ARQUITECTE TECNIC VIVAR&GALAN: PROPOSA SOLUCIONS REHABILITACIONS FAÇANES

PROPOSTA REHABILITACIÓ FAÇANA

Una bona solució per a rehabilitacions de façanes d'edificis, és la realització d'una "pell" exterior, (Façana ventilada), formada per panells fixats sobre estructura de guies metàl.liques, fixada prèviament sobre els paraments de façana. Aquest sistema aporta diferents avantatges, entre altres:

    * Col.locació exterior de l'aïllament, sense perdre espai interior

    * Evita molèsties a l'interior d'habitatges habitades durant els treballs

    * Millora de l'aparença estètica de l'edifici

    * Millora de les condicions tèrmiques de l'edifici (Supressió de ponts tèrmics a la façana)

    * Estalvi important en els costos generals de la rehabilitació

    * Terminis d'execució inferiors a altres propostes

    * ...
TIPOLOGIA DE PANELL

Aquests panells són de ciment reforçats amb fibres de PVA, resistents i lleugers, amb gran versatilitat a l'hora d'aplicar-los a tot tipus de revestiments de façanes ventilades i interiors decoratius d'alta qualitat. La versatilitat que li confereix la seva gran format, de fins a un màxim de 3100 x 1250 mm, li permet ser tallat per adaptar-lo als requeriments del projecte. Posseeixen una àmplia gamma cromàtica dos en tons naturals, que permet una combinació d'ampli valor estètic i il limitades opcions creatives. Aplicacions

APLICACIÓ:
· Revestiment de façanes ventilades per a tot tipus d'edificis (Residencials, Sanitaris ...)
· Panells d'interiors decoratius d'Aeroports, Centres comercials, Hospitals
CARACTERÍSTIQUES:

    * Material incombustible, categoria A2 (DIN 4102-1), A1-s1, d0 (EN 13501-1)

    * Millora l'aïllament acústic

    * Resistència a temperatures ambientals extremes

    * Gran resistència a l'aigua i permeable al vapor d'aigua

    * Imputrescible (resistent a fongs, bacteris, insectes, paràsits, etc.)

    * Resistència a la corrosió ia la major part dels agents químics

    * Resistent a la intempèrie

    * Respecta el medi ambient i no hi ha emissió de contaminants en tot el seu cicle de vida

    * Resistent al gel

PARÀMETRES DE SOSTENIBILITAT:
· Integració al medioambiente.Su aspecte i colors petris la integren en l'entorn
Protecció de producte mediambiental segons certificat EPD
· Sense emissió de contaminants en tot el seu cicle de vida
· Baix cost energético.Por les seves matèries primeres i el seu procés industrial requereix un menor consum d'energia que altres productes alternatius.
· Menor consum de recursos en la seva vida útil: Energètics: El seu comportament acústic i tèrmic millora notablement el d'altres solucions de fachada.Económicos: Sense manteniment
· Nivell sanitarioLa composició amb la qual estan fabricats els nostres panells de façanes impedeixen la formació de paràsits o floridures.
Reciclat

En cas de realitzar aquest tipus d'actuació, s'aconsella al client:

    * Assessorament mitjançant tècnic, arquitecte tècnic o aparellador, per escollir proposta i valoració adequada

    * El tècnic s'encarregarà de l'elaboració del projecte de rehabilitació de façana, analitzant tots els components, del control d'execució d'obra així com garantir la legislació vigent en concepte de Seguretat i Salut (Coordinador de seguretat, acceptació de plans de seguretat,. ..)

    * Tramitació dels permisos d'obres corresponents a l'ajuntament

    * Gestió de residus
     

    

VALORACIÓ DE L'ARQUITECTE TÈCNIC: PROCEDIMENTS DE REHABILITACIÓ DE SOSTRES

És important que l'arquitecte técnic realitzi un anàlisi inicial de tots els factors que incideixen en la rehabilitació d'un forjat, destacar:

• L'aparellador realitzarà una comprovació de l'estat general de l'estructura de l'edifici 

• Valorar la necessitat de conservar el forjat en funció de seguretat, estat obra ...

• Comprovació de l'estat de conservació de tots els elements que el formen

• Possibilitat de la reparació de les biguetes i resta d'elements 

• Substitució o no de les biguetes 

• Tractament especial de les biguetes si no retirar (fusta: tractaments anti-term, corcs ....) 

• Estudi del cost que representa cada opció proposta 

• Elecció de l'opció pel que fa criteris tècnics i econòmics 

• .... 

Cal determinar tots aquests conceptes per arribar a Plantae les bases del projecte tècnic, reflectint-hi totes les actuacions necessàries previstes, i evitar canvis d'estratègia d'última hora.Com a arquitecte tècnic, si hagués de aconsellar un procediment per a rehabilitar un forjat les biguetes presenten un seriós deteriorament, i fos factible el seu reforç sense l'obligada substitució de les bigues, destacaria el sistema NOUBAU,Aquest sistema garanteix una substitució funcional real i efectiva de la biga vella, a diferència de la resta de sistemes de reparació i reforç de forjats. En un forjat reforçat amb aquest tipus de bigues no cal preocupar-se més per les biguetes velles perquè ja han estat substituïdes totalment. Això vol dir que no cal prendre cap mesura de protecció o reparació de la biga vella, encara que desaparegués del tot, no passaria absolutament res, ja que la nova biga:

• Suporta directament el entrebigat 

• Treballa des del moment de la seva col.locació

 • Garantia total
 El sistema NOUBAU es compon d'un conjunt d'elements d'acer inoxidable que consisteix en: 

• Biga extensible en forma d'omega invertida, constituïda per tres perfils (un central i dos extrems) que van units per soldadura
 • Suports que encaixen amb els perfils extrems i que disposen dels forats necessaris per fixar-
 • Ancoratges que fixen els suports a la paretEls perfils es col.loquen abraçant, totalment o parcialment, la biga a reforçar i s'omplen posteriorment d'un morter de ciment que actua com a distribuïdor de càrrega.El muntatge del sistema NOUBAU consta de les següents fases: 

• Situació dels dos elements extrems sobre puntals, amb una lleugera inclinació, i es col.loquen els prismes separadors en el punt exacte on s'han d'aplicar els esforços de la biga vella.
 • Presentació del tercer element, el central, completament horitzontal.
 • Unió dels diferents elements amb soldadura TIG, sense espurnes ni perills.
 • Col.locació de gats hidràulics, controlats per manòmetres.
 • Aplicació dels esforços de preflechado sota els dos extrems de la biga NOUBAU.

