Project Management Edificació i Urbanisme. Arquitectura Tècnica. Legalitzacions d'Activitats.Gestió Integral de Projectes i Construccions. Tramitació de Cèdules d' habitabilitat i Certificats d'Eficiencia Energètica. Informes i Peritatges.Taxacions i valoracions. Project Monitoring

diumenge, 25 de març del 2018

Vigència de la cèdula d'habitabilitat




Cetificat d'habitabilitat-Tramitació de Cèdules d'habitabilitat


S'estableixen diferents durades de la vigència en funció de l'any en què s'hagi atorgat: 
  • Cèdules d'habitatges nova / usats atorgades abans de 2004: 10 anys
  • Cèdules d'habitatges nous / usats atorgades entre 2004 i 2012: 15 anys
  • Cèdules atorgades a partir de 2013: 
    • per a habitatges de primera ocupació la vigència és de 25 anys 
    • per a rehabilitació i segona ocupació, de 15 anys.




dilluns, 28 d’agost del 2017

PSI102.Venda Casa Unifamiliar Adossada_Moià ( Moianès)

 




Oportunitat de compra d' una casa amb un disseny especial, li farà sentir que viu a la muntanya però amb totes les comoditats de la ciutat.


DESCRIPCIÓ

Casa unifamiliar adossada, situada a Centre urbà de Moià, Façana d'Obra Vista, coberta de bigues de fusta, llar de foc en Sala d'Estar, tots els elements amb alt nivell d'acabats i manteniment.

ANY CONSTRUCCIÓ


2002

CERTIFICAT ENERGÈTIC

E
Consum d'energía kwh/m2 any
186
Emissions KgCO2/m2 any
38
Vigència
16/04/2024

CEDULA HABITABILITAT

Vigència
02/05/2029

SUPERF.CONSTRUIDA CADASTRE

141 m2

Aparcament
31 m2
P.Baixa
57 m2
P.Primera
53 m2
Patis Exteriors aprox.
125 m2

DISTRIBUCIÓ

Sala-Menjador
1
Cuina
1
Banys complerts
2
Dormitoris
3
Safareix tancat
1
Estudi obert
1
Garatge

INSTAL·LACIONS

Gas Natural
Caldera+ cuina a gas
Descalcificador
Rego Automàtic
Zona accès Fibra óptica
ESTAT CONSERVACIÓ
Alt
UBICACIÓ
Centre urbà
DISPONIBILITAT
Inmediata
PREU
235.000 €

Per mes informació :     vivargalan@gmail.com       672 80 21 59

dilluns, 21 d’agost del 2017

Que es una SOCIMI?

Les SOCIMI són societats cotitzades d'inversió en mercats Immobiliaris

Com a resultat d'adaptar l'actual normativa europea aplicable als REIT (Real Estate Investment Trust) al mercat espanyol, la finalitat finalitat és la inversió en actius immobiliaris per al seu lloguer.






Aquestes societats apareixen a Espanya amb el clar objectiu de dinamitzar el sector immobiliari fomentant paral·lelament el mercat del lloguer.
Respecte als avantatges que presenten per als inversors, destaquen una major liquiditat respecte enfront d'un altre tipus d'inversions, així com la possibilitat de participar, mitjançant accions, en l'explotació de béns arrels que serien menys accessibles com particulars, mitjançant una gestió professionalitzada. A més, els propietaris d'immobles que participin en la SOCIMI es acolliran a un tractament fiscal molt favorable gràcies a la normativa aplicable a aquest tipus de societat: a més de tributar a un tipus especial del 0% en l'Impost de Societats, tindrà una bonificació del 95% en l'Impost d'Actes Jurídics Documentats (AJD) i en l'Impost de Transmissions patrimonials (ITP) per als guanys patrimonials.

dilluns, 14 d’agost del 2017

Remuntes o dret a vol , en que consisteix?


REMUNTES O DRET A VOL: Construir sobre edificis existents

Una de les activitats del sector immobiliri, poc conegut, i que s'està duent a terme a les grans urbes, correspon amb la remuntes, En el càs de Barcelona l'ajuntament ha atorgat llicències per construir pisos augmentant l'edificabilitat d'edificis ja acabats. No sempre es pot aconseguir la llicència ja que la primera premissa és que l'edifici no hagi esgotat la seva edificabilitat, de manera que segons el planejament de la zona, li permetria incrementar la seva superfície ja edificada construint més plantes sobre ell.

Una altra premissa indispensable consisteix en que promotor de la remunta ha de preveure la instal·lació d'un ascensor, en el suposit de que la finca no en disposi; i que l'escala d'accés a les noves plantes tingui un ample mínim de 80 cm. Aprofitan aquesta intervenció, s'exigirà la dotació d'els espais comuns en matèria de seguretat contra incendis i adaptar els patis de llums a la normativa vigent.

Les llicències atorgades per remuntes es reparteixen per diversos barris. La majoria corresponen a finques de l'Eixample. I és així perquè quan es va construir d'acord al Pla Cerdà no havia pressió per edificar: quants més pisos s'aixecaven, més car era, ia més no havia ascensors. Per això és on més edificabilitat hi ha per esgotar.

Pel que fa als sistemes constructius, el més habitual és sumar plantes amb obra tradicional, però també s'estan fent remuntes amb mòduls prefabricats. Habitatges prfefabricadas que posteriorment s'adaptaran als terrats, prèviament reforçats o rehabilitats, segons s ehaya previst en el projecte i estudi tècnic. En aquest últim sistema el principal avantatge és que els terminis d'execució d'obres són molt més curts que en obra tradicional, provocant moltes menys molèsties a la comuidad.

Indagant en la xarxa he localitzat La casa sobre la Teulada, empresa especialitzada i amb experiència en aquests temes.