Project Management Edificació i Urbanisme. Arquitectura Tècnica. Legalitzacions d'Activitats.Gestió Integral de Projectes i Construccions. Tramitació de Cèdules d' habitabilitat i Certificats d'Eficiencia Energètica. Informes i Peritatges.Taxacions i valoracions. Project Monitoring
Es mostren els missatges amb l'etiqueta de comentaris PROJECT MANAGEMENT. Mostrar tots els missatges
Es mostren els missatges amb l'etiqueta de comentaris PROJECT MANAGEMENT. Mostrar tots els missatges

dilluns, 21 d’agost del 2017

Que es una SOCIMI?

Les SOCIMI són societats cotitzades d'inversió en mercats Immobiliaris

Com a resultat d'adaptar l'actual normativa europea aplicable als REIT (Real Estate Investment Trust) al mercat espanyol, la finalitat finalitat és la inversió en actius immobiliaris per al seu lloguer.






Aquestes societats apareixen a Espanya amb el clar objectiu de dinamitzar el sector immobiliari fomentant paral·lelament el mercat del lloguer.
Respecte als avantatges que presenten per als inversors, destaquen una major liquiditat respecte enfront d'un altre tipus d'inversions, així com la possibilitat de participar, mitjançant accions, en l'explotació de béns arrels que serien menys accessibles com particulars, mitjançant una gestió professionalitzada. A més, els propietaris d'immobles que participin en la SOCIMI es acolliran a un tractament fiscal molt favorable gràcies a la normativa aplicable a aquest tipus de societat: a més de tributar a un tipus especial del 0% en l'Impost de Societats, tindrà una bonificació del 95% en l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD) i en l'Impost de Transmissions patrimonials (ITP) per als guanys patrimonials.

dimecres, 20 de maig del 2015

¿Saps com crear magnífics mapes conceptuals ?



Com realitzar ùtils mapes conceptuals mitjançant Mindjet

Seguidament explicaré algunes del les múltiples posibilitats que ofereix aquest programa;jo el faig servir tan al PC com al meu smartphone.També afegiré unes imatges creades amb aquest software.


MindManager® Pro 7 és un programa per a PC, que relaciona a persones i equips, definint el conjunt d'actuacions, idees ... amb la finalitat d'assolir els seus objectius estratègics de manera molt més eficient. Els Mapes intuïtius i interactius que es poden generar mitjançant MindManager capturen i organitzen el coneixement i l'experiència del seu personal i consolida la informació d'altres aplicacions en un sol lloc per a un ràpid accés.





Entre les seves característiques i ventatges més destacades :

ALINEA LES INICIATIVES AMB ELS OBJECTIUS ESTRATÈGICS:
• Demostra visualment com les tasques es lliguen als teus objectius estratègics
• Utilitza taulers de control per donar seguiment a les tasques dels teus projectes

ACCELERA ELS PROCESSOS DE NEGOCIS I DESENVOLUPAMENT DE PRODUCTES:
• Organitza la informació en un sol lloc, alliberant temps valuós per a la innovació.
• Sincronitza el teu equip amb la capacitat millorada per generar una tempesta d'idees, assignació de tasques i la facilitat per transmetre coneixement a nous membres de l'equip.
• Incrementa la productivitat de le eines d'escriptori.
• Facilita l'ús de plans existents, processos, idees i millors pràctiques

INTEGRA I MOTIVA ALS TEUS EMPLEATS:
• Afavoreix l'aprenentatge, els valors compartits, la participació activa, la col·laboració, el pensament eficaç i inspira el lideratge per mitjà de la integració del teu equip en estimular la interacció en temps real
• Permet de manera efectiva la creació, lliurament i recepció d'informació complexa

GENERA NOUS NEGOCIS RÀPIDAMENT
• Captura les necessitats del client i les presenta a l'equip intern per obtenir retroalimentació immediata, la generació de propostes i la seva aprovació.
• Captura, comparteix i re-utilitza les millors pràctiques d'organització per al lliurament expedita de propostes

MILLORA SIGNIFICATIVAMENT LES RELACIONS AMB ELS TEUS CLIENTS I ALIATS
• Desenvolupa, captura i comparteix idees que sorgeixen de les interaccions amb clients i aliats.
• Solidifica els acords de negocis i genera confiança per a futures oportunitats capturant informació rellevant i precisa en mapes visuals.



