Project Management Edificació i Urbanisme. Arquitectura Tècnica. Legalitzacions d'Activitats.Gestió Integral de Projectes i Construccions. Tramitació de Cèdules d' habitabilitat i Certificats d'Eficiencia Energètica. Informes i Peritatges.Taxacions i valoracions. Project Monitoring

dimarts, 3 de novembre del 2015

Important reforma de la Llei del sòl estatal: Equilibri entre Nova Construcció i la Rehabilitació

Reial Decret Legislatiu 7/2015, de 30 d'octubre, aprovació del text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana

EL TEXT REFÓS DE LA LLEI DE SÒL I REHABILITACIÓ URBANA

El Consell de Ministres ha aprovat el text refós de la Llei de Sòl i Rehabilitació Urbana, entrant en vigor el 31 d'octubre de 2015, que inclou els continguts de la Llei de Sòl de 2008 i els referits a l'àmbit de la rehabilitació, regeneració i renovació urbanes procedents de la Llei 8/2013. Segons el Ministeri de Foment, aquesta Llei té com a finalitat el equilibrar la nova construcció amb la rehabilitació, prioritzar l'eficiència energètica en el parc edificat espanyol, així com l'eliminació de traves i flexibilització del sistema. Segons dades de Foment el nombre de llicències d'habitatges per a rehabilitació està creixent a un ritme del 28,8% anual i amb una inversió en rehabilitació en els últims dotze mesos amb un va augmentar d'un 22,6% aproximadament, segons les dades de visats de direcció d'obra al mes de juliol, aconseguint l'import de 2.568,8 milions d'euros en els últims dotze mesos. La nova norma emmarcada dins de l'Estratègia Espanyola de Rehabilitació, que recentment ha estat valorada per la Comissió Europea com a millor de la Unió Europea, juntament amb els incentius econòmics del Pla Estatal 2013-2016 de foment del lloguer i la rehabilitació (2.311.000 de euros) i els fons FEDER 2014-2020 de Desenvolupament Urbà Sostenible i Integrat (1.500 milions d'euros).

dimecres, 20 de maig del 2015

¿Saps com crear magnífics mapes conceptuals ?



Com realitzar ùtils mapes conceptuals mitjançant Mindjet

Seguidament explicaré algunes del les múltiples posibilitats que ofereix aquest programa;jo el faig servir tan al PC com al meu smartphone.També afegiré unes imatges creades amb aquest software.


MindManager® Pro 7 és un programa per a PC, que relaciona a persones i equips, definint el conjunt d'actuacions, idees ... amb la finalitat d'assolir els seus objectius estratègics de manera molt més eficient. Els Mapes intuïtius i interactius que es poden generar mitjançant MindManager capturen i organitzen el coneixement i l'experiència del seu personal i consolida la informació d'altres aplicacions en un sol lloc per a un ràpid accés.





Entre les seves característiques i ventatges més destacades :

ALINEA LES INICIATIVES AMB ELS OBJECTIUS ESTRATÈGICS:
• Demostra visualment com les tasques es lliguen als teus objectius estratègics
• Utilitza taulers de control per donar seguiment a les tasques dels teus projectes

ACCELERA ELS PROCESSOS DE NEGOCIS I DESENVOLUPAMENT DE PRODUCTES:
• Organitza la informació en un sol lloc, alliberant temps valuós per a la innovació.
• Sincronitza el teu equip amb la capacitat millorada per generar una tempesta d'idees, assignació de tasques i la facilitat per transmetre coneixement a nous membres de l'equip.
• Incrementa la productivitat de le eines d'escriptori.
• Facilita l'ús de plans existents, processos, idees i millors pràctiques

INTEGRA I MOTIVA ALS TEUS EMPLEATS:
• Afavoreix l'aprenentatge, els valors compartits, la participació activa, la col·laboració, el pensament eficaç i inspira el lideratge per mitjà de la integració del teu equip en estimular la interacció en temps real
• Permet de manera efectiva la creació, lliurament i recepció d'informació complexa

GENERA NOUS NEGOCIS RÀPIDAMENT
• Captura les necessitats del client i les presenta a l'equip intern per obtenir retroalimentació immediata, la generació de propostes i la seva aprovació.
• Captura, comparteix i re-utilitza les millors pràctiques d'organització per al lliurament expedita de propostes

MILLORA SIGNIFICATIVAMENT LES RELACIONS AMB ELS TEUS CLIENTS I ALIATS
• Desenvolupa, captura i comparteix idees que sorgeixen de les interaccions amb clients i aliats.
• Solidifica els acords de negocis i genera confiança per a futures oportunitats capturant informació rellevant i precisa en mapes visuals.



