PISCINA PARTICULAR O COMUNITARIA: Proposta de Model de Gestió i Construcció

Gaudir d'una piscina particular o comunitària

Una bona opció per fer més suportable els calorosos dies d'estiu a les grans ciutats és el poder gaudir d'un refrescant bany en una piscina. Si no disposem d'aquestes instal.lacions, i tenim espai per ubicar-les, aquest seria un bon moment per començar a plantejar-se la idea i poder gaudir-ne la propera temporada.
Hem de tenir en compte tots els costos que ens representarà tirar endavant l'operació, a més de la pròpia construcció de la piscina. Orientativament, es tindran en compte:

• Cost de legalització (projecte i direcció d'obra)
• Llicències i permisos municipals (taxa, permís d'obres, avals ...)
• Cost construcció de piscina
• Cost d'obres associades (instal.lacions, jardineria ,...)
• Possibles instal.lacions associades a l'estalvi d'aigües (segons ordenança municipal)
• En el cas de piscina comunitària despeses de gestoria, modificació IBI ...

A més tindrem en compte el cost de manteniment anual que ens suposarà, en concepte de revisió d'instal lació, reposició d'accessoris i productes químics.

Simplement a títol orientatiu , en el cas d'una pisicina comunitaria ,exposo el següent exemple:

• Construcció de piscina comunitària de 15,00 m x 6,00 m
• Comunitat de propietaris 160 habitatges.
• Adaptació d'espai comunitaris (paviments, il luminació ...)

Ubicació 

Situació de la promoció interessada en la construcció d'una piscina comunitaria

Mòdel de gestió propossat

Realitzarem les consultes necessàries a l'ajuntament, per conèixer tots els paràmetres urbanistics que s'hauran de tenir en compte .A partir d'aquí realitzarem un estudi de tota l'operació fent un avantprojecte que ens permetrà avaluar els costos necessaris per a la seva construcció.Coordinem tots el AGENTS i recursos necessaris (arquitectes, enginyers, constructors i instal·ladors especialitzats...) això comportarà un estalvi de temps en la gestió de l'operació i unes garanties tècniques, que es traduirà en un estalvi econòmic considerable.

Dades econòmiques:

Com a resultat de l'estudi s'obtenen les dades finals de costos la repercussió per habitatge.En aquest cas les dades resultants serien:

Obtenint una repercussió per propietaris de:

Per descomptat cada cas haurà de tenir un tractament particular en funció de les necessitats requerides, per això l'assessorem sense cap tipus de compromís, amb l' intenció de buscar les solucions més idònies tant tècniques com econòmiques per obtenir com a resultat final un projecte totalment viable i plenament satisfactori.

SOLUCIONS I ASSESSORAMENT EDIFICACIÓ I HABITATGE: Aparelladors i arquitectes tècnics

Serveis Web del Col · legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Enllaç Col.legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Fent ús d'aquesta web col · legial podrà accedir directament a serveis d'utilitat com:

• Actes i activitats 
• Directori de tècnics col · legiats 
• publicacions 
• Consulta d'enllaços 
• Serveis d'atenció a l'usuari 
• ... 

Si necessita un assessorament personalitzat o realitzar un encarrec professional , pot contactar amb mi. 
A continuació exposo una llista representativa dels serveis d'assessorament sol · licitats més comuns: 

• Certificat i cèdules d'habitabilitat 
• Informes, dictàmens i peritatges 
• Certificat d'eficiència energètica 
• Certificats de solidesa 
• Inspecció tècnica d'edificis ITE 
• Avaluació estructural d'edificis 
• Legalització d'activitats 
• Legalitzacions d'obres 
• Test de l'edifici TEDI 
• Valoracions i taxacions d'edificis 
• Tramitacions de llicències i permisos d'obra 
• Projectes d'arquitectura 
• Pressupostos i costos de construcció 
• Temes relacionats amb materials de la construcció, com a solucions constructives, característiques i usos de materials ... 
• Manteniment i conservació d'elements i edificacions. 
• Actuacions i representació en comunitats de propietaris 
• ... 

