PROJECTES D'ENDERROCS

Projectes d'Enderroc

Els treballs de ENDERROC són les actuacions necessàries per fer desaparèixer, totalment o parcialment, una edificació.

Per al desenvolupament d'aquests treballs i l'obtenció de llicència preceptiva és necessari la redacció del projecte i una assumeix per part d'una direcció facultativa de les obres.

El contingut del PROJECTE D'ENDERROC consta bàsicament de la següent documentació:
-Memòria (informació prèvia, sistema constructiu i condicionants constructius de l'edificació, solució adoptada, procediment de deconstrucció definit, volum i superfícies, càlculs ...)
-Annexos (estudi de l'impacte ambiental, estudi de seguretat i salut o estudi bàsic de seguretat i salut ...)
-Plànols (emplaçament, plantes, façanes, seccions, ordenació i detalls del procediment, treballs de seguretat i salut ...)
-Gestió de Residus
-Plec de condicions
-Amidaments
-Pressupost

CERTIFICAT I TRAMITACIÓ DE CÈDULES D'HABITABILITAT

Tramitació de la Cèdula d'habitabilitat

La cèdula d'habitabilitat és l'acte administratiu en virtut del qual s'acredita que un habitatge compleix les condicions de qualitat previstes en normativa vigent, i per tant és apte per a ser destinat a residència humana.
La cèdula d'habitabilitat l'atorga la Generalitat de Catalunya basant-se en el Certificat d'habitabilitat emès per un tècnic, arquitecte o arquitecte tècnic. Per a la seva tramitació és aconsellable presentar còpia d'escriptures de la propietat, còpia del DNI de la propietat i rebut IBI.

La cèdula d'habitabilitat es concedeix a l'habitatge i és independent de la propietat durant la seva vigència i és necessària per a qualsevol tràmit referent a l'habitatge:


             -Compravenda i lloguer

             -Contractació dels subministraments de l'habitatge (aigua, gas, electricitat ...)

S'estableixen diferents durades de la vigència en funció de l'any en què s'hagi atorgat: 

• Cèdules d'habitatges nova / usats atorgades abans de 2004: 10 anys. 
• Cèdules d'habitatges nous / usats atorgades entre 2004 i 2012: 15 anys. 
• Cèdules atorgades a partir de 2013: 
• Per a habitatges de primera ocupació la vigència és de 25 anys 
• Per a rehabilitació i segona ocupació, de 15 anys.

Tràmits a realitzar:

- Visita tècnica d'un arquitecte a l'immoble per prendre les dades.
- Certificat d'un arquitecte visat pel col·legi d'arquitectes, conforme l'habitatge compleix amb els requisits mínims d'habitabilitat
- Presentació de la sol·licitud a la Generalitat i pagament de les taxes corresponents. El temps per obtenció de la cèdula és 30 dies des de la presentació de la sol·licitud a la generalitat.

Per més informació respecte a la tramitació de la cèdula d'habitabilitat pot contactar amb nosaltres i l'informarem dels preus i de la gestió sense cap compromís.

Miguel Angel Martínez Vivar
Arquitecte Tècnic

CERTIFICAT DE SOLIDESA

El CERTIFICAT DE SOLIDESA és el document a través del qual el tècnic certifica la solidesa i la seguretat estructural d'un local, habitatge o edifici.

És l'obligació del tècnic realitzar un estudi detallat de la tipologia de l'edifici per poder realitzar una inspecció adequada dels seus elements estructurals i determinar o definir possibles lesions patològiques, excepte vicis ocults o causes sobrevingudes.

Situacions en què hi ha de certificar la solidesa:

• Canvi d'ús de locals
• Obertura d'activitats classificades
• La rehabilitació d'edificis o habitatges
• Homologació de centres per desenvolupar tasques formatives amb la Generalitat de Catalunya
• Nivell d'habitabilitat per a habitatges de nova creació, els creats per reconversió d'antiga edificació o els resultants d'una gran rehabilitació
• Nivell d'habitabilitat objectiva per a habitatges usats
• Legalització d'habitatges
• El certificat d'acreditació de l'estat de conservació i de seguretat dels elements exteriors dels edificis 

TRAMITACIÓ DE CERTIFICATS ENERGÈTICS: Curiosa etiqueta energètica

Últim encàrrec:

Tramitació de Certificats energètics