BARCELONA: Evidència un notable increment de Preu dels pisos el 2º trim-.2017

Dades a 2ºTrim-2017

Els preus dels pisos s'han encarit fins a un 2,7% en aquest 2º trimestre del 2017, concretament a Barcelona ja és la més cara d'Espanya, amb un valor de 3.094 € / m2, segons es desprèn dels informes de la Taxadora Tinsa.

Aquesta xifra no és d'aplicació homogènia en tot el Sector Residencial, ja que d'una banda, s'està produint una sobreactivitat a les grans urbs i, de l'altra, hi ha mercats que prossegueixen amb l'ajust de preu respecte a períodes anteriors, segons reflecteix l'informe IMIE Mercats Locals de la taxadora.

Entre les ubicacions on la recuperació està avançant de manera significativa destaca la ciutat de Barcelona, ​​on el valor s'ha incrementat un 21,7% en l'últim any, fins a 3.094 € / m2, a causa del impuls per la forta revalorització dels districtes de (% valor interanual):

Ciutat Vella (un 35,7%)

L'Eixample (22%)

Sants-Montjuïc (22,6%)

convertint d'aquesta manera a Barcelona la capital més cara del país, per davant de Sant Sebastià (2.984 € / m2), Madrid (2.378 € / m2) i Bilbao (2.088 € / m2). D'altra banda entre les ciutats més barates despunten Castelló (797 € / m2), Lugo (892 € / m2) i Àvila (917 € / m2).

Tinsa atribueix aquest increment a Barcelona a la pressió inversora sobre els districtes més cèntrics i turísticos.La compra com a inversió incideix notablement a la capital catalana, sent el districte de Ciutat Vella el cas més extrem, corresponent amb una zona de gran atracció turística, on l'oferta és clarament inferior a la demanda, venent-molt ràpidament.

Dades obtingut d'Expansió, Tinsa

PROJECTE BCN SUPERILLES : ¿Hem de tornar els carrers als vianants per gaudir plenament de la Ciutat?

PLAN DE MOVILIDAD URBANA SOSTENIBLE DE BARCELONA (2013-2018):            superilles 

A Barcelona s'està desenvolupant una idea innovadora, un projecte en el qual s'estan fixant els mitjans de tot el món, anomenat superilles (o superblocks "en anglès), que formen part del Pla de Mobilitat 2013-2018 i tenint com a objectiu el transformar la ciutat en un entorn pensat per als automòbils a un altre centrat en el transeünt. Aquesta idea de Salvador Rueda, actualment director de l'Agència d'Ecologia Urbana de Barcelona, ​​sembla aparentment senzilla: intentant tornar a executar la circulació dels automòbils de tal manera que els carrers interiors dins l'àmbit de nou illes es restringeixi el pas de vehicles i, d'aquesta manera, passant a ser gaudides pel vianant, on es situarían terrasses, parcs, cafeteries, gimnasos a l'aire lliure o camps de joc aquest interès queda constatat amb les publicaciones amb referència a aquesta a diaris com The New York Times entre d'altres en els que queda latent la idea de carrers per passejar, jugar sense por de trobar-nos amb cotxes, malgrat que més d'un conductor ho assimilarà com un malson.
Per què no lluitar per aquest somni? encara que tots som vianants i tots som conductors, sens dubte seria un benefici per a la nostra societat.

#urbanisme  #projectes d'arquitectura  # Arquitectura tècnica  #Project Management de l'Edificació

Vols conèixer el preu de l'habitatge a la teva zona?

Ara pots fer-ho, i gratis, gràcies a aquesta nova aplicació de Tinsa: IMIE interactiu

Que és IMIE Interactiu i que ens ofereix?

Podem definir el IMIE com una via oberta a l'informació de preus d'habitatge que Tinsa analitza en els seus informes periòdics IMIE Mercats Locals. Trimestralment, Tinsa procedeix a l'actualització de la base de dades de taxacions per obtenir un preu mitjà de l'habitatge acabat, i sectoritzats per cadascuna de les comunitats autònomes, províncies i capitals d'Espanya.