Sobretot recordar que aquest servei es realitza Sense cap compromís, i amb total confidencialitat, ja que poden dirigir-se a nosaltres omplint el formulari de l'enllaç, a través del nostre correu electrònic o telèfon. Fins i tot si li fos més còmode utilitzant Facebook, wassap .... ja que l'objectiu prioritari és el de facilitar la comunicació.

El Project Management a l'Edificació: Evolució constant de la professionalitat

Organigrama interactiu dels agents

El project management en l'edificació és l'única opció per al desenvolupament de futures inversions immobiliàries, aportant professionalitat i garanties en les operacions. 

Algunes de les avantatges obtinguts amb l'aplicació del sistema de gestió Project Management: 

•   Optimització dels recursos humans, tècnics i econòmics 
•   Visió global del conjunt de l'operació 
•   Coordinació de tots els agents implicats en el projecte 
•   Reducció del risc de desviaments 
•   Control de costos, terminis i qualitats exigides 
•   Detecció de possibles incidències i minimització de riscos 
•   Equip tècnic que possibilita un assessorament continu tant a la propietat com als agents implicats.
•  ...

  

  Societats de Projects Management

  

  Un Sector de la construcció  més competitiu

  
  

  

  Gestions principals dels Projects Managers

  
  

Un nou concepte d'assessorament tècnic OnLine

Li presentem un nou concepte en assessorament tècnic en l'àmbit de l'arquitectura i construcció. 

Tenim en compte el "valor del temps" i entenem que quan apareixen problemes en els nostres habitatges o en els edificis on treballem, de vegades pot ser complicat buscar el tècnic idoni i desplaçar al seu despatx per explicar els nostres dubtes. 

OnLine Mitjançant aquest servei pretenem que des de casa o despatx, tranquil · lament es pugui adreçar a nosaltres per consultar qualsevol dubte o requeriment d'informació de qualsevol tema relacionat amb la construcció. 

La nostra resposta serà ràpida i resolutiva. 

Li exposem una petita llista dels serveis d'assessorament sol · licitats més comuns: 

• Certificat i cèdules d'habitabilitat 
• Informes, dictàmens i peritatges 
• Certificat d'eficiència energètica 
• Certificats de solidesa 
• Inspecció tècnica d'edificis ITE 
• Avaluació estructural d'edificis 
• Legalització d'activitats 
• Legalitzacions d'obres 
• Test de l'edifici TEDI 
• Valoracions i taxacions d'edificis 
• Tramitacions de llicències i permisos d'obra 
• Projectes d'arquitectura 
• Pressupostos i costos de construcció 
• Temes relacionats amb materials de la construcció, com a solucions constructives, característiques i usos de materials ... 
• Manteniment i conservació d'elements i edificacions. 
• Actuacions i representació en comunitats de propietaris 
• ... 

Sobretot recordar que aquest servei es realitza Sense cap compromís, i amb total confidencialitat, ja que poden dirigir-se a nosaltres omplint el formulari de l'enllaç, a través del nostre correu electrònic o telèfon. Fins i tot si li fos més còmode utilitzant Facebook, wassap .... ja que objectiu prioritari és el de facilitar la comunicació.

Informe d'Evaluació de l'Estat Estructural d'una edificació

Proposta d'actuació, quan el client demana un informe en el qual s'analitzi les condicions estructurals d'una edificació existent. 

Depenent de les condicions que observem en l'edificació després d'una primera visita inicial, podrem enfocar l'informe aplicant dues metodologies diferents, tal i com es recull en el CTE: 

METODOLOGIA QUALITATIVA 

Realització d'informe en el qual es contemplaria l'Avaluació Estructural de l'Edifici existent, segons mètode Qualitatiu definit per Codi Tècnic de l'Edificació, en l'Annex D del Document Bàsic SE de Seguretat Estructural, en el cas que l'edificació compleixi les següents condicions: 

   

a) L'edifici ha d'haver-se utilitzat durant un període de temps prou llarg sense que s'hagin produït danys o anomalies (desplaçaments, deformacions, fissures, corrosions ...) 

