CERTIFICAT I TRAMITACIÓ DE CÈDULES D'HABITABILITAT

Tramitació de la Cèdula d'habitabilitat

La cèdula d'habitabilitat és l'acte administratiu en virtut del qual s'acredita que un habitatge compleix les condicions de qualitat previstes en normativa vigent, i per tant és apte per a ser destinat a residència humana.
La cèdula d'habitabilitat l'atorga la Generalitat de Catalunya basant-se en el Certificat d'habitabilitat emès per un tècnic, arquitecte o arquitecte tècnic. Per a la seva tramitació és aconsellable presentar còpia d'escriptures de la propietat, còpia del DNI de la propietat i rebut IBI.

La cèdula d'habitabilitat es concedeix a l'habitatge i és independent de la propietat durant la seva vigència i és necessària per a qualsevol tràmit referent a l'habitatge:


             -Compravenda i lloguer

             -Contractació dels subministraments de l'habitatge (aigua, gas, electricitat ...)

S'estableixen diferents durades de la vigència en funció de l'any en què s'hagi atorgat: 

• Cèdules d'habitatges nova / usats atorgades abans de 2004: 10 anys. 
• Cèdules d'habitatges nous / usats atorgades entre 2004 i 2012: 15 anys. 
• Cèdules atorgades a partir de 2013: 
• Per a habitatges de primera ocupació la vigència és de 25 anys 
• Per a rehabilitació i segona ocupació, de 15 anys.

Tràmits a realitzar:

- Visita tècnica d'un arquitecte a l'immoble per prendre les dades.
- Certificat d'un arquitecte visat pel col·legi d'arquitectes, conforme l'habitatge compleix amb els requisits mínims d'habitabilitat
- Presentació de la sol·licitud a la Generalitat i pagament de les taxes corresponents. El temps per obtenció de la cèdula és 30 dies des de la presentació de la sol·licitud a la generalitat.

Per més informació respecte a la tramitació de la cèdula d'habitabilitat pot contactar amb nosaltres i l'informarem dels preus i de la gestió sense cap compromís.

Miguel Angel Martínez Vivar
Arquitecte Tècnic

Vigència de la cèdula d'habitabilitat

Cetificat d'habitabilitat-Tramitació de Cèdules d'habitabilitat

S'estableixen diferents durades de la vigència en funció de l'any en què s'hagi atorgat: 

• Cèdules d'habitatges nova / usats atorgades abans de 2004: 10 anys. 
• Cèdules d'habitatges nous / usats atorgades entre 2004 i 2012: 15 anys. 
• Cèdules atorgades a partir de 2013: 
• per a habitatges de primera ocupació la vigència és de 25 anys 
• per a rehabilitació i segona ocupació, de 15 anys.

VENDRE UN HABITATGE QUE NO COMPLEIX AMB EL DECRET D' HABITABILITAT

És possible vendre un habitatge que no compleix amb el Decret d'Habitabilitat?

En habitatges de segona ocupació, si no es compleix amb el Decret d'habitabilitat no es podrà demanar la cèdula d'habitabilitat, però cal tenir en compte que:

• L'article 132 de la llei 18/2007 de dret a l'habitatge estableix en el seu article 132 que: "Només en el cas de transmissió d'habitatges que no siguin de nova construcció, els adquirents poden exonerar de manera expressa aquesta obligació dels transmitents , sempre que per mitjà d'un informe emès per un tècnic competent s'acrediti que l'habitatge pot obtenir la cèdula d'habitabilitat després de l'execució de les obres de rehabilitació "

•  En dir, un habitatge que no compleix habitabilitat pot vendre / comprar si un tècnic (arquitecte tècnic o aparellador) emet certificat assumint que l'habitatge pot obtenir la cèdula després de realitzar les obres pertinentes. Amb aquest certificat el notari pot realitzar la tramitació de compra-venda de la mateixa manera que si disposés de la cèdula d'habitabilitat.

No obstant, en el cas de no poder aportar la cèdula d'habitabilitat a causa de la impossibilitat del seu atorgament, aconsello consultar prèviament amb el notari si seria suficient amb l'aportació de l'esmentat informe tècnic per a procedir a la compra-venda de la finca.

