Remuntes o dret a vol , en que consisteix?

REMUNTES O DRET A VOL: Construir sobre edificis existents

Una de les activitats del sector immobiliri, poc conegut, i que s'està duent a terme a les grans urbes, correspon amb la remuntes, En el càs de Barcelona l'ajuntament ha atorgat llicències per construir pisos augmentant l'edificabilitat d'edificis ja acabats. No sempre es pot aconseguir la llicència ja que la primera premissa és que l'edifici no hagi esgotat la seva edificabilitat, de manera que segons el planejament de la zona, li permetria incrementar la seva superfície ja edificada construint més plantes sobre ell.

Una altra premissa indispensable consisteix en que promotor de la remunta ha de preveure la instal·lació d'un ascensor, en el suposit de que la finca no en disposi; i que l'escala d'accés a les noves plantes tingui un ample mínim de 80 cm. Aprofitan aquesta intervenció, s'exigirà la dotació d'els espais comuns en matèria de seguretat contra incendis i adaptar els patis de llums a la normativa vigent.

Les llicències atorgades per remuntes es reparteixen per diversos barris. La majoria corresponen a finques de l'Eixample. I és així perquè quan es va construir d'acord al Pla Cerdà no havia pressió per edificar: quants més pisos s'aixecaven, més car era, ia més no havia ascensors. Per això és on més edificabilitat hi ha per esgotar.

Pel que fa als sistemes constructius, el més habitual és sumar plantes amb obra tradicional, però també s'estan fent remuntes amb mòduls prefabricats. Habitatges prfefabricadas que posteriorment s'adaptaran als terrats, prèviament reforçats o rehabilitats, segons s ehaya previst en el projecte i estudi tècnic. En aquest últim sistema el principal avantatge és que els terminis d'execució d'obres són molt més curts que en obra tradicional, provocant moltes menys molèsties a la comuidad.

Indagant en la xarxa he localitzat La casa sobre la Teulada, empresa especialitzada i amb experiència en aquests temes.

BARCELONA: Evidència un notable increment de Preu dels pisos el 2º trim-.2017

Dades a 2ºTrim-2017

Els preus dels pisos s'han encarit fins a un 2,7% en aquest 2º trimestre del 2017, concretament a Barcelona ja és la més cara d'Espanya, amb un valor de 3.094 € / m2, segons es desprèn dels informes de la Taxadora Tinsa.

Aquesta xifra no és d'aplicació homogènia en tot el Sector Residencial, ja que d'una banda, s'està produint una sobreactivitat a les grans urbs i, de l'altra, hi ha mercats que prossegueixen amb l'ajust de preu respecte a períodes anteriors, segons reflecteix l'informe IMIE Mercats Locals de la taxadora.

Entre les ubicacions on la recuperació està avançant de manera significativa destaca la ciutat de Barcelona, ​​on el valor s'ha incrementat un 21,7% en l'últim any, fins a 3.094 € / m2, a causa del impuls per la forta revalorització dels districtes de (% valor interanual):

Ciutat Vella (un 35,7%)

L'Eixample (22%)

Sants-Montjuïc (22,6%)

convertint d'aquesta manera a Barcelona la capital més cara del país, per davant de Sant Sebastià (2.984 € / m2), Madrid (2.378 € / m2) i Bilbao (2.088 € / m2). D'altra banda entre les ciutats més barates despunten Castelló (797 € / m2), Lugo (892 € / m2) i Àvila (917 € / m2).

Tinsa atribueix aquest increment a Barcelona a la pressió inversora sobre els districtes més cèntrics i turísticos.La compra com a inversió incideix notablement a la capital catalana, sent el districte de Ciutat Vella el cas més extrem, corresponent amb una zona de gran atracció turística, on l'oferta és clarament inferior a la demanda, venent-molt ràpidament.

Dades obtingut d'Expansió, Tinsa

PROJECTE BCN SUPERILLES : ¿Hem de tornar els carrers als vianants per gaudir plenament de la Ciutat?