Aquest programa realment es pot utilitzar professionalment (ideal per arquitectes, arquitectes tècnics, aparelladors,caps d'obra, project managers...),en el meu cas, és de gran utilitat sobretot en l'inici d'una idea de projecte o d'operació, en la qual es van plantejant tots els paràmetres i premisses de l' idea, projectant a la pantalla d'una manera intuïtiva i ràpida, després ja anirem organitzant les idees, però d'aquesta manera procuro no deixar-me res al tinter.
Podem realitzar un mapa heurístic d'una operació immobiliària,estudis de viabilitat, d'un projecte d'arquitectura,d'enginyeria,planificació per la construcción d'una obra nova o de reforma i rehabilitació de qualsevol habitatge o edifici, etc., és a dir, de qualsevol cosa.

També ho recomano fins i tot per a temes d'àmbit personal, com un plantejament d'unes vacances o de qualsevol objectiu, etc.

És molt interessant saber, que també podem accedir a l'app Mindjet, mitjançant la nostra tablet o smartphone de manera molt senzilla i utilitzant la pantalla tàctil, que ens permetrà crear diagrames i esquemes d'una forma molt senzilla i professional, creant arxius compatibles entre aquests aparells i el nostre PC, pel que podem començar a crear un arxiu en una obra, al tren, etc, segons ens assaltin les idees, sabent que podem còmodament al despatx.
Mindjet ofereix multitud de funcions: canvi de la mida dels requadres, creació de diferents subapartats, canvi de colors, afegir enllaços, canvi de les formes dels requadres .... 

Aquesta fantàstica aplicació és sense dubte molt recomanable, i està disponible en l'Android Market de manera completament gratuïta.

Blog.mindjet.com



dilluns, 6 d’octubre del 2014

El Project Management a l'Edificació: Evolució constant de la professionalitat

Organigrama interactiu dels agents

El project management en l'edificació és l'única opció per al desenvolupament de futures inversions immobiliàries, aportant professionalitat i garanties en les operacions. 

Algunes de les avantatges obtinguts amb l'aplicació del sistema de gestió Project Management: 

  •   Optimització dels recursos humans, tècnics i econòmics 
  •   Visió global del conjunt de l'operació 
  •   Coordinació de tots els agents implicats en el projecte 
  •   Reducció del risc de desviaments 
  •   Control de costos, terminis i qualitats exigides 
  •   Detecció de possibles incidències i minimització de riscos 
  •   Equip tècnic que possibilita un assessorament continu tant a la propietat com als agents implicats.
  •  ...
    Societats de Projects Management
      Un Sector de la construcció  més competitiu

    Gestions principals dels Projects Managers




diumenge, 5 d’octubre del 2014

Un nou concepte d'assessorament tècnic OnLine



Li presentem un nou concepte en assessorament tècnic en l'àmbit de l'arquitectura i construcció. 

Tenim en compte el "valor del temps" i entenem que quan apareixen problemes en els nostres habitatges o en els edificis on treballem, de vegades pot ser complicat buscar el tècnic idoni i desplaçar al seu despatx per explicar els nostres dubtes. 

OnLine Mitjançant aquest servei pretenem que des de casa o despatx, tranquil · lament es pugui adreçar a nosaltres per consultar qualsevol dubte o requeriment d'informació de qualsevol tema relacionat amb la construcció. 
La nostra resposta serà ràpida i resolutiva. 


