FASES DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS (ITE): Documentació.Inspecció, Assajos, Informe, Certificat d'Aptitud, Resparacions

Amb la finalitzat que la propietat o comunitat tingui coneixement de com es realitza i en què consisteix la Inspecció Tècnica d'un Edifici, procedeixo a descriure breument les fases bàsiques d'actuació:

DOCUMENTACIÓ PRÈVIA
 Mitjançant el tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic) demanarem a la propietat un seguit de documentació que considerem útil i de gran ajuda, prèviament a la inspecció de l'edifici. Aquesta documentació consistirà bàsicament en plànols de l'edifici tant a nivell estructural com d'instal · lacions, informació referent a les actuacions relacionades amb el manteniment i conservació dels elements de l'edifici, possibles modificacions reformes o rehabilitacions. És a dir qualsevol document referent a la construcció pot ser de gran ajuda ho saber al tècnic.

INSPECCIÓ DE L'EDIFICI 
Consistirà en una inspecció organolèptica, és a dir, prendrem nota descrivint les incidències detectades simplement a nivell visual, auditiu, olfactiu i tàctil. Les incidències poden ser des de detecció de sorolls, acumulacions i / o filtracions d'aigua, d'humitats superficials, deterioraments en material, esquerdes i fissures, desploms ...

ASSAIGS I PROVESEl tècnic encarregat de l'informe valorarà la necessitat de realitzar altres assajos o proves, que seran realitzades per altres professionals o empreses homologades i especialitzades, com laboratoris, que emetran al seu torn informe tècnic, i que seran adjuntats a l'informe general. Aquesta actuació representarà un cost addicional, i que es dendrá de valorar independentment, a efectes de tenir una idea aproximada del cost dels mateixos.

INFORME 
És possible que l'informe que es desprèn de la inspecció hagi redactar seguint un model o formulari establert per cada ajuntament. Per tal de completar el mateix, es podrà incloure qualsevol altre tipus de document elaborat pel tècnic així com una descripció de l'estat general de conservació de l'edifici, relació de lesions existents i deteriorament dels diferents elements revisats.

TRAMITACIÓ.CERTIFICAT D'APTITUD 
Elaborat l'Informe Tècnic, s'ha de tramitar en la corresponent administració perquè emeti el certificat d'aptitud, qualificant l'edifici d'apte o no apte. Aquest certificat d'aptitud serà emès per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o bé pels ens locals que hagin volgut assumir aquesta competència. El certificat d'Aptitud té una durada de 10 anys transcorreguts els quals s'haurà de renovar novament seguint el mateix procediment i dins l'any següent al de la seva caducitat.

REPARACIONS 
Després d'obtenir l'informe, es procedirà a solucions i de aquells problemes detectats, actuant segons la seva gravetat, reparar o substituir, després de realitzar una valoració de costos. En aquest aspecte el tècnic també podrà assessorar convenientment, i definir el procés de reparació, tant a nivell econòmic, de terminis i de qualitat.

Per més informació ARTICLES ITE