PLAN DE MOVILIDAD URBANA SOSTENIBLE DE BARCELONA (2013-2018):            superilles 

A Barcelona s'està desenvolupant una idea innovadora, un projecte en el qual s'estan fixant els mitjans de tot el món, anomenat superilles (o superblocks "en anglès), que formen part del Pla de Mobilitat 2013-2018 i tenint com a objectiu el transformar la ciutat en un entorn pensat per als automòbils a un altre centrat en el transeünt. Aquesta idea de Salvador Rueda, actualment director de l'Agència d'Ecologia Urbana de Barcelona, ​​sembla aparentment senzilla: intentant tornar a executar la circulació dels automòbils de tal manera que els carrers interiors dins l'àmbit de nou illes es restringeixi el pas de vehicles i, d'aquesta manera, passant a ser gaudides pel vianant, on es situarían terrasses, parcs, cafeteries, gimnasos a l'aire lliure o camps de joc aquest interès queda constatat amb les publicaciones amb referència a aquesta a diaris com The New York Times entre d'altres en els que queda latent la idea de carrers per passejar, jugar sense por de trobar-nos amb cotxes, malgrat que més d'un conductor ho assimilarà com un malson.
Per què no lluitar per aquest somni? encara que tots som vianants i tots som conductors, sens dubte seria un benefici per a la nostra societat.

#urbanisme  #projectes d'arquitectura  # Arquitectura tècnica  #Project Management de l'Edificació

Vols conèixer el preu de l'habitatge a la teva zona?

Ara pots fer-ho, i gratis, gràcies a aquesta nova aplicació de Tinsa: IMIE interactiu

Que és IMIE Interactiu i que ens ofereix?

Podem definir el IMIE com una via oberta a l'informació de preus d'habitatge que Tinsa analitza en els seus informes periòdics IMIE Mercats Locals. Trimestralment, Tinsa procedeix a l'actualització de la base de dades de taxacions per obtenir un preu mitjà de l'habitatge acabat, i sectoritzats per cadascuna de les comunitats autònomes, províncies i capitals d'Espanya.

Podem disposar gratuïtament de tota aquesta informació sobre el preu de l'habitatge a través d'aquesta aplicació interactiva que permet comparar i compartir les dades amb més facilitat fins i tot en la nostra pròpia pàgina web. Per poder utilitzar aquest servei, únicament haurem d'introduir en el cercador la comunitat autònoma, província o capital que volem consultar i se'ns donarà accés a un resum de les últimes dades trimestrals disponibles ia un conjunt de gràfics per facilitar la comprensió de l'evolució del preu en cada mercat.
Ideal per arquitectes, arquitectes tècnics, project managers, promotors, particulars i en general per a qualsevol persona amb interès en el sector de la construcció i venda d'immobles.

Adjunt enllaç de Tinsa:    https://www.tinsa.es/precio-vivienda/

¿Saps com crear magnífics mapes conceptuals ?

Com realitzar ùtils mapes conceptuals mitjançant Mindjet

Seguidament explicaré algunes del les múltiples posibilitats que ofereix aquest programa;jo el faig servir tan al PC com al meu smartphone.També afegiré unes imatges creades amb aquest software.

MindManager® Pro 7 és un programa per a PC, que relaciona a persones i equips, definint el conjunt d'actuacions, idees ... amb la finalitat d'assolir els seus objectius estratègics de manera molt més eficient. Els Mapes intuïtius i interactius que es poden generar mitjançant MindManager capturen i organitzen el coneixement i l'experiència del seu personal i consolida la informació d'altres aplicacions en un sol lloc per a un ràpid accés.

Entre les seves característiques i ventatges més destacades :

ALINEA LES INICIATIVES AMB ELS OBJECTIUS ESTRATÈGICS:

• Demostra visualment com les tasques es lliguen als teus objectius estratègics

• Utilitza taulers de control per donar seguiment a les tasques dels teus projectes

ACCELERA ELS PROCESSOS DE NEGOCIS I DESENVOLUPAMENT DE PRODUCTES:

• Organitza la informació en un sol lloc, alliberant temps valuós per a la innovació.

• Sincronitza el teu equip amb la capacitat millorada per generar una tempesta d'idees, assignació de tasques i la facilitat per transmetre coneixement a nous membres de l'equip.

• Incrementa la productivitat de le eines d'escriptori.

