CÈDULES D'HABITABILITAT: La Generalitat treballa en un decret que reduirà la superfície de les habitacions

Arquitectes, Arquitectes tècnics i promotors opinen que d'aplicar-se el futur decret, permetrà dissenyar habitatges que s'adaptaran als nous perfils de famílies de la nostra societat:

Els perfils de família han canviat al llarg d'aquests darrers anys, de manera que ara formen part solters, divorciats, parelles, famílies amb fills, monoparentals, pares i mares separats amb custòdia compartida que es reparteixen a dies el pis, etc
Tot tipus de convivències que es reflejadan en la tipologia dels habitatges construïts, per satisfer les necessitats de cada un d'elles. Per tot això la Generalitat està elaborant un decret d'habitabilitat, actualment en exposició pública, per flexibilitzar les superfícies i distribucions dels pisos, per adaptar-los a les noves necessitats socials i també a les del sector de la construcció.

Una de les primeres pretensions de la norma és el mantenir la superfície mínima dels habitatges en 40 metres quadrats, alhora que es redueixen les dimensions de les habitacions. D'aquesta manera, les habitacions dobles passaran de tenir un mínim de deu metres a només vuit i, en el cas de les individuals, de vuit a sis metres quadrats.

Els espais més petits, adreçats als nous models de família, guanyen terreny. A Barcelona, ​​les famílies monoparentals és la modalitat de família més estesa, integrada en la seva major part per dones. Superen a les llars formades per parelles sense fills.

Una altra novetat que exposarà la nova normativa tindrà relació amb la concessió de cèdules d'habitabilidad.En el cas dels habitatges de nova construcció vigència passarà dels 15 als 25 anys, ja que es considera que amb l'evolució dels materials emprats en seva construcció i els requisits del Codi Tècnic d'Edificació, els habitatges no es deterioraran fins a perdre l'habitabilitat en 25 anys.

LLOGUER D'HABITATGES: REFORMA DE LA LLEI D'ARRENDAMENTS URBANS

El Govern va aprovar divendres passat una reforma de la Llei d'arrendaments urbans que implicarà entre altres els següents canvis substancials:

   

• Reducció de cinc a tres anys del període obligatori del contracte de lloguer d'un habitatge, mentre que la prolongació automàtica del contracte quan caduca, disminuirà de tres a un any, ampararando als inquilins perquè romanguin en l'habitatge durant un màxim de quatre anys, en lloc dels vuit anys actuals.

• El llogater tindrà la possibilitat de deixar l'habitatge avisant tan sols un mes d'antelació

• L'arrendador de l'habitatge podrà recuperar-la com habitatge habitual mitjançant un mes de preavís, acreditant convenientment la necessitat d'ocupar la casa, i existint la possibilitat d'indemnització a l'inquilí.

•  Agilització en el procés dels desnonaments necessitant únicament un requeriment notarial o judicial previ

•  L'inquilí per poder frenar el desnonament disposarà de 10 dies per pagar.

• Pacte entre les dues parts de la modalitat d'increment de la mensualitat del aquiler

• Pacte d'opció a compra preferent per part del llogater

• Regulació de les Societats Cotitzades d'Inversió Immobiliària (SOCIMIs), dedicades a la gestió de carteres d'habitatges de lloguer, per fomentar la seva expansió.

• Per tal d'impulsar que més habitatges de mercat lloguer, s'inclouran incentius fiscals, com exempcions del 70% en l'impost de la renda per als propietaris no residents a Espanya que disposin els seus habitatges en lloguer, i de fins al 100% si aquests propietaris resideixen a la Unió Europea i tenen entre 18 i 30 anys.

• En l'àmbit de la seguretat jurídica de l'arrendador, la llei inclourà que comprador d'un habitatge només s'haurà de mantenir el contracte amb l'inquilí subscrit amb l'anterior propietari si el contracte està inscrit en el Registre de la Propietat.

FASES DE LA INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS (ITE): Documentació.Inspecció, Assajos, Informe, Certificat d'Aptitud, Resparacions

Amb la finalitzat que la propietat o comunitat tingui coneixement de com es realitza i en què consisteix la Inspecció Tècnica d'un Edifici, procedeixo a descriure breument les fases bàsiques d'actuació:

DOCUMENTACIÓ PRÈVIA
 Mitjançant el tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic) demanarem a la propietat un seguit de documentació que considerem útil i de gran ajuda, prèviament a la inspecció de l'edifici. Aquesta documentació consistirà bàsicament en plànols de l'edifici tant a nivell estructural com d'instal · lacions, informació referent a les actuacions relacionades amb el manteniment i conservació dels elements de l'edifici, possibles modificacions reformes o rehabilitacions. És a dir qualsevol document referent a la construcció pot ser de gran ajuda ho saber al tècnic.

INSPECCIÓ DE L'EDIFICI 
Consistirà en una inspecció organolèptica, és a dir, prendrem nota descrivint les incidències detectades simplement a nivell visual, auditiu, olfactiu i tàctil. Les incidències poden ser des de detecció de sorolls, acumulacions i / o filtracions d'aigua, d'humitats superficials, deterioraments en material, esquerdes i fissures, desploms ...

ASSAIGS I PROVESEl tècnic encarregat de l'informe valorarà la necessitat de realitzar altres assajos o proves, que seran realitzades per altres professionals o empreses homologades i especialitzades, com laboratoris, que emetran al seu torn informe tècnic, i que seran adjuntats a l'informe general. Aquesta actuació representarà un cost addicional, i que es dendrá de valorar independentment, a efectes de tenir una idea aproximada del cost dels mateixos.

