Binomi entre Obres i Veins

Més d'una vegada m'han vingut a visitar algun veí de l'obra que estava construint. Sempre impressiona quan a l'obra es dirigeix ​​algú que no coneixes i pregunta al encarregat o algun operari, per l'aparellador o arquitecte tècnic, ja saben  que si algú ha de solucionar un problema relacionat amb l'obra, serà l'aparellador ... però al final sempre a resultat ser res greu, per sort, normalment ha estat per informar-se si les obres que s'estaven realitzant podrien afectar a casa seva o simplement per demanar algun sac de ciment o material d'obra, i que normalment l'hi donàvem ... Cal tenir cura de la bona relació amb els veïns !!!!

PISCINA PARTICULAR O COMUNITARIA: Proposta de Model de Gestió i Construcció

Gaudir d'una piscina particular o comunitària

Una bona opció per fer més suportable els calorosos dies d'estiu a les grans ciutats és el poder gaudir d'un refrescant bany en una piscina. Si no disposem d'aquestes instal.lacions, i tenim espai per ubicar-les, aquest seria un bon moment per començar a plantejar-se la idea i poder gaudir-ne la propera temporada.
Hem de tenir en compte tots els costos que ens representarà tirar endavant l'operació, a més de la pròpia construcció de la piscina. Orientativament, es tindran en compte:

• Cost de legalització (projecte i direcció d'obra)
• Llicències i permisos municipals (taxa, permís d'obres, avals ...)
• Cost construcció de piscina
• Cost d'obres associades (instal.lacions, jardineria ,...)
• Possibles instal.lacions associades a l'estalvi d'aigües (segons ordenança municipal)
• En el cas de piscina comunitària despeses de gestoria, modificació IBI ...

A més tindrem en compte el cost de manteniment anual que ens suposarà, en concepte de revisió d'instal lació, reposició d'accessoris i productes químics.

Simplement a títol orientatiu , en el cas d'una pisicina comunitaria ,exposo el següent exemple:

• Construcció de piscina comunitària de 15,00 m x 6,00 m
• Comunitat de propietaris 160 habitatges.
• Adaptació d'espai comunitaris (paviments, il luminació ...)

Ubicació 

Situació de la promoció interessada en la construcció d'una piscina comunitaria

Mòdel de gestió propossat

Realitzarem les consultes necessàries a l'ajuntament, per conèixer tots els paràmetres urbanistics que s'hauran de tenir en compte .A partir d'aquí realitzarem un estudi de tota l'operació fent un avantprojecte que ens permetrà avaluar els costos necessaris per a la seva construcció.Coordinem tots el AGENTS i recursos necessaris (arquitectes, enginyers, constructors i instal·ladors especialitzats...) això comportarà un estalvi de temps en la gestió de l'operació i unes garanties tècniques, que es traduirà en un estalvi econòmic considerable.

Dades econòmiques:

Com a resultat de l'estudi s'obtenen les dades finals de costos la repercussió per habitatge.En aquest cas les dades resultants serien:

Obtenint una repercussió per propietaris de:

Per descomptat cada cas haurà de tenir un tractament particular en funció de les necessitats requerides, per això l'assessorem sense cap tipus de compromís, amb l' intenció de buscar les solucions més idònies tant tècniques com econòmiques per obtenir com a resultat final un projecte totalment viable i plenament satisfactori.

SOLUCIONS I ASSESSORAMENT EDIFICACIÓ I HABITATGE: Aparelladors i arquitectes tècnics

Serveis Web del Col · legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Enllaç Col.legi d'aparelladors, arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona 

Fent ús d'aquesta web col · legial podrà accedir directament a serveis d'utilitat com:

• Actes i activitats 
• Directori de tècnics col · legiats 
• publicacions 
• Consulta d'enllaços 
• Serveis d'atenció a l'usuari 
• ... 

Si necessita un assessorament personalitzat o realitzar un encarrec professional , pot contactar amb mi. 
A continuació exposo una llista representativa dels serveis d'assessorament sol · licitats més comuns: 

• Certificat i cèdules d'habitabilitat 
• Informes, dictàmens i peritatges 
• Certificat d'eficiència energètica 
• Certificats de solidesa 
• Inspecció tècnica d'edificis ITE 
• Avaluació estructural d'edificis 
• Legalització d'activitats 
• Legalitzacions d'obres 
• Test de l'edifici TEDI 
• Valoracions i taxacions d'edificis 
• Tramitacions de llicències i permisos d'obra 
• Projectes d'arquitectura 
• Pressupostos i costos de construcció 
• Temes relacionats amb materials de la construcció, com a solucions constructives, característiques i usos de materials ... 
• Manteniment i conservació d'elements i edificacions. 
• Actuacions i representació en comunitats de propietaris 
• ... 

Sobretot recordar que aquest servei es realitza Sense cap compromís, i amb total confidencialitat, ja que poden dirigir-se a nosaltres omplint el formulari de l'enllaç, a través del nostre correu electrònic o telèfon. Fins i tot si li fos més còmode utilitzant Facebook, wassap .... ja que l'objectiu prioritari és el de facilitar la comunicació.

El Project Management a l'Edificació: Evolució constant de la professionalitat

Organigrama interactiu dels agents

El project management en l'edificació és l'única opció per al desenvolupament de futures inversions immobiliàries, aportant professionalitat i garanties en les operacions. 

Algunes de les avantatges obtinguts amb l'aplicació del sistema de gestió Project Management: 

•   Optimització dels recursos humans, tècnics i econòmics 
•   Visió global del conjunt de l'operació 
•   Coordinació de tots els agents implicats en el projecte 
•   Reducció del risc de desviaments 
•   Control de costos, terminis i qualitats exigides 
•   Detecció de possibles incidències i minimització de riscos 
•   Equip tècnic que possibilita un assessorament continu tant a la propietat com als agents implicats.
•  ...

  

  Societats de Projects Management

  

  Un Sector de la construcció  més competitiu

  
  

  

  Gestions principals dels Projects Managers