Que es una SOCIMI?

Les SOCIMI són societats cotitzades d'inversió en mercats Immobiliaris

Com a resultat d'adaptar l'actual normativa europea aplicable als REIT (Real Estate Investment Trust) al mercat espanyol, la finalitat finalitat és la inversió en actius immobiliaris per al seu lloguer.

Aquestes societats apareixen a Espanya amb el clar objectiu de dinamitzar el sector immobiliari fomentant paral·lelament el mercat del lloguer.

Respecte als avantatges que presenten per als inversors, destaquen una major liquiditat respecte enfront d'un altre tipus d'inversions, així com la possibilitat de participar, mitjançant accions, en l'explotació de béns arrels que serien menys accessibles com particulars, mitjançant una gestió professionalitzada. A més, els propietaris d'immobles que participin en la SOCIMI es acolliran a un tractament fiscal molt favorable gràcies a la normativa aplicable a aquest tipus de societat: a més de tributar a un tipus especial del 0% en l'Impost de Societats, tindrà una bonificació del 95% en l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD) i en l'Impost de Transmissions patrimonials (ITP) per als guanys patrimonials.

LLOGUER D'HABITATGES: REFORMA DE LA LLEI D'ARRENDAMENTS URBANS

El Govern va aprovar divendres passat una reforma de la Llei d'arrendaments urbans que implicarà entre altres els següents canvis substancials:

   

• Reducció de cinc a tres anys del període obligatori del contracte de lloguer d'un habitatge, mentre que la prolongació automàtica del contracte quan caduca, disminuirà de tres a un any, ampararando als inquilins perquè romanguin en l'habitatge durant un màxim de quatre anys, en lloc dels vuit anys actuals.

• El llogater tindrà la possibilitat de deixar l'habitatge avisant tan sols un mes d'antelació

• L'arrendador de l'habitatge podrà recuperar-la com habitatge habitual mitjançant un mes de preavís, acreditant convenientment la necessitat d'ocupar la casa, i existint la possibilitat d'indemnització a l'inquilí.

•  Agilització en el procés dels desnonaments necessitant únicament un requeriment notarial o judicial previ

•  L'inquilí per poder frenar el desnonament disposarà de 10 dies per pagar.

• Pacte entre les dues parts de la modalitat d'increment de la mensualitat del aquiler

• Pacte d'opció a compra preferent per part del llogater

• Regulació de les Societats Cotitzades d'Inversió Immobiliària (SOCIMIs), dedicades a la gestió de carteres d'habitatges de lloguer, per fomentar la seva expansió.

• Per tal d'impulsar que més habitatges de mercat lloguer, s'inclouran incentius fiscals, com exempcions del 70% en l'impost de la renda per als propietaris no residents a Espanya que disposin els seus habitatges en lloguer, i de fins al 100% si aquests propietaris resideixen a la Unió Europea i tenen entre 18 i 30 anys.

• En l'àmbit de la seguretat jurídica de l'arrendador, la llei inclourà que comprador d'un habitatge només s'haurà de mantenir el contracte amb l'inquilí subscrit amb l'anterior propietari si el contracte està inscrit en el Registre de la Propietat.