Podem disposar gratuïtament de tota aquesta informació sobre el preu de l'habitatge a través d'aquesta aplicació interactiva que permet comparar i compartir les dades amb més facilitat fins i tot en la nostra pròpia pàgina web. Per poder utilitzar aquest servei, únicament haurem d'introduir en el cercador la comunitat autònoma, província o capital que volem consultar i se'ns donarà accés a un resum de les últimes dades trimestrals disponibles ia un conjunt de gràfics per facilitar la comprensió de l'evolució del preu en cada mercat.
Ideal per arquitectes, arquitectes tècnics, project managers, promotors, particulars i en general per a qualsevol persona amb interès en el sector de la construcció i venda d'immobles.

Adjunt enllaç de Tinsa:    https://www.tinsa.es/precio-vivienda/

¿Saps com crear magnífics mapes conceptuals ?

Com realitzar ùtils mapes conceptuals mitjançant Mindjet

Seguidament explicaré algunes del les múltiples posibilitats que ofereix aquest programa;jo el faig servir tan al PC com al meu smartphone.També afegiré unes imatges creades amb aquest software.

MindManager® Pro 7 és un programa per a PC, que relaciona a persones i equips, definint el conjunt d'actuacions, idees ... amb la finalitat d'assolir els seus objectius estratègics de manera molt més eficient. Els Mapes intuïtius i interactius que es poden generar mitjançant MindManager capturen i organitzen el coneixement i l'experiència del seu personal i consolida la informació d'altres aplicacions en un sol lloc per a un ràpid accés.

Entre les seves característiques i ventatges més destacades :

ALINEA LES INICIATIVES AMB ELS OBJECTIUS ESTRATÈGICS:

• Demostra visualment com les tasques es lliguen als teus objectius estratègics

• Utilitza taulers de control per donar seguiment a les tasques dels teus projectes

ACCELERA ELS PROCESSOS DE NEGOCIS I DESENVOLUPAMENT DE PRODUCTES:

• Organitza la informació en un sol lloc, alliberant temps valuós per a la innovació.

• Sincronitza el teu equip amb la capacitat millorada per generar una tempesta d'idees, assignació de tasques i la facilitat per transmetre coneixement a nous membres de l'equip.

• Incrementa la productivitat de le eines d'escriptori.

• Facilita l'ús de plans existents, processos, idees i millors pràctiques

INTEGRA I MOTIVA ALS TEUS EMPLEATS:

• Afavoreix l'aprenentatge, els valors compartits, la participació activa, la col·laboració, el pensament eficaç i inspira el lideratge per mitjà de la integració del teu equip en estimular la interacció en temps real

• Permet de manera efectiva la creació, lliurament i recepció d'informació complexa

GENERA NOUS NEGOCIS RÀPIDAMENT

• Captura les necessitats del client i les presenta a l'equip intern per obtenir retroalimentació immediata, la generació de propostes i la seva aprovació.

• Captura, comparteix i re-utilitza les millors pràctiques d'organització per al lliurament expedita de propostes

MILLORA SIGNIFICATIVAMENT LES RELACIONS AMB ELS TEUS CLIENTS I ALIATS

• Desenvolupa, captura i comparteix idees que sorgeixen de les interaccions amb clients i aliats.

• Solidifica els acords de negocis i genera confiança per a futures oportunitats capturant informació rellevant i precisa en mapes visuals.

Aquest programa realment es pot utilitzar professionalment (ideal per arquitectes, arquitectes tècnics, aparelladors,caps d'obra, project managers...),en el meu cas, és de gran utilitat sobretot en l'inici d'una idea de projecte o d'operació, en la qual es van plantejant tots els paràmetres i premisses de l' idea, projectant a la pantalla d'una manera intuïtiva i ràpida, després ja anirem organitzant les idees, però d'aquesta manera procuro no deixar-me res al tinter.

Podem realitzar un mapa heurístic d'una operació immobiliària,estudis de viabilitat, d'un projecte d'arquitectura,d'enginyeria,planificació per la construcción d'una obra nova o de reforma i rehabilitació de qualsevol habitatge o edifici, etc., és a dir, de qualsevol cosa.

També ho recomano fins i tot per a temes d'àmbit personal, com un plantejament d'unes vacances o de qualsevol objectiu, etc.