b) Una inspecció detallada que no reveli cap tipus d'indici de danys o deteriorament 

c) La revisió del sistema constructiu permeti assegurar una transmissió adequada de les forces especialment a través dels detalls crítics 

d) Tenint en compte el deteriorament previsible així com el programa de manteniment previst es pot anticipar una durabilitat adequada 

e) Durant un període de temps prou llarg no han d'haver-se produït canvis que puguin haver incrementat les accions sobre l'edifici o haver afectat la seva durabilitat

f) Durant el període de servei restant no s'hauran de preveure canvis que puguin incrementar les accions sobre l'edifici o afectar la seva durabilitat de manera significativa 

En tot cas s'ha de tenir sempre present que l'avaluació qualitativa, és fruit d'un reconeixement visual de l'edifici, de manera que l'informe pogués disposar de limitacions que ha de saber i acceptar el client. 

• Redacció d'Informe Tècnic que inclou: 
• Recollida i anàlisi de documentació com Projectes d'execució i d'activitat mediambiental, llicències municipals ... 
• Inspecció visual de l'edifici per a la presa de dades necessàries. 
• Valoració, programació i coordinació de les ajudes, mitjans auxiliars i recursos necessaris per a presa de dades. 
• Redacció de l'Informe relatiu a la Seguretat estructural i estat actual de l'edifici. 
• Anàlisi i conclusions 

METODOLOGIA QUANTITATIVA 

Realització d'informe en el qual es contemplaria l'Avaluació Estructural de l'Edifici existent, segons mètode Quantitativa definit per Codi Tècnic de l'Edificació, en l'Annex D del Document Bàsic SE de Seguretat Estructural, mitjançant una avaluació quantitativa de la capacitat portant, i en el seu cas, de l'aptitud al servei, tenint en compte els processos de deteriorament possibles de l'estructura. 

Per realitzar aquesta avaluació, es pot adoptar un procediment per fases, que tingui en compte les condicions actuals de l'edifici, definint cadascuna de les fases en funció de les circumstàncies i condicions específiques de les mateixes tals com la disponibilitat del projecte original, l'observació de danys estructurals o en elements no estructurals provocats per l'estructura, l'ús de l'edifici, etc ... 

                            

                             

Redacció d'Informe Tècnic que inclou: 

• La recopilació i estudi de la documentació i, si s'escau, l'aixecament de plànols. 
• Una inspecció preliminar 
• Valoració, programació i coordinació de les ajudes, mitjans auxiliars i recursos necessaris per a presa de dades. 
• Elaboració, valoració i gestió de programa d'assajos i tastos necessàries per a obtenció de dades 
• La verificació preliminar de la capacitat portant i de l'aptitud al servei dels elements estructurals principals. 
• La determinació de l'estat de l'edifici mitjançant una inspecció detallada, inclosa la quantificació de possibles danys. 
• L'anàlisi estructural: Fonamentació, forjat intermedi, Coberta ... 
• Anàlisi generals i conclusions...

                             

    

Certificat d'eficiència energètica edificis existents

L'OBJECTIU

L'objectiu d'aquest informe és fomentar l’eficiència energètica de tots els edificis existents , tenint en compte l'incidència de les condicions climàtiques exteriors i les particularitats locals, així com els requisits ambientals interiors i la relació cost – eficàcia.

El Reial Decret 235/2013, pel qual s’aprova el procediment bàsic per a la certificació de l’eficiència energètica dels edificis, estableix l'obligatorietat de la certificació energètica d'edificis existents.

Aquest Reial Decret inclou també en el seu àmbit d'aplicació:

1. Edificis o parts d’edificis existents que es venguin o lloguin a un nou arrendatari: a partir de l'1 de juny de 2013.
2. Edificis o parts d’edificis propietat d'una entitat pública amb una superfície total superior a 500 m² i que siguin freqüentats habitualment pel públic: a partir de l'1 de juny de 2013.
3. Edificis o parts d’edificis propietat d'una entitat pública amb una superfície total superior a 250 m² i que siguin freqüentats habitualment pel públic: a partir del 9 de juliol de 2015.
4. Edificis o parts d’edificis llogats d'una enti

tat pública amb una superfície total superior a 250 m² i que siguin freqüentats habitualment pel públic: a partir del 31 de desembre de 2015.