Adjunt imprès tècnic, en el cas de Catalunya:

SOLUCIONS I ASSESSORAMENT EDIFICACIÓ I HABITATGE: Aparelladors i arquitectes tècnics

Serveis Web del Col · legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Enllaç Col.legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Fent ús d'aquesta web col · legial podrà accedir directament a serveis d'utilitat com:

• Actes i activitats 
• Directori de tècnics col · legiats 
• publicacions 
• Consulta d'enllaços 
• Serveis d'atenció a l'usuari 
• ... 

Si necessita un assessorament personalitzat o realitzar un encarrec professional , pot contactar amb mi. 
A continuació exposo una llista representativa dels serveis d'assessorament sol · licitats més comuns: 

• Certificat i cèdules d'habitabilitat 
• Informes, dictàmens i peritatges 
• Certificat d'eficiència energètica 
• Certificats de solidesa 
• Inspecció tècnica d'edificis ITE 
• Avaluació estructural d'edificis 
• Legalització d'activitats 
• Legalitzacions d'obres 
• Test de l'edifici TEDI 
• Valoracions i taxacions d'edificis 
• Tramitacions de llicències i permisos d'obra 
• Projectes d'arquitectura 
• Pressupostos i costos de construcció 
• Temes relacionats amb materials de la construcció, com a solucions constructives, característiques i usos de materials ... 
• Manteniment i conservació d'elements i edificacions. 
• Actuacions i representació en comunitats de propietaris 
• ... 

Sobretot recordar que aquest servei es realitza Sense cap compromís, i amb total confidencialitat, ja que poden dirigir-se a nosaltres omplint el formulari de l'enllaç, a través del nostre correu electrònic o telèfon. Fins i tot si li fos més còmode utilitzant Facebook, wassap .... ja que l'objectiu prioritari és el de facilitar la comunicació.

Un nou concepte d'assessorament tècnic OnLine

Li presentem un nou concepte en assessorament tècnic en l'àmbit de l'arquitectura i construcció. 

Tenim en compte el "valor del temps" i entenem que quan apareixen problemes en els nostres habitatges o en els edificis on treballem, de vegades pot ser complicat buscar el tècnic idoni i desplaçar al seu despatx per explicar els nostres dubtes. 

OnLine Mitjançant aquest servei pretenem que des de casa o despatx, tranquil · lament es pugui adreçar a nosaltres per consultar qualsevol dubte o requeriment d'informació de qualsevol tema relacionat amb la construcció. 

La nostra resposta serà ràpida i resolutiva. 

Li exposem una petita llista dels serveis d'assessorament sol · licitats més comuns: 

• Certificat i cèdules d'habitabilitat 
• Informes, dictàmens i peritatges 
• Certificat d'eficiència energètica 
• Certificats de solidesa 
• Inspecció tècnica d'edificis ITE 
• Avaluació estructural d'edificis 
• Legalització d'activitats 
• Legalitzacions d'obres 
• Test de l'edifici TEDI 
• Valoracions i taxacions d'edificis 
• Tramitacions de llicències i permisos d'obra 
• Projectes d'arquitectura 
• Pressupostos i costos de construcció 
• Temes relacionats amb materials de la construcció, com a solucions constructives, característiques i usos de materials ... 
• Manteniment i conservació d'elements i edificacions. 
• Actuacions i representació en comunitats de propietaris 
• ... 

Sobretot recordar que aquest servei es realitza Sense cap compromís, i amb total confidencialitat, ja que poden dirigir-se a nosaltres omplint el formulari de l'enllaç, a través del nostre correu electrònic o telèfon. Fins i tot si li fos més còmode utilitzant Facebook, wassap .... ja que objectiu prioritari és el de facilitar la comunicació.

Sancions per deficiències en l'emissió dels certificats d'habitabilitat i altres informes

Informació d'interès tant per als tècnics competents en la materia com per als propis usuaris

A tenir en compte a l'hora de realitzar un certificat d'habitabilitat per la posterior sol·licitud de la Cedula d'habitabilitat d'un habitatge usat

Ultimament el Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya en l’aplicació del Decret 55/2009, decret que regula les condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat i, per comprovar el seu compliment, ha incrementat, des del Servei d’Habitabilitat, les inspeccions d’habitatges per als quals es sol·licita una cèdula d’habitabilitat d’habitatge usat, a partir dels certificats emesos pels tècnics competents.