És molt interessant saber, que també podem accedir a l'app Mindjet, mitjançant la nostra tablet o smartphone de manera molt senzilla i utilitzant la pantalla tàctil, que ens permetrà crear diagrames i esquemes d'una forma molt senzilla i professional, creant arxius compatibles entre aquests aparells i el nostre PC, pel que podem començar a crear un arxiu en una obra, al tren, etc, segons ens assaltin les idees, sabent que podem còmodament al despatx.

Mindjet ofereix multitud de funcions: canvi de la mida dels requadres, creació de diferents subapartats, canvi de colors, afegir enllaços, canvi de les formes dels requadres .... 

Aquesta fantàstica aplicació és sense dubte molt recomanable, i està disponible en l'Android Market de manera completament gratuïta.

Blog.mindjet.com

PISCINA PARTICULAR O COMUNITARIA: Proposta de Model de Gestió i Construcció

Gaudir d'una piscina particular o comunitària

Una bona opció per fer més suportable els calorosos dies d'estiu a les grans ciutats és el poder gaudir d'un refrescant bany en una piscina. Si no disposem d'aquestes instal.lacions, i tenim espai per ubicar-les, aquest seria un bon moment per començar a plantejar-se la idea i poder gaudir-ne la propera temporada.
Hem de tenir en compte tots els costos que ens representarà tirar endavant l'operació, a més de la pròpia construcció de la piscina. Orientativament, es tindran en compte:

• Cost de legalització (projecte i direcció d'obra)
• Llicències i permisos municipals (taxa, permís d'obres, avals ...)
• Cost construcció de piscina
• Cost d'obres associades (instal.lacions, jardineria ,...)
• Possibles instal.lacions associades a l'estalvi d'aigües (segons ordenança municipal)
• En el cas de piscina comunitària despeses de gestoria, modificació IBI ...

A més tindrem en compte el cost de manteniment anual que ens suposarà, en concepte de revisió d'instal lació, reposició d'accessoris i productes químics.

Simplement a títol orientatiu , en el cas d'una pisicina comunitaria ,exposo el següent exemple:

• Construcció de piscina comunitària de 15,00 m x 6,00 m
• Comunitat de propietaris 160 habitatges.
• Adaptació d'espai comunitaris (paviments, il luminació ...)

Ubicació 

Situació de la promoció interessada en la construcció d'una piscina comunitaria

Mòdel de gestió propossat

Realitzarem les consultes necessàries a l'ajuntament, per conèixer tots els paràmetres urbanistics que s'hauran de tenir en compte .A partir d'aquí realitzarem un estudi de tota l'operació fent un avantprojecte que ens permetrà avaluar els costos necessaris per a la seva construcció.Coordinem tots el AGENTS i recursos necessaris (arquitectes, enginyers, constructors i instal·ladors especialitzats...) això comportarà un estalvi de temps en la gestió de l'operació i unes garanties tècniques, que es traduirà en un estalvi econòmic considerable.

Dades econòmiques:

Com a resultat de l'estudi s'obtenen les dades finals de costos la repercussió per habitatge.En aquest cas les dades resultants serien:

Obtenint una repercussió per propietaris de:

Per descomptat cada cas haurà de tenir un tractament particular en funció de les necessitats requerides, per això l'assessorem sense cap tipus de compromís, amb l' intenció de buscar les solucions més idònies tant tècniques com econòmiques per obtenir com a resultat final un projecte totalment viable i plenament satisfactori.

SOLUCIONS I ASSESSORAMENT EDIFICACIÓ I HABITATGE: Aparelladors i arquitectes tècnics

Serveis Web del Col · legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Enllaç Col.legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Fent ús d'aquesta web col · legial podrà accedir directament a serveis d'utilitat com:

• Actes i activitats 
• Directori de tècnics col · legiats 
• publicacions 
• Consulta d'enllaços 
• Serveis d'atenció a l'usuari 
• ... 