En aquests moments, el procediment de certificació d'edificis existents no està habilitat. La informació s'actualitzarà quan el servei estigui disponible. Tot i així, es descriuen a continuació els passos que s'hauran de donar: 

Qualificació

Procediment tècnic de càlcul per a determinar el comportament energètic de l’edifici o part d’edifici i les possibles millores energètiques mitjançant qualsevol de les eines considerades com a documents reconeguts pel Ministeri d’Indústria, Energia i Turisme per a la certificació energètica d'edificis existents (CE3, CE3X i Calener). La qualificació energètica ha d'estar realitzada per un tècnic competent.

Al finalitzar el procés de qualificació energètica es generarà un informe que haurà d’incloure les recomanacions de millora que estableix el Reial Decret. Aquest informe no es considerarà un certificat d’eficiència energètica vàlid si no té l’aprovació de l’ICAEN que emetrà l’etiqueta energètica corresponent.

Certificació És el tràmit  administratiu pel qual s’atorga una qualificació energètica a un edifici mitjançant el certificat, l‘etiqueta d’eficiència energètica i la inscripció al Registre de certificats d’eficiència energètica d’edificis de Catalunya.

L’ICAEN, com a òrgan competent en matèria de certificació energètica, gestiona les sol·licituds d’inscripció al Registre de certificats de Catalunya, i fa la revisió administrativa i tècnica per verificar la correcta aplicació de la metodologia.

Obtenció de l'etiqueta d'eficiència energèticaUn cop revisada i validada la documentació presentada, l’ICAEN enviarà l’etiqueta d’eficiència energètica al propietari de l’edifici amb validesa de 10 anys des de la seva data d’emissió.

Esquema del procediment a seguir:

Tècnics competents per fer certificats

Tots aquells tècnics que estiguin en possessió de qualsevol de les titulacions acadèmiques i professionals habilitants per a la redacció de projectes o direcció d’obres i direcció d’execució d’obres d’edificació o per a la realització de projectes de les seves instal•lacions tèrmiques, segons l'establert en la LOE, o per a la subscripció de certificats d’eficiència energètica, o hagi acreditat la qualificació professional necessària per subscriure certificats d’eficiència energètica segons el que s’estableixi mitjançant l’ordre prevista en la disposició addicional quarta.

Actualment el CGATE té signat conveni amb l’IDAE en representació del Ministeri d’indústria, energia i turisme on es reconeixen als aparelladors-AT-EE com a tècnics competents.

Model de certificat i d'etiqueta

El reial decret no contempla cap model oficial de certificat, però les diferents eines informàtiques que el Ministeri d’indústria, energia i turisme ha  posat a la nostra disposició com a documents reconeguts ens donen diverses versions del mateix.

A data 24 d’abril de 2013 el Ministerio de industria, energía y turismo ha publicat un model de certificat energètic en la seva pagina WEB. Des de l’Àrea tècnica pensem que aquest model pot ser modificat per cadascuna de les administracions autonòmiques que controlaren el procediments i l’emissió de l’etiqueta.

Serveis Professionals per reformes i rehabilitacións. Gestió d'obra

Una gran experiència professional com arquitecte tècnic en l'àmbit de la construcció i d'execució d'obres, em permet oferir-li els serveis necessaris per a realització de projectes i execució tant d'obra nova com de rehabilitacions integrals de tot tipus d'edificis i habitatges

SERVEIS PROFESSIONALS

Assessorament tècnic
Tramitació de llicències i permisos en l'Administració i Organismes oficials
Redacció de projectes d'arquitectura i enginyeria
Gestió i Execució d'obres
Control econòmic i del temps
Amidaments i pressupostos
Project Management i Contractació d'insdustrials


Sempre en disposició d'oferir l'assessorament necesari sense cap compromís.