Li exposem una petita llista dels serveis d'assessorament sol · licitats més comuns: 

  • Certificat i cèdules d'habitabilitat 
  • Informes, dictàmens i peritatges 
  • Certificat d'eficiència energètica 
  • Certificats de solidesa 
  • Inspecció tècnica d'edificis ITE 
  • Avaluació estructural d'edificis 
  • Legalització d'activitats 
  • Legalitzacions d'obres 
  • Test de l'edifici TEDI 
  • Valoracions i taxacions d'edificis 
  • Tramitacions de llicències i permisos d'obra 
  • Projectes d'arquitectura 
  • Pressupostos i costos de construcció 
  • Temes relacionats amb materials de la construcció, com a solucions constructives, característiques i usos de materials ... 
  • Manteniment i conservació d'elements i edificacions. 
  • Actuacions i representació en comunitats de propietaris 
  • ... 

Sobretot recordar que aquest servei es realitza Sense cap compromís, i amb total confidencialitat, ja que poden dirigir-se a nosaltres omplint el formulari de l'enllaç, a través del nostre correu electrònic o telèfon. Fins i tot si li fos més còmode utilitzant Facebook, wassap .... ja que objectiu prioritari és el de facilitar la comunicació.

dijous, 25 de setembre del 2014

Serveis Professionals per reformes i rehabilitacións. Gestió d'obra



Una gran experiència professional com arquitecte tècnic en l'àmbit de la construcció i d'execució d'obres, em permet oferir-li els serveis necessaris per a realització de projectes i execució tant d'obra nova com de rehabilitacions integrals de tot tipus d'edificis i habitatges







SERVEIS PROFESSIONALS

Assessorament tècnic
Tramitació de llicències i permisos en l'Administració i Organismes oficials
Redacció de projectes d'arquitectura i enginyeria
Gestió i Execució d'obres
Control econòmic i del temps
Amidaments i pressupostos
Project Management i Contractació d'insdustrials



Sempre en disposició d'oferir l'assessorament necesari sense cap compromís.

dissabte, 12 de març del 2011

ALTERNATIVA CRISI: LA AUTO-GESTIÓ DE LA NOSTRA OBRA




Puc portar jo mateix la gestió de la construcció de casa meva?  

Si estem interessats en la construcció de la nostra pròpia casa, fer alguna promoció o plantejament d'obres de rehabilitació, és moment de plantejar el realitzar la nostra pròpia gestió de l'obra comptant amb l'assessorament un professional del sector, com a gestor d'obres.
Utilitzar aquest sistema, en lloc de contractar una constructora única, ens garantirà un estalvi important del pressupost total, així com una intervenció més directa en el desenvolupament de la construcció.
Aquest estalvi en el pressupost definitiu variarà depenent del tipus de projecte, però pot arribar a representar fins a un 25% del pressupost total d'un contracte "claus en mà". Per tant, considero que val la pena fer aquest exercici de AUTO-GESTIÓ DE LA NOSTRA PRÒPIA OBRA, comptant amb l'ajuda d'un professional, que assessorarà elaborant una estratègia adequada de contractació i en el control del procés constructiu.

Missió del Project Manager

Quina missió i que funcions té bàsicament un Project Manager?


La missió d'un Project Manager és la de liderar l'execució d'una operació immobiliària o de qualsevol altra índole, desenvolupant la planificació, el control i la coordinació del projecte, des inici a final, amb un únic objectiu de complir els terminis previstos, sense despeses addicionals i amb la qualitat establerta, prèviament amb el client.
De manera resumida, un Project Manager al capdavant d'un projecte realitzarà:
• Anàlisi de la viabilitat de l'operació plantejada
• Definirà els objectius a aconseguir
• Establirà una estratègia i un pla d'execució
• Definirà una programació
• Liderarà i gestionarà el projecte de principi a fi
• Coordinarà l'actuació de tots els agents que han d'intervenir