Si necessita un assessorament personalitzat o realitzar un encarrec professional , pot contactar amb mi. 
A continuació exposo una llista representativa dels serveis d'assessorament sol · licitats més comuns: 

• Certificat i cèdules d'habitabilitat 
• Informes, dictàmens i peritatges 
• Certificat d'eficiència energètica 
• Certificats de solidesa 
• Inspecció tècnica d'edificis ITE 
• Avaluació estructural d'edificis 
• Legalització d'activitats 
• Legalitzacions d'obres 
• Test de l'edifici TEDI 
• Valoracions i taxacions d'edificis 
• Tramitacions de llicències i permisos d'obra 
• Projectes d'arquitectura 
• Pressupostos i costos de construcció 
• Temes relacionats amb materials de la construcció, com a solucions constructives, característiques i usos de materials ... 
• Manteniment i conservació d'elements i edificacions. 
• Actuacions i representació en comunitats de propietaris 
• ... 

Sobretot recordar que aquest servei es realitza Sense cap compromís, i amb total confidencialitat, ja que poden dirigir-se a nosaltres omplint el formulari de l'enllaç, a través del nostre correu electrònic o telèfon. Fins i tot si li fos més còmode utilitzant Facebook, wassap .... ja que l'objectiu prioritari és el de facilitar la comunicació.

El Project Management a l'Edificació: Evolució constant de la professionalitat

Organigrama interactiu dels agents

El project management en l'edificació és l'única opció per al desenvolupament de futures inversions immobiliàries, aportant professionalitat i garanties en les operacions. 

Algunes de les avantatges obtinguts amb l'aplicació del sistema de gestió Project Management: 

•   Optimització dels recursos humans, tècnics i econòmics 
•   Visió global del conjunt de l'operació 
•   Coordinació de tots els agents implicats en el projecte 
•   Reducció del risc de desviaments 
•   Control de costos, terminis i qualitats exigides 
•   Detecció de possibles incidències i minimització de riscos 
•   Equip tècnic que possibilita un assessorament continu tant a la propietat com als agents implicats.
•  ...

  

  Societats de Projects Management

  

  Un Sector de la construcció  més competitiu

  
  

  

  Gestions principals dels Projects Managers

  
  

Informe d'Evaluació de l'Estat Estructural d'una edificació

Proposta d'actuació, quan el client demana un informe en el qual s'analitzi les condicions estructurals d'una edificació existent. 

Depenent de les condicions que observem en l'edificació després d'una primera visita inicial, podrem enfocar l'informe aplicant dues metodologies diferents, tal i com es recull en el CTE: 

METODOLOGIA QUALITATIVA 

Realització d'informe en el qual es contemplaria l'Avaluació Estructural de l'Edifici existent, segons mètode Qualitatiu definit per Codi Tècnic de l'Edificació, en l'Annex D del Document Bàsic SE de Seguretat Estructural, en el cas que l'edificació compleixi les següents condicions: 

   

a) L'edifici ha d'haver-se utilitzat durant un període de temps prou llarg sense que s'hagin produït danys o anomalies (desplaçaments, deformacions, fissures, corrosions ...) 

b) Una inspecció detallada que no reveli cap tipus d'indici de danys o deteriorament 

c) La revisió del sistema constructiu permeti assegurar una transmissió adequada de les forces especialment a través dels detalls crítics 

d) Tenint en compte el deteriorament previsible així com el programa de manteniment previst es pot anticipar una durabilitat adequada 

e) Durant un període de temps prou llarg no han d'haver-se produït canvis que puguin haver incrementat les accions sobre l'edifici o haver afectat la seva durabilitat

f) Durant el període de servei restant no s'hauran de preveure canvis que puguin incrementar les accions sobre l'edifici o afectar la seva durabilitat de manera significativa 

En tot cas s'ha de tenir sempre present que l'avaluació qualitativa, és fruit d'un reconeixement visual de l'edifici, de manera que l'informe pogués disposar de limitacions que ha de saber i acceptar el client. 