Legalització d'obres

La llicència d'LEGALITZACIÓ D'OBRES consisteix en: 

• Reconèixer l'existència d'una edificació no legal 

• Reconèixer que tot i que es tractés d'una obra efectuada sense cap permís o llicència, si aquesta hagués atorgat el corresponent permís suposant que se li hagués lliurat en regla tota la documentació necessària 

• Sol · licitar que la propietat lliuri tota la documentació que no es va lliurar el seu dia per justificar que l'edificació a legalitzar compleix amb tota la normativa edificatòria legal i d'habitabilitat 

• Justificar la nova situació de legalitat de manera que la propietat està obligada a ingressar tots els impostos municipals a què està sotmesa aquesta determinada construcció

• Atorgar tots els drets inherents a la condició de legal de la construcció de manera que pugui tenir tots els serveis urbanístics (llum, aigua, escombraries ...) 

En el supòsit de no disposar de documentació gràfica a més de l'administrativa, es procediria a l'aixecament de plànols de la situació actual de l'edificació, amb l'objectiu de justificar davant l'administració corresponent, el compliment de les normes urbanístiques així com les de condició de habitabilitat.

Innovador concepte de construcció de cases prefabricades: Impressora 3D

L'última novetat tecnològica : La impressió 3D que permet múltiples usos depenent dels materials utilitzats en la creació de peces . Cal no oblidar les dimensions ,i a la Xina ho han tingut en compte , ja que una empresa anomenada " Winsun New Materials " ha creat un nou sector innovador en el mercat immobiliari dedicant-se a l'execució de cases prefabricades , utilitzant impressores 3D .

Mitjançant aquesta innovació són capaços de construir fins a 10 casa al dia .

L'anomenada impressora Winsun s 3D, és una màquina de 6,6 x10 x 32 metres de 3,2 milions de dòlars , sent capaç de construir mòduls mitjançant la tècnica de superposició de capes d'un material mixt confeccionat per ciment i fibra de vidre , i seguint un estudiat patró de disseny . Per descomptat no parlem d'una impressora de despatx o com les que tenim per casa , el capçal també és de grans dimensions i dipositant la barreja a una velocitat més o menys alta i constant , .

Cada casa costaria al voltant dels uns 3.500 € de mitjana , sent aquest un preu relativament assequible comparant-lo amb altres alternatives .

Un dels avantatges és que aquest disseny optimitza el consum de material al mateix temps que és resistent i aïllant . Els blocs que són impresos en una factoria central són després traslladats a la zona d'obra , on són ensamblats pels obrers .

¿Quin es el significat de DUE DILIGENCE ?

La DUE Diligence ( o la diligència deguda ) és un terme utilitzat habitualment en l'àmbit de les operacions empresarials , referint-se al procés de recerca , recopilació i anàlisi d'informació sobre una empresa . En aquest informe es reflectiran entre d'altres els següents aspectes :

• Descripció de la pròpia activitat
• Viabilitat, possibilitats i perspectives de futur del negoci
• Estat de la seva actiu i del seu passiu .

En definitiva, es pretén obtenir tota la informació necessària per procedir a la seva valoració i determinar de forma objectiva , el cost final d'una operació d'adquisició d'empreses , com s'hauria d'estructurar la transacció i l'exigència de garanties o , si escau , la conveniència de fer marxa enrere a la compra per la detecció de riscos o per l'aparició de noves informacions .

En la preparació de la mateixa es pot diferenciar dos tipus d'anàlisi:

L' anàlisi economicofinancera

Consisteix en una rigorosa auditoria de compra i detallada afectant tant als estats financers , com a la valoració d'actius materials i immaterials ( immobles , quota de mercat , etc . ) . 

Aquesta exhaustiva revisió també tindrà per objecte analitzar i estudiar la viabilitat del pla de negoci elaborat per l'equip de direcció corresponent . Entre les àrees que es desenvolupen en una due diligence economicofinancera es troben entre altres més aspectes :

• la descripció del sector
• la descripció de l'empresa
• l'estratègia de l'empresa
• els sistemes comptables i de control intern
• la informació i situació financera
• organització i recursos humans , així com factors mediambientals
• ....

L'anàlisi legal : 

el procés de la due diligence , en la seva vessant jurídica , es basa en :

• la revisió i estudi dels contractes
• la revisió dels temes societaris i l'estudi dels possibles litigis
• la revisió fiscal i laboral
• ....

La seva importància és determinant per evitar que compromisos , clàusules o acords ocults , puguin interferir i posar en perill l'operació .