PSI102.Venda Casa Unifamiliar Adossada_Moià ( Moianès)

 

Oportunitat de compra d' una casa amb un disseny especial, li farà sentir que viu a la muntanya però amb totes les comoditats de la ciutat.

DESCRIPCIÓ Casa unifamiliar adossada, situada a Centre urbà de Moià, Façana d'Obra Vista, coberta de bigues de fusta, llar de foc en Sala d'Estar, tots els elements amb alt nivell d'acabats i manteniment. ANY CONSTRUCCIÓ 2002 CERTIFICAT ENERGÈTIC E Consum d'energía kwh/m2 any 186 Emissions KgCO2/m2 any 38 Vigència 16/04/2024 CEDULA HABITABILITAT Vigència 02/05/2029 SUPERF.CONSTRUIDA CADASTRE 141 m2 Aparcament 31 m2 P.Baixa 57 m2 P.Primera 53 m2 Patis Exteriors aprox. 125 m2 DISTRIBUCIÓ Sala-Menjador 1 Cuina 1 Banys complerts 2 Dormitoris 3 Safareix tancat 1 Estudi obert 1 Garatge INSTAL·LACIONS Gas Natural Caldera+ cuina a gas Descalcificador Rego Automàtic Zona accès Fibra óptica ESTAT CONSERVACIÓ Alt UBICACIÓ Centre urbà DISPONIBILITAT Inmediata PREU 235.000 € Per mes informació :     vivargalan@gmail.com       672 80 21 59

Que es una SOCIMI?

Les SOCIMI són societats cotitzades d'inversió en mercats Immobiliaris

Com a resultat d'adaptar l'actual normativa europea aplicable als REIT (Real Estate Investment Trust) al mercat espanyol, la finalitat finalitat és la inversió en actius immobiliaris per al seu lloguer.

Aquestes societats apareixen a Espanya amb el clar objectiu de dinamitzar el sector immobiliari fomentant paral·lelament el mercat del lloguer.

Respecte als avantatges que presenten per als inversors, destaquen una major liquiditat respecte enfront d'un altre tipus d'inversions, així com la possibilitat de participar, mitjançant accions, en l'explotació de béns arrels que serien menys accessibles com particulars, mitjançant una gestió professionalitzada. A més, els propietaris d'immobles que participin en la SOCIMI es acolliran a un tractament fiscal molt favorable gràcies a la normativa aplicable a aquest tipus de societat: a més de tributar a un tipus especial del 0% en l'Impost de Societats, tindrà una bonificació del 95% en l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD) i en l'Impost de Transmissions patrimonials (ITP) per als guanys patrimonials.

Remuntes o dret a vol , en que consisteix?

REMUNTES O DRET A VOL: Construir sobre edificis existents

Una de les activitats del sector immobiliri, poc conegut, i que s'està duent a terme a les grans urbes, correspon amb la remuntes, En el càs de Barcelona l'ajuntament ha atorgat llicències per construir pisos augmentant l'edificabilitat d'edificis ja acabats. No sempre es pot aconseguir la llicència ja que la primera premissa és que l'edifici no hagi esgotat la seva edificabilitat, de manera que segons el planejament de la zona, li permetria incrementar la seva superfície ja edificada construint més plantes sobre ell.

Una altra premissa indispensable consisteix en que promotor de la remunta ha de preveure la instal·lació d'un ascensor, en el suposit de que la finca no en disposi; i que l'escala d'accés a les noves plantes tingui un ample mínim de 80 cm. Aprofitan aquesta intervenció, s'exigirà la dotació d'els espais comuns en matèria de seguretat contra incendis i adaptar els patis de llums a la normativa vigent.

Les llicències atorgades per remuntes es reparteixen per diversos barris. La majoria corresponen a finques de l'Eixample. I és així perquè quan es va construir d'acord al Pla Cerdà no havia pressió per edificar: quants més pisos s'aixecaven, més car era, ia més no havia ascensors. Per això és on més edificabilitat hi ha per esgotar.

Pel que fa als sistemes constructius, el més habitual és sumar plantes amb obra tradicional, però també s'estan fent remuntes amb mòduls prefabricats. Habitatges prfefabricadas que posteriorment s'adaptaran als terrats, prèviament reforçats o rehabilitats, segons s ehaya previst en el projecte i estudi tècnic. En aquest últim sistema el principal avantatge és que els terminis d'execució d'obres són molt més curts que en obra tradicional, provocant moltes menys molèsties a la comuidad.

Indagant en la xarxa he localitzat La casa sobre la Teulada, empresa especialitzada i amb experiència en aquests temes.

Vitruvi

l'Home de Vitruvi o Estudi de les proporcions ideals del cos humà és un famós dibuix acompanyat de notes anatòmiques de Leonardo da Vinci realitzat al voltant de l'any 1490 en un dels seus diaris

#vivargalan #projectmanager #personalshopperinmobiliario #gestionproyectos

via Instagram

Rotonda amb compàs

via Instagram

BARCELONA: Evidència un notable increment de Preu dels pisos el 2º trim-.2017

Dades a 2ºTrim-2017

Els preus dels pisos s'han encarit fins a un 2,7% en aquest 2º trimestre del 2017, concretament a Barcelona ja és la més cara d'Espanya, amb un valor de 3.094 € / m2, segons es desprèn dels informes de la Taxadora Tinsa.

Aquesta xifra no és d'aplicació homogènia en tot el Sector Residencial, ja que d'una banda, s'està produint una sobreactivitat a les grans urbs i, de l'altra, hi ha mercats que prossegueixen amb l'ajust de preu respecte a períodes anteriors, segons reflecteix l'informe IMIE Mercats Locals de la taxadora.

Entre les ubicacions on la recuperació està avançant de manera significativa destaca la ciutat de Barcelona, ​​on el valor s'ha incrementat un 21,7% en l'últim any, fins a 3.094 € / m2, a causa del impuls per la forta revalorització dels districtes de (% valor interanual):

Ciutat Vella (un 35,7%)

L'Eixample (22%)

Sants-Montjuïc (22,6%)

convertint d'aquesta manera a Barcelona la capital més cara del país, per davant de Sant Sebastià (2.984 € / m2), Madrid (2.378 € / m2) i Bilbao (2.088 € / m2). D'altra banda entre les ciutats més barates despunten Castelló (797 € / m2), Lugo (892 € / m2) i Àvila (917 € / m2).

Tinsa atribueix aquest increment a Barcelona a la pressió inversora sobre els districtes més cèntrics i turísticos.La compra com a inversió incideix notablement a la capital catalana, sent el districte de Ciutat Vella el cas més extrem, corresponent amb una zona de gran atracció turística, on l'oferta és clarament inferior a la demanda, venent-molt ràpidament.

Dades obtingut d'Expansió, Tinsa