INFORME 
És possible que l'informe que es desprèn de la inspecció hagi redactar seguint un model o formulari establert per cada ajuntament. Per tal de completar el mateix, es podrà incloure qualsevol altre tipus de document elaborat pel tècnic així com una descripció de l'estat general de conservació de l'edifici, relació de lesions existents i deteriorament dels diferents elements revisats.

TRAMITACIÓ.CERTIFICAT D'APTITUD 
Elaborat l'Informe Tècnic, s'ha de tramitar en la corresponent administració perquè emeti el certificat d'aptitud, qualificant l'edifici d'apte o no apte. Aquest certificat d'aptitud serà emès per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya o bé pels ens locals que hagin volgut assumir aquesta competència. El certificat d'Aptitud té una durada de 10 anys transcorreguts els quals s'haurà de renovar novament seguint el mateix procediment i dins l'any següent al de la seva caducitat.

REPARACIONS 
Després d'obtenir l'informe, es procedirà a solucions i de aquells problemes detectats, actuant segons la seva gravetat, reparar o substituir, després de realitzar una valoració de costos. En aquest aspecte el tècnic també podrà assessorar convenientment, i definir el procés de reparació, tant a nivell econòmic, de terminis i de qualitat.

Per més informació ARTICLES ITE

INFORME PERICIAL. Elaboració d'informes pericials per professional de l'edificació aparellador o arquitecte tècnic

Hem detectat problemes al nostre habitatge ???? (esquerdes,humitats,...)

Actualment un dels principals temes que ens preocupen una vegada que adquirim un habitatge, a més de poder fer front d'una hipoteca, és el fet que no sorgeixin problemes i deficiències, que no hàgim pogut detectar durant el procés del lliurament de claus.

Normalment se sol realitzar una llista amb totes les anomalies i deficiències observades i es lliuren al promotor, amb l'esperança que pugui solucionar-les. És possible que el promotor, sent un bon professional, realitzi les gestions necessàries per solucionar tots els problemes reclamats. Però que passa si el promotor no respon a les nostres peticions?. En aquests casos és possible que entrem en una espiral de lliurament de llistes, trucades telefòniques, burofax .... Sense arribar a cap solució. Arribat a aquest supòsit, crec que el més sensat és assessorar per un professional de la construcció (arquitecte tècnic o aparellador).

Actuació del Pèrit

Aquest professional qualificat realitzarà una primera visita a l'edifici i analitzarà les deficiències, valorant si realment és necessari emetre un informe pericial. En el cas de realitzar l'informe tècnic tindrem la possibilitat d'exercir una reclamació recolzada en un document certificat per un professional expert en l'àmbit de l'edificació.

En el cas que les deficiències estan localitzades en elements comuns d'una comunitat de propietaris, el procés és el mateix, únicament constarà com sol · licitant la pròpia comunitat de propietaris. 

El Document

Un informes pericial sobre patologies constructives s'estructura basicament de la següent manera:

Exemple:Localització reportatge fotogràfic

-Dades d'identificació de la propietat o entitat que encarrega l'Informe
 -Dades d'identificació, situació, característiques, etc de l'edificació objecte d'estudi.
 -Antecedents, i informació i / o documentació aportada per la propietat (fotos anteriors, descripció cronològica, etc)
 -Descripció i certificació de les deficiències observades durant la visita mitjançant inspecció ocular (en el cas de ser necessari altres proves, per exemple d'estanquitat, anàlisi de laboratori, etc. Es programaran i s'adjuntaran posteriorment els resultats obtinguts)
 -Reportatge fotogràfic exhaustiu de les deficiències detectades.
 -Dictamen de les possibles causes que han produït les deficiències.
 -Descripció de les solucions proposades per resoldre les patologies, de manera que atorgui a l'edifici les característiques necessàries tant per al compliment de les normatives de la bona construcció, com en l'aspecte estètic i confort per al qual ha estat projectat.
 -Valoració del cost total de reparacions, desglossant el pressupost d'execució material, el benefici i despeses generals d'empresa i impostos vigents en el moment de l'elaboració de l'informe.
 -Apartat dedicat a conclusions objectives a què ha arribat el tècnic després del desenvolupament del document
  -Per suposat cada cas tindrà el tractament adequat depenent de les seves característiques pròpies.

Exemple:Pressupost desglossat

En la majoria de les ocasions, en el cas que no s'hagin arribat a un acord previ entre les parts (promotor i propietari), serà necessària la ratificació en un judici oral. Per aquest motiu és important que tant l'elaboració com la defensa de l'Informe sigui realitzada per un professional experimentat. Durant la vista oral, a instància del jutge, el tècnic defensarà i argumentarà de forma imparcial i objectiva, els criteris que ha emprat en l'elaboració de l'informe pericial que ell mateix ha elaborat.


Els informes que desenvolupament estan basats tant en la meva experiència professional com en el suport d'altres tècnics especialitzats en la matèria. Sempre defenso que cada informe és diferent i ens condueix a una nova experiència que alimenta i reforça la nostra experiència professional.

Pel que fa al cost de l'elaboració d'un Informe Pericial en dependre de certs factors, s'haurà de valorar després de conèixer el possible abast de l'objectiu del treball, així com els recursos necessaris per a la seva elaboración.A manera orientativa un informe bàsic podria costar aproximadament uns 250 €

Per descomptat, es realitzarà la inspecció i visita corresponent a petició del client per conèixer les característiques de les patologies i poder procedir a realització d'un pressupost sense cap compromís.