 • Fixació dels suports a les parets o bases de sustentació,. Quan la biga ja està preflechada,
 • Impermeabilització dels suports

.• Aplicació dels esforços de preflechado sota els dos extrems de la biga NOUBAU

 • El muntatge es completa amb el massissat de la biga de reforç i el rejuntat entre la biga vella i la nova.

OBLIGATOREITAT DE L'INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS

Des d'aquest any i fins al 2015 tots els edificis d'habitatges de Catalunya amb una antiguitat superior als 45 anys s'han de sotmetre a una inspecció tècnica per verificar l'estat de manteniment de l'immoble. Aquest informe rondarà aproximadament els 50 euros per domicili en edificis d'entre 12 i 22 habitatges-entre 600 i 1.100 euros per comunitat de propietaris-. segons va explicar el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durant la signatura del conveni de col.laboració entre la Generalitat i els col.legis professionals perquè col.laborin en el control de la inspecció tècnica d'edificis (ITE). Els preus d'aquest examen obligatori seran més cars en aquells immobles que tinguin menys veïns.
 El professional (arquitecte tècnic, aparellador ...) redactarà un informe que serà enviat a la Generalitat perquè emeti un certificat d'actitud qualificant l'edifici d'apte o no apte. En el cas que les deficiències siguen considerades "molt greus", l'administració podrà decretar el desallotjament immediat i cloenda de l'edifici i imposar sancions econòmiques als propietaris.
El certificat tindrà una caducitat de deu anys. Un cop passat aquest període de temps, haurà de tornar a iniciar tot el procés. Per això ahir Recoder instés a les comunitats de veïns a disposar d'un "tècnic de capçalera" (aquitecte tècnic, aparellador ...) que revisi regularment les instal.lacions per solucionar com més aviat els errors. La normativa estableix diverses categories resultants de la inspecció: en bon estat, amb deficiències lleus, greus o molt greus. En aquests últims casos, el tècnic ha de determinar a través d'un informe les millores necessàries per a esmenar aquestes mancances, ja siguin estructurals o d'elements comuns. Les comunitats de propietaris hauran d'acreditar després, davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que s'han fet obres i s'han esmenat els problemes.
Recoder va signar convenis amb les escoles d'arquitectes, aparelladors, enginyers d'edificació i de finques amb la finalitat que col.laboren en les inspeccions. Aquests organismes comprovaran que els tècnics que elaboren els informes estan col.legiats, que la documentació està completa i que el contingut de l'examen sigui conforme al decret que regula la normativa. Un cop efectuades aquestes comprovacions, l'escola enviarà un certificat d'idoneïtat que es lliurarà juntament a l'anàlisi de la inspecció a la Generalitat. De moment, els administradors de finques seran els encarregats de publicitar la nova norma, que va entrar en vigor el passat mes de febrer.

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN AQUESTA CRISIS"

Tot i que encara hi ha gran desconeixement de la fórmula del Project Management en la construcció, cada vegada és més freqüent trobar notícies que donen una mica més a conèixer les aptituds i el perfil professional de la figura del Project Manager en la nostra societat.


L'advocat Fernández Romero presenta al Col.legi d'Advocats de Sevilla una monografia pionera amb la fórmula per a grans inversions en temps de crisi

Aquest advocat opina que aquesta fórmula de prestació de serveis en "uns temps com els actuals, en què la crisi ha obligat el mercat a reinventar-se i adaptar-se a un esquema de relacions en el qual prevalgui sobretot la fiabilitat i l'estalvi". El autor d'aquesta monografia es mostra partidari de la utilització d'aquesta fórmula de prestació de serveis en "uns temps com els actuals, en què la crisi ha obligat el mercat a reinventar-se i adaptar-se a un esquema de relacions en el qual prevalgui sobretot la fiabilitat i l'estalvi ".

Afegeix que el contracte de 'Project Management' és una figura, nascuda als Estats Units, i que a Espanya ha estat utilitzada de manera puntual en els últims anys en grans projectes empresarials.

Segons ha apuntat l'advocat, aquesta "nova" fórmula s'ha fet ja "imprescindible amb la crisi", "en les que avui se segueixen produint moltes sorpreses amb els diners que es gasta i finança". i el seu ús acabarà estenent-se en les grans inversions,

L' utilització del contracte de 'Project Management' suposa precisament:

    * Garantir un determinat cost econòmic
    * Desviacions mínimes
    * Termini d'execució determinat
    * Control nivell òptim de qualitat a totes les obres a les quals s'aplica.

L'autor d'aquesta monografia considera que "l'ús d'aquesta figura en l'àmbit de la prestació de serveis d'assessorament, i execució d'obra, ha estat un èxit en aquells casos en el nostre país en què s'ha aplicat, si bé la figura encara és molt desconeguda ". De fet, afegeix, "hi ha pocs professionals del dret que coneguin en profunditat com funciona i espero que aquest estudi que m'ha portat vuit anys contribueixi a accentuar la seva utilització".