NOU DECRET A CATALUNYA PER REGULAR ELS APARTAMENTS TURISTICS

FUTUR REGISTRE I CONTROL DELS APARTAMENTS PRIVATS DESTINATS A ÚS TURÍSTIC

La direcció general de Turisme de la Generalitat treballa en el nou decret mitjançant el qual es pretén regularitat permet censar els habitatges particulars destinades a un turístic, ja que en l'actualitat no es té constància de cap registre i és impossible determinar que volum de negoci es està produint.
Es pretén que el futur text determini la responsabilitat solidària del gestor i del propietari del pis en cas de produir-problemes.

En aquest document també es reconeix a les comunitats de veïns i propietaris la possibilitat legal de vetar aquest tipus d'activitat en els seus edificis si així queda recollit en els seus estatuts. També els ajuntaments tindran l'autoritat reconeguda per permetre o vetar l'ús turístic dels habitatges mitjançant els corresponents plans d'usos.

Aprovant el títol 3 de la llei òmnibus (previst per al proper mes de desembre) actualment en tràmit parlamentari, la direcció general de Turisme de la Generalitat podrà aprovar el seu decret. Aplicant aquesta llei els habitatges d'ús turístic passen a estar considerades com empreses turístiques i estaran controlades segons les normatives de Turisme, com els hotels, pensions, aparthotels o cases rurals.

El decret estableix com habitatge destinat a ús turístic la que es lloga per estades inferiors a 31 dies, i no els tres mesos que es fixaven en l'anterior normativa.La intenció és que es pugui crear un registre efectiu de tots aquests habitatges.

Una altra novetats a introduir és la de derogar la sol · licitud de llicència d'activitats que atorgaven els ajuntaments, i és necessària únicament una comunicació prèvia de l'activitat al consistori. No obstant els ajuntaments hauran de valorar la viabilitat del negoci depenent de l'aplicació dels plans d'usos.

En realitzar aquesta comunicació s'haurà de declarar que l'habitatge disposa de cèdula d'habitabilitat i aportar les dades del gestor i propietari de l'habitatge

També s'està valorant que la Generalitat pugui intervenir en la publicitat d'aquests habitatges a través d'internet, servirà per realitzar un major control i evitar que s'escapin a l'inspecció de la Generalitat o dels ajuntaments, organisme encarregats de vetllar pel compliment del decret.

REHABILITACIÓ I REFORMES :TADELAKT Revestiments Naturals amb colors

TADELAKT 

 

És una tècnica de revestiment de parets, sostres, terres i altres elements de decoració, mitjançant un lliscat l'origen prové del Marroc. S'utilitza una argamassa (calç hidràulica, pigments i minerals) formada per una calç específica de la regió i que posteriorment es compacta amb pedres, atorgant un acabat amb una brillantor especial.

                          


Aquesta tècnica s'ha anat transferint pels berbers de generació en generació des de l'antiguitat. La paraula tadelakt prové de verb marroquina "dellek", significant fregar, pastar, aixafar ...

Inicialment s'utilitzava per a la impermeabilitzar cisternes que servien per emmagatzemar aigua potable.

Posteriorment s'empraria en la construcció de palaus i dels coneguts banys orientals "hammams" pels seus característiques de resistència i estanquitat a l'aigua.

S'aconsella aquesta tècnica tant en obra nova, com en obres de reformes i de rehabilitació, entenent que és una bona opció per aplicar en decoració d'interior, paviments continus i