Aquest programa realment es pot utilitzar professionalment (ideal per arquitectes, arquitectes tècnics, aparelladors,caps d'obra, project managers...),en el meu cas, és de gran utilitat sobretot en l'inici d'una idea de projecte o d'operació, en la qual es van plantejant tots els paràmetres i premisses de l' idea, projectant a la pantalla d'una manera intuïtiva i ràpida, després ja anirem organitzant les idees, però d'aquesta manera procuro no deixar-me res al tinter.
Podem realitzar un mapa heurístic d'una operació immobiliària,estudis de viabilitat, d'un projecte d'arquitectura,d'enginyeria,planificació per la construcción d'una obra nova o de reforma i rehabilitació de qualsevol habitatge o edifici, etc., és a dir, de qualsevol cosa.

També ho recomano fins i tot per a temes d'àmbit personal, com un plantejament d'unes vacances o de qualsevol objectiu, etc.

És molt interessant saber, que també podem accedir a l'app Mindjet, mitjançant la nostra tablet o smartphone de manera molt senzilla i utilitzant la pantalla tàctil, que ens permetrà crear diagrames i esquemes d'una forma molt senzilla i professional, creant arxius compatibles entre aquests aparells i el nostre PC, pel que podem començar a crear un arxiu en una obra, al tren, etc, segons ens assaltin les idees, sabent que podem còmodament al despatx.
Mindjet ofereix multitud de funcions: canvi de la mida dels requadres, creació de diferents subapartats, canvi de colors, afegir enllaços, canvi de les formes dels requadres .... 

Aquesta fantàstica aplicació és sense dubte molt recomanable, i està disponible en l'Android Market de manera completament gratuïta.

Blog.mindjet.com



dijous, 14 de maig del 2015

A l'hora de dinar: sempre amb les meves estovalles de tècnic ....


VENDRE UN HABITATGE QUE NO COMPLEIX AMB EL DECRET D' HABITABILITAT




És possible vendre un habitatge que no compleix amb el Decret d'Habitabilitat?
En habitatges de segona ocupació, si no es compleix amb el Decret d'habitabilitat no es podrà demanar la cèdula d'habitabilitat, però cal tenir en compte que:
  • L'article 132 de la llei 18/2007 de dret a l'habitatge estableix en el seu article 132 que: "Només en el cas de transmissió d'habitatges que no siguin de nova construcció, els adquirents poden exonerar de manera expressa aquesta obligació dels transmitents , sempre que per mitjà d'un informe emès per un tècnic competent s'acrediti que l'habitatge pot obtenir la cèdula d'habitabilitat després de l'execució de les obres de rehabilitació "
  •  En dir, un habitatge que no compleix habitabilitat pot vendre / comprar si un tècnic (arquitecte tècnic o aparellador) emet certificat assumint que l'habitatge pot obtenir la cèdula després de realitzar les obres pertinentes. Amb aquest certificat el notari pot realitzar la tramitació de compra-venda de la mateixa manera que si disposés de la cèdula d'habitabilitat.
No obstant, en el cas de no poder aportar la cèdula d'habitabilitat a causa de la impossibilitat del seu atorgament, aconsello consultar prèviament amb el notari si seria suficient amb l'aportació de l'esmentat informe tècnic per a procedir a la compra-venda de la finca.

Adjunt imprès tècnic, en el cas de Catalunya:





divendres, 2 de gener del 2015

Binomi entre Obres i Veins

Més d'una vegada m'han vingut a visitar algun veí de l'obra que estava construint. Sempre impressiona quan a l'obra es dirigeix ​​algú que no coneixes i pregunta al encarregat o algun operari, per l'aparellador o arquitecte tècnic, ja saben  que si algú ha de solucionar un problema relacionat amb l'obra, serà l'aparellador ... però al final sempre a resultat ser res greu, per sort, normalment ha estat per informar-se si les obres que s'estaven realitzant podrien afectar a casa seva o simplement per demanar algun sac de ciment o material d'obra, i que normalment l'hi donàvem ... Cal tenir cura de la bona relació amb els veïns !!!!