Hem detectat problemes al nostre habitatge ???? (esquerdes,humitats,...)
Actualment un dels principals temes que ens preocupen una vegada que adquirim un habitatge, a més de poder fer front d'una hipoteca, és el fet que no sorgeixin problemes i deficiències, que no hàgim pogut detectar durant el procés del lliurament de claus.
Normalment se sol realitzar una llista amb totes les anomalies i deficiències observades i es lliuren al promotor, amb l'esperança que pugui solucionar-les. És possible que el promotor, sent un bon professional, realitzi les gestions necessàries per solucionar tots els problemes reclamats. Però que passa si el promotor no respon a les nostres peticions?. En aquests casos és possible que entrem en una espiral de lliurament de llistes, trucades telefòniques, burofax .... Sense arribar a cap solució. Arribat a aquest supòsit, crec que el més sensat és assessorar per un professional de la construcció (arquitecte tècnic o aparellador).
En el cas que les deficiències estan localitzades en elements comuns d'una comunitat de propietaris, el procés és el mateix, únicament constarà com sol · licitant la pròpia comunitat de propietaris.
-Dades d'identificació de la propietat o entitat que encarrega l'Informe
-Dades d'identificació, situació, característiques, etc de l'edificació objecte d'estudi.
-Antecedents, i informació i / o documentació aportada per la propietat (fotos anteriors, descripció cronològica, etc)
-Descripció i certificació de les deficiències observades durant la visita mitjançant inspecció ocular (en el cas de ser necessari altres proves, per exemple d'estanquitat, anàlisi de laboratori, etc. Es programaran i s'adjuntaran posteriorment els resultats obtinguts)
-Reportatge fotogràfic exhaustiu de les deficiències detectades.
-Dictamen de les possibles causes que han produït les deficiències.
-Descripció de les solucions proposades per resoldre les patologies, de manera que atorgui a l'edifici les característiques necessàries tant per al compliment de les normatives de la bona construcció, com en l'aspecte estètic i confort per al qual ha estat projectat.
-Valoració del cost total de reparacions, desglossant el pressupost d'execució material, el benefici i despeses generals d'empresa i impostos vigents en el moment de l'elaboració de l'informe.
-Apartat dedicat a conclusions objectives a què ha arribat el tècnic després del desenvolupament del document
-Per suposat cada cas tindrà el tractament adequat depenent de les seves característiques pròpies.
Normalment se sol realitzar una llista amb totes les anomalies i deficiències observades i es lliuren al promotor, amb l'esperança que pugui solucionar-les. És possible que el promotor, sent un bon professional, realitzi les gestions necessàries per solucionar tots els problemes reclamats. Però que passa si el promotor no respon a les nostres peticions?. En aquests casos és possible que entrem en una espiral de lliurament de llistes, trucades telefòniques, burofax .... Sense arribar a cap solució. Arribat a aquest supòsit, crec que el més sensat és assessorar per un professional de la construcció (arquitecte tècnic o aparellador).
Actuació del Pèrit
Aquest professional qualificat realitzarà una primera visita a l'edifici i analitzarà les deficiències, valorant si realment és necessari emetre un informe pericial. En el cas de realitzar l'informe tècnic tindrem la possibilitat d'exercir una reclamació recolzada en un document certificat per un professional expert en l'àmbit de l'edificació.En el cas que les deficiències estan localitzades en elements comuns d'una comunitat de propietaris, el procés és el mateix, únicament constarà com sol · licitant la pròpia comunitat de propietaris.
El Document
Un informes pericial sobre patologies constructives s'estructura basicament de la següent manera: |
| Exemple:Localització reportatge fotogràfic |
-Dades d'identificació, situació, característiques, etc de l'edificació objecte d'estudi.
-Antecedents, i informació i / o documentació aportada per la propietat (fotos anteriors, descripció cronològica, etc)
-Descripció i certificació de les deficiències observades durant la visita mitjançant inspecció ocular (en el cas de ser necessari altres proves, per exemple d'estanquitat, anàlisi de laboratori, etc. Es programaran i s'adjuntaran posteriorment els resultats obtinguts)
-Reportatge fotogràfic exhaustiu de les deficiències detectades.
-Dictamen de les possibles causes que han produït les deficiències.
-Descripció de les solucions proposades per resoldre les patologies, de manera que atorgui a l'edifici les característiques necessàries tant per al compliment de les normatives de la bona construcció, com en l'aspecte estètic i confort per al qual ha estat projectat.
-Valoració del cost total de reparacions, desglossant el pressupost d'execució material, el benefici i despeses generals d'empresa i impostos vigents en el moment de l'elaboració de l'informe.
-Apartat dedicat a conclusions objectives a què ha arribat el tècnic després del desenvolupament del document
-Per suposat cada cas tindrà el tractament adequat depenent de les seves característiques pròpies.
 |
| Exemple:Pressupost desglossat |
Els informes que desenvolupament estan basats tant en la meva experiència professional com en el suport d'altres tècnics especialitzats en la matèria. Sempre defenso que cada informe és diferent i ens condueix a una nova experiència que alimenta i reforça la nostra experiència professional.
Pel que fa al cost de l'elaboració d'un Informe Pericial en dependre de certs factors, s'haurà de valorar després de conèixer el possible abast de l'objectiu del treball, així com els recursos necessaris per a la seva elaboración.A manera orientativa un informe bàsic podria costar aproximadament uns 250 €
Per descomptat, es realitzarà la inspecció i visita corresponent a petició del client per conèixer les característiques de les patologies i poder procedir a realització d'un pressupost sense cap compromís.