De conformitat amb la Llei 18/2007*, del dret a l’habitatge i la Llei 9/2011, de promoció de l’activitat econòmica, la inexactitud dels certificats d’habitabilitat elaborats pels tècnics en la tramitació de sol·licitud de cèdula d’habitabilitat constitueix una infracció molt greu que es podria sancionar amb una multa entre els 3.000€ i els 900.000€.

Una bona actuació del arquitecte tècnic, exigeix realitzar d’una forma acurada una  inspecció visual de l' habitatge per aplicar de forma rigorosa tots els criteris d’habitabilitat definits per la normativa aplicable.

Finalment, tenir en compte que les conseqüències derivades dels expedients sancionadors que es puguin generar a consequencia d'aquestes infraccions no estan cobertes per cap assegurança ni la propia MUSAAT.

També remarcar que la normativa reguladora d'aquestes infraccions i sancions corresponent son d’aplicació a qualsevol altre informe tècnic o document emès a sol·licitud del Departament de Territori i Sostenibilitat.

CÈDULES D'HABITABILITAT: La Generalitat treballa en un decret que reduirà la superfície de les habitacions

Arquitectes, Arquitectes tècnics i promotors opinen que d'aplicar-se el futur decret, permetrà dissenyar habitatges que s'adaptaran als nous perfils de famílies de la nostra societat:

Els perfils de família han canviat al llarg d'aquests darrers anys, de manera que ara formen part solters, divorciats, parelles, famílies amb fills, monoparentals, pares i mares separats amb custòdia compartida que es reparteixen a dies el pis, etc
Tot tipus de convivències que es reflejadan en la tipologia dels habitatges construïts, per satisfer les necessitats de cada un d'elles. Per tot això la Generalitat està elaborant un decret d'habitabilitat, actualment en exposició pública, per flexibilitzar les superfícies i distribucions dels pisos, per adaptar-los a les noves necessitats socials i també a les del sector de la construcció.

Una de les primeres pretensions de la norma és el mantenir la superfície mínima dels habitatges en 40 metres quadrats, alhora que es redueixen les dimensions de les habitacions. D'aquesta manera, les habitacions dobles passaran de tenir un mínim de deu metres a només vuit i, en el cas de les individuals, de vuit a sis metres quadrats.

Els espais més petits, adreçats als nous models de família, guanyen terreny. A Barcelona, ​​les famílies monoparentals és la modalitat de família més estesa, integrada en la seva major part per dones. Superen a les llars formades per parelles sense fills.

Una altra novetat que exposarà la nova normativa tindrà relació amb la concessió de cèdules d'habitabilidad.En el cas dels habitatges de nova construcció vigència passarà dels 15 als 25 anys, ja que es considera que amb l'evolució dels materials emprats en seva construcció i els requisits del Codi Tècnic d'Edificació, els habitatges no es deterioraran fins a perdre l'habitabilitat en 25 anys.

DECRET :"CONDICIONS D'HABITABILITAT DELS HABITATGES I LA CÈDULA D'HABITABILITAT"

Legislació i normatives

“CONDICIONS D'HABITABILITAT DELS HABITATGES I LA CÈDULA D'HABITABILITAT”

El Departament de Medi Ambient i Habitatge regula amb aquest Decret les condicions d'habitabilitat que han de tenir els habitatges en el territori de Catalunya,  diferenciant: ·         Habitatges de nova construcció, inclouen els d'obra nova i els resultants de la reconversió d'una edificació existent o d'obres de gran rehabilitació. Aquests habitatges han de complir com a mínim les condicions d'habitabilitat previstes a l'annex 1. ·         Habitatges usats o preexistents, que han de complir com a mínim les condicions d'habitabilitat que es determinen a l'annex 2. Algunes de les novetats respecte al decret anterior (decret 259/2003) són: o   La superfície mínima augmenta de 30m2 a 40 m2 en el cas dels habitatges nous. o   En el cas dels habitatges usats se segueix fixant un mínim de 20 m2 de superfície útil. o   En el cas dels habitatges construïts abans del 1984 només es permeten aquests 15 m2 sempre i quan l'habitatge no sigui transmès.