• Redacció d'Informe Tècnic que inclou: 
• Recollida i anàlisi de documentació com Projectes d'execució i d'activitat mediambiental, llicències municipals ... 
• Inspecció visual de l'edifici per a la presa de dades necessàries. 
• Valoració, programació i coordinació de les ajudes, mitjans auxiliars i recursos necessaris per a presa de dades. 
• Redacció de l'Informe relatiu a la Seguretat estructural i estat actual de l'edifici. 
• Anàlisi i conclusions 

METODOLOGIA QUANTITATIVA 

Realització d'informe en el qual es contemplaria l'Avaluació Estructural de l'Edifici existent, segons mètode Quantitativa definit per Codi Tècnic de l'Edificació, en l'Annex D del Document Bàsic SE de Seguretat Estructural, mitjançant una avaluació quantitativa de la capacitat portant, i en el seu cas, de l'aptitud al servei, tenint en compte els processos de deteriorament possibles de l'estructura. 

Per realitzar aquesta avaluació, es pot adoptar un procediment per fases, que tingui en compte les condicions actuals de l'edifici, definint cadascuna de les fases en funció de les circumstàncies i condicions específiques de les mateixes tals com la disponibilitat del projecte original, l'observació de danys estructurals o en elements no estructurals provocats per l'estructura, l'ús de l'edifici, etc ... 

                            

                             

Redacció d'Informe Tècnic que inclou: 

• La recopilació i estudi de la documentació i, si s'escau, l'aixecament de plànols. 
• Una inspecció preliminar 
• Valoració, programació i coordinació de les ajudes, mitjans auxiliars i recursos necessaris per a presa de dades. 
• Elaboració, valoració i gestió de programa d'assajos i tastos necessàries per a obtenció de dades 
• La verificació preliminar de la capacitat portant i de l'aptitud al servei dels elements estructurals principals. 
• La determinació de l'estat de l'edifici mitjançant una inspecció detallada, inclosa la quantificació de possibles danys. 
• L'anàlisi estructural: Fonamentació, forjat intermedi, Coberta ... 
• Anàlisi generals i conclusions...

                             

    

¿Quin es el significat de DUE DILIGENCE ?

La DUE Diligence ( o la diligència deguda ) és un terme utilitzat habitualment en l'àmbit de les operacions empresarials , referint-se al procés de recerca , recopilació i anàlisi d'informació sobre una empresa . En aquest informe es reflectiran entre d'altres els següents aspectes :

• Descripció de la pròpia activitat
• Viabilitat, possibilitats i perspectives de futur del negoci
• Estat de la seva actiu i del seu passiu .

En definitiva, es pretén obtenir tota la informació necessària per procedir a la seva valoració i determinar de forma objectiva , el cost final d'una operació d'adquisició d'empreses , com s'hauria d'estructurar la transacció i l'exigència de garanties o , si escau , la conveniència de fer marxa enrere a la compra per la detecció de riscos o per l'aparició de noves informacions .

En la preparació de la mateixa es pot diferenciar dos tipus d'anàlisi:

L' anàlisi economicofinancera

Consisteix en una rigorosa auditoria de compra i detallada afectant tant als estats financers , com a la valoració d'actius materials i immaterials ( immobles , quota de mercat , etc . ) . 

Aquesta exhaustiva revisió també tindrà per objecte analitzar i estudiar la viabilitat del pla de negoci elaborat per l'equip de direcció corresponent . Entre les àrees que es desenvolupen en una due diligence economicofinancera es troben entre altres més aspectes :

• la descripció del sector
• la descripció de l'empresa
• l'estratègia de l'empresa
• els sistemes comptables i de control intern
• la informació i situació financera
• organització i recursos humans , així com factors mediambientals
• ....

L'anàlisi legal : 

el procés de la due diligence , en la seva vessant jurídica , es basa en :

• la revisió i estudi dels contractes
• la revisió dels temes societaris i l'estudi dels possibles litigis
• la revisió fiscal i laboral
• ....

La seva importància és determinant per evitar que compromisos , clàusules o acords ocults , puguin interferir i posar en perill l'operació .

Project Management :Formació d'un equip pluridisciplinar

Tasca bàsica d'un Project Manager és definir l'equip necessari per desenvolupar correctament les previsions del projecte establert. En aquest equip s'ha de determinar la categoria professional així com el seu grau d'experiència, funció a exercir i temps de dedicació. També forma part del disseny d'estratègia les interrelacions entre els diferents agents i organismes que han de participar en la missió.