• Facilita l'ús de plans existents, processos, idees i millors pràctiques

INTEGRA I MOTIVA ALS TEUS EMPLEATS:

• Afavoreix l'aprenentatge, els valors compartits, la participació activa, la col·laboració, el pensament eficaç i inspira el lideratge per mitjà de la integració del teu equip en estimular la interacció en temps real

• Permet de manera efectiva la creació, lliurament i recepció d'informació complexa

GENERA NOUS NEGOCIS RÀPIDAMENT

• Captura les necessitats del client i les presenta a l'equip intern per obtenir retroalimentació immediata, la generació de propostes i la seva aprovació.

• Captura, comparteix i re-utilitza les millors pràctiques d'organització per al lliurament expedita de propostes

MILLORA SIGNIFICATIVAMENT LES RELACIONS AMB ELS TEUS CLIENTS I ALIATS

• Desenvolupa, captura i comparteix idees que sorgeixen de les interaccions amb clients i aliats.

• Solidifica els acords de negocis i genera confiança per a futures oportunitats capturant informació rellevant i precisa en mapes visuals.

Aquest programa realment es pot utilitzar professionalment (ideal per arquitectes, arquitectes tècnics, aparelladors,caps d'obra, project managers...),en el meu cas, és de gran utilitat sobretot en l'inici d'una idea de projecte o d'operació, en la qual es van plantejant tots els paràmetres i premisses de l' idea, projectant a la pantalla d'una manera intuïtiva i ràpida, després ja anirem organitzant les idees, però d'aquesta manera procuro no deixar-me res al tinter.

Podem realitzar un mapa heurístic d'una operació immobiliària,estudis de viabilitat, d'un projecte d'arquitectura,d'enginyeria,planificació per la construcción d'una obra nova o de reforma i rehabilitació de qualsevol habitatge o edifici, etc., és a dir, de qualsevol cosa.

També ho recomano fins i tot per a temes d'àmbit personal, com un plantejament d'unes vacances o de qualsevol objectiu, etc.

És molt interessant saber, que també podem accedir a l'app Mindjet, mitjançant la nostra tablet o smartphone de manera molt senzilla i utilitzant la pantalla tàctil, que ens permetrà crear diagrames i esquemes d'una forma molt senzilla i professional, creant arxius compatibles entre aquests aparells i el nostre PC, pel que podem començar a crear un arxiu en una obra, al tren, etc, segons ens assaltin les idees, sabent que podem còmodament al despatx.

Mindjet ofereix multitud de funcions: canvi de la mida dels requadres, creació de diferents subapartats, canvi de colors, afegir enllaços, canvi de les formes dels requadres .... 

Aquesta fantàstica aplicació és sense dubte molt recomanable, i està disponible en l'Android Market de manera completament gratuïta.

Blog.mindjet.com

ESTUDIS DE VIABILITAT

Els ESTUDIS DE VIABILITAT ajuden als promotors a definir els aspectes econòmics i de planificació abans d'iniciar les promocions immobiliàries o de qualsevol negoci d'explotació.

Un estudi de viabilitat consta dels següents apartats:

* Memòria (objectius, informació prèvia, informe d'estat actual ...)

* Estudi legal-urbanístic en el cas immobiliari (normativa urbanística, dades registrals, dades cadastrals, planejament vigent, normativa d'obligat compliment ...)

* Estudi de mercat (anàlisi de l'entorn socioeconòmic local i global, estudi de l'oferta o competència, estudi de la demanda (demanda actual i demanda històrica de la zona), màrqueting estratègic (definició del producte en oferir en funció de les dades obtingudes de oferta, demanda ...), mostra del producte immobiliari de la zona i valoració econòmica d'aquesta ,...)

* Estudi econòmic (relació de despeses de l'operació (costos de construcció, tràmits administratius, llicències, honoraris tècnics ...), relació d'ingressos de l'operació, resultat de l'explotació ...)

* Estudi financer (finançament de l'operació en funció del repartiment de capital a aportar (capital propi del promotor o inversors i capital provinent de caixes o bancs: aquest repartiment juntament amb tipus d'interès de referència Euríbor i el rendiment que es vol obtenir per part de promotor i / o inversors ens determinarà el tipus d'interès comparatiu per definir la viabilitat de l'operació), cash flow previ, cash flow definitiu, valor actual net VAN (ens defineix si l'operació es converteix en viable), taxa interna de rendibilitat TIR i temps de recuperació de la inversió payback.

* Conclusions de l'estudi de viabilitat (definició de la viabilitat, condicionants de l'operació, recomanacions d'actuació, ...)