Legalització d'obres

La llicència d'LEGALITZACIÓ D'OBRES consisteix en: 

• Reconèixer l'existència d'una edificació no legal 

• Reconèixer que tot i que es tractés d'una obra efectuada sense cap permís o llicència, si aquesta hagués atorgat el corresponent permís suposant que se li hagués lliurat en regla tota la documentació necessària 

• Sol · licitar que la propietat lliuri tota la documentació que no es va lliurar el seu dia per justificar que l'edificació a legalitzar compleix amb tota la normativa edificatòria legal i d'habitabilitat 

• Justificar la nova situació de legalitat de manera que la propietat està obligada a ingressar tots els impostos municipals a què està sotmesa aquesta determinada construcció

• Atorgar tots els drets inherents a la condició de legal de la construcció de manera que pugui tenir tots els serveis urbanístics (llum, aigua, escombraries ...) 

En el supòsit de no disposar de documentació gràfica a més de l'administrativa, es procediria a l'aixecament de plànols de la situació actual de l'edificació, amb l'objectiu de justificar davant l'administració corresponent, el compliment de les normes urbanístiques així com les de condició de habitabilitat.

Innovador concepte de construcció de cases prefabricades: Impressora 3D

L'última novetat tecnològica : La impressió 3D que permet múltiples usos depenent dels materials utilitzats en la creació de peces . Cal no oblidar les dimensions ,i a la Xina ho han tingut en compte , ja que una empresa anomenada " Winsun New Materials " ha creat un nou sector innovador en el mercat immobiliari dedicant-se a l'execució de cases prefabricades , utilitzant impressores 3D .

Mitjançant aquesta innovació són capaços de construir fins a 10 casa al dia .

L'anomenada impressora Winsun s 3D, és una màquina de 6,6 x10 x 32 metres de 3,2 milions de dòlars , sent capaç de construir mòduls mitjançant la tècnica de superposició de capes d'un material mixt confeccionat per ciment i fibra de vidre , i seguint un estudiat patró de disseny . Per descomptat no parlem d'una impressora de despatx o com les que tenim per casa , el capçal també és de grans dimensions i dipositant la barreja a una velocitat més o menys alta i constant , .

Cada casa costaria al voltant dels uns 3.500 € de mitjana , sent aquest un preu relativament assequible comparant-lo amb altres alternatives .

Un dels avantatges és que aquest disseny optimitza el consum de material al mateix temps que és resistent i aïllant . Els blocs que són impresos en una factoria central són després traslladats a la zona d'obra , on són ensamblats pels obrers .

¿Quin es el significat de DUE DILIGENCE ?

La DUE Diligence ( o la diligència deguda ) és un terme utilitzat habitualment en l'àmbit de les operacions empresarials , referint-se al procés de recerca , recopilació i anàlisi d'informació sobre una empresa . En aquest informe es reflectiran entre d'altres els següents aspectes :

• Descripció de la pròpia activitat
• Viabilitat, possibilitats i perspectives de futur del negoci
• Estat de la seva actiu i del seu passiu .

En definitiva, es pretén obtenir tota la informació necessària per procedir a la seva valoració i determinar de forma objectiva , el cost final d'una operació d'adquisició d'empreses , com s'hauria d'estructurar la transacció i l'exigència de garanties o , si escau , la conveniència de fer marxa enrere a la compra per la detecció de riscos o per l'aparició de noves informacions .

En la preparació de la mateixa es pot diferenciar dos tipus d'anàlisi:

L' anàlisi economicofinancera

Consisteix en una rigorosa auditoria de compra i detallada afectant tant als estats financers , com a la valoració d'actius materials i immaterials ( immobles , quota de mercat , etc . ) . 

Aquesta exhaustiva revisió també tindrà per objecte analitzar i estudiar la viabilitat del pla de negoci elaborat per l'equip de direcció corresponent . Entre les àrees que es desenvolupen en una due diligence economicofinancera es troben entre altres més aspectes :

• la descripció del sector
• la descripció de l'empresa
• l'estratègia de l'empresa
• els sistemes comptables i de control intern
• la informació i situació financera
• organització i recursos humans , així com factors mediambientals
• ....

L'anàlisi legal : 

el procés de la due diligence , en la seva vessant jurídica , es basa en :

• la revisió i estudi dels contractes
• la revisió dels temes societaris i l'estudi dels possibles litigis
• la revisió fiscal i laboral
• ....

La seva importància és determinant per evitar que compromisos , clàusules o acords ocults , puguin interferir i posar en perill l'operació .

Sancions per deficiències en l'emissió dels certificats d'habitabilitat i altres informes

Informació d'interès tant per als tècnics competents en la materia com per als propis usuaris

A tenir en compte a l'hora de realitzar un certificat d'habitabilitat per la posterior sol·licitud de la Cedula d'habitabilitat d'un habitatge usat

Ultimament el Departament de Territori i Sostenibilitat de la Generalitat de Catalunya en l’aplicació del Decret 55/2009, decret que regula les condicions d’habitabilitat dels habitatges i la cèdula d’habitabilitat i, per comprovar el seu compliment, ha incrementat, des del Servei d’Habitabilitat, les inspeccions d’habitatges per als quals es sol·licita una cèdula d’habitabilitat d’habitatge usat, a partir dels certificats emesos pels tècnics competents.

De conformitat amb la Llei 18/2007*, del dret a l’habitatge i la Llei 9/2011, de promoció de l’activitat econòmica, la inexactitud dels certificats d’habitabilitat elaborats pels tècnics en la tramitació de sol·licitud de cèdula d’habitabilitat constitueix una infracció molt greu que es podria sancionar amb una multa entre els 3.000€ i els 900.000€.

Una bona actuació del arquitecte tècnic, exigeix realitzar d’una forma acurada una  inspecció visual de l' habitatge per aplicar de forma rigorosa tots els criteris d’habitabilitat definits per la normativa aplicable.

Finalment, tenir en compte que les conseqüències derivades dels expedients sancionadors que es puguin generar a consequencia d'aquestes infraccions no estan cobertes per cap assegurança ni la propia MUSAAT.

També remarcar que la normativa reguladora d'aquestes infraccions i sancions corresponent son d’aplicació a qualsevol altre informe tècnic o document emès a sol·licitud del Departament de Territori i Sostenibilitat.