Informe d'Evaluació de l'Estat Estructural d'una edificació

Proposta d'actuació, quan el client demana un informe en el qual s'analitzi les condicions estructurals d'una edificació existent. 

Depenent de les condicions que observem en l'edificació després d'una primera visita inicial, podrem enfocar l'informe aplicant dues metodologies diferents, tal i com es recull en el CTE: 

METODOLOGIA QUALITATIVA 

Realització d'informe en el qual es contemplaria l'Avaluació Estructural de l'Edifici existent, segons mètode Qualitatiu definit per Codi Tècnic de l'Edificació, en l'Annex D del Document Bàsic SE de Seguretat Estructural, en el cas que l'edificació compleixi les següents condicions: 

   

a) L'edifici ha d'haver-se utilitzat durant un període de temps prou llarg sense que s'hagin produït danys o anomalies (desplaçaments, deformacions, fissures, corrosions ...) 

b) Una inspecció detallada que no reveli cap tipus d'indici de danys o deteriorament 

c) La revisió del sistema constructiu permeti assegurar una transmissió adequada de les forces especialment a través dels detalls crítics 

d) Tenint en compte el deteriorament previsible així com el programa de manteniment previst es pot anticipar una durabilitat adequada 

e) Durant un període de temps prou llarg no han d'haver-se produït canvis que puguin haver incrementat les accions sobre l'edifici o haver afectat la seva durabilitat

f) Durant el període de servei restant no s'hauran de preveure canvis que puguin incrementar les accions sobre l'edifici o afectar la seva durabilitat de manera significativa 

En tot cas s'ha de tenir sempre present que l'avaluació qualitativa, és fruit d'un reconeixement visual de l'edifici, de manera que l'informe pogués disposar de limitacions que ha de saber i acceptar el client. 

• Redacció d'Informe Tècnic que inclou: 
• Recollida i anàlisi de documentació com Projectes d'execució i d'activitat mediambiental, llicències municipals ... 
• Inspecció visual de l'edifici per a la presa de dades necessàries. 
• Valoració, programació i coordinació de les ajudes, mitjans auxiliars i recursos necessaris per a presa de dades. 
• Redacció de l'Informe relatiu a la Seguretat estructural i estat actual de l'edifici. 
• Anàlisi i conclusions 

METODOLOGIA QUANTITATIVA 

Realització d'informe en el qual es contemplaria l'Avaluació Estructural de l'Edifici existent, segons mètode Quantitativa definit per Codi Tècnic de l'Edificació, en l'Annex D del Document Bàsic SE de Seguretat Estructural, mitjançant una avaluació quantitativa de la capacitat portant, i en el seu cas, de l'aptitud al servei, tenint en compte els processos de deteriorament possibles de l'estructura. 

Per realitzar aquesta avaluació, es pot adoptar un procediment per fases, que tingui en compte les condicions actuals de l'edifici, definint cadascuna de les fases en funció de les circumstàncies i condicions específiques de les mateixes tals com la disponibilitat del projecte original, l'observació de danys estructurals o en elements no estructurals provocats per l'estructura, l'ús de l'edifici, etc ... 

                            

                             

Redacció d'Informe Tècnic que inclou: 

• La recopilació i estudi de la documentació i, si s'escau, l'aixecament de plànols. 
• Una inspecció preliminar 
• Valoració, programació i coordinació de les ajudes, mitjans auxiliars i recursos necessaris per a presa de dades. 
• Elaboració, valoració i gestió de programa d'assajos i tastos necessàries per a obtenció de dades 
• La verificació preliminar de la capacitat portant i de l'aptitud al servei dels elements estructurals principals. 
• La determinació de l'estat de l'edifici mitjançant una inspecció detallada, inclosa la quantificació de possibles danys. 
• L'anàlisi estructural: Fonamentació, forjat intermedi, Coberta ... 
• Anàlisi generals i conclusions...

                             

    

Certificat d'eficiència energètica edificis existents

L'OBJECTIU

L'objectiu d'aquest informe és fomentar l’eficiència energètica de tots els edificis existents , tenint en compte l'incidència de les condicions climàtiques exteriors i les particularitats locals, així com els requisits ambientals interiors i la relació cost – eficàcia.

El Reial Decret 235/2013, pel qual s’aprova el procediment bàsic per a la certificació de l’eficiència energètica dels edificis, estableix l'obligatorietat de la certificació energètica d'edificis existents.

Aquest Reial Decret inclou també en el seu àmbit d'aplicació:

1. Edificis o parts d’edificis existents que es venguin o lloguin a un nou arrendatari: a partir de l'1 de juny de 2013.
2. Edificis o parts d’edificis propietat d'una entitat pública amb una superfície total superior a 500 m² i que siguin freqüentats habitualment pel públic: a partir de l'1 de juny de 2013.
3. Edificis o parts d’edificis propietat d'una entitat pública amb una superfície total superior a 250 m² i que siguin freqüentats habitualment pel públic: a partir del 9 de juliol de 2015.
4. Edificis o parts d’edificis llogats d'una enti

tat pública amb una superfície total superior a 250 m² i que siguin freqüentats habitualment pel públic: a partir del 31 de desembre de 2015.

En aquests moments, el procediment de certificació d'edificis existents no està habilitat. La informació s'actualitzarà quan el servei estigui disponible. Tot i així, es descriuen a continuació els passos que s'hauran de donar: 

Qualificació

Procediment tècnic de càlcul per a determinar el comportament energètic de l’edifici o part d’edifici i les possibles millores energètiques mitjançant qualsevol de les eines considerades com a documents reconeguts pel Ministeri d’Indústria, Energia i Turisme per a la certificació energètica d'edificis existents (CE3, CE3X i Calener). La qualificació energètica ha d'estar realitzada per un tècnic competent.

Al finalitzar el procés de qualificació energètica es generarà un informe que haurà d’incloure les recomanacions de millora que estableix el Reial Decret. Aquest informe no es considerarà un certificat d’eficiència energètica vàlid si no té l’aprovació de l’ICAEN que emetrà l’etiqueta energètica corresponent.

Certificació És el tràmit  administratiu pel qual s’atorga una qualificació energètica a un edifici mitjançant el certificat, l‘etiqueta d’eficiència energètica i la inscripció al Registre de certificats d’eficiència energètica d’edificis de Catalunya.

L’ICAEN, com a òrgan competent en matèria de certificació energètica, gestiona les sol·licituds d’inscripció al Registre de certificats de Catalunya, i fa la revisió administrativa i tècnica per verificar la correcta aplicació de la metodologia.

Obtenció de l'etiqueta d'eficiència energèticaUn cop revisada i validada la documentació presentada, l’ICAEN enviarà l’etiqueta d’eficiència energètica al propietari de l’edifici amb validesa de 10 anys des de la seva data d’emissió.

Esquema del procediment a seguir:

Tècnics competents per fer certificats

Tots aquells tècnics que estiguin en possessió de qualsevol de les titulacions acadèmiques i professionals habilitants per a la redacció de projectes o direcció d’obres i direcció d’execució d’obres d’edificació o per a la realització de projectes de les seves instal•lacions tèrmiques, segons l'establert en la LOE, o per a la subscripció de certificats d’eficiència energètica, o hagi acreditat la qualificació professional necessària per subscriure certificats d’eficiència energètica segons el que s’estableixi mitjançant l’ordre prevista en la disposició addicional quarta.

Actualment el CGATE té signat conveni amb l’IDAE en representació del Ministeri d’indústria, energia i turisme on es reconeixen als aparelladors-AT-EE com a tècnics competents.

Model de certificat i d'etiqueta

El reial decret no contempla cap model oficial de certificat, però les diferents eines informàtiques que el Ministeri d’indústria, energia i turisme ha  posat a la nostra disposició com a documents reconeguts ens donen diverses versions del mateix.

A data 24 d’abril de 2013 el Ministerio de industria, energía y turismo ha publicat un model de certificat energètic en la seva pagina WEB. Des de l’Àrea tècnica pensem que aquest model pot ser modificat per cadascuna de les administracions autonòmiques que controlaren el procediments i l’emissió de l’etiqueta.

Serveis Professionals per reformes i rehabilitacións. Gestió d'obra

Una gran experiència professional com arquitecte tècnic en l'àmbit de la construcció i d'execució d'obres, em permet oferir-li els serveis necessaris per a realització de projectes i execució tant d'obra nova com de rehabilitacions integrals de tot tipus d'edificis i habitatges

SERVEIS PROFESSIONALS

Assessorament tècnic
Tramitació de llicències i permisos en l'Administració i Organismes oficials
Redacció de projectes d'arquitectura i enginyeria
Gestió i Execució d'obres
Control econòmic i del temps
Amidaments i pressupostos
Project Management i Contractació d'insdustrials


Sempre en disposició d'oferir l'assessorament necesari sense cap compromís.

Legalització d'obres

La llicència d'LEGALITZACIÓ D'OBRES consisteix en: 

• Reconèixer l'existència d'una edificació no legal 

• Reconèixer que tot i que es tractés d'una obra efectuada sense cap permís o llicència, si aquesta hagués atorgat el corresponent permís suposant que se li hagués lliurat en regla tota la documentació necessària 

• Sol · licitar que la propietat lliuri tota la documentació que no es va lliurar el seu dia per justificar que l'edificació a legalitzar compleix amb tota la normativa edificatòria legal i d'habitabilitat 

• Justificar la nova situació de legalitat de manera que la propietat està obligada a ingressar tots els impostos municipals a què està sotmesa aquesta determinada construcció

• Atorgar tots els drets inherents a la condició de legal de la construcció de manera que pugui tenir tots els serveis urbanístics (llum, aigua, escombraries ...) 

En el supòsit de no disposar de documentació gràfica a més de l'administrativa, es procediria a l'aixecament de plànols de la situació actual de l'edificació, amb l'objectiu de justificar davant l'administració corresponent, el compliment de les normes urbanístiques així com les de condició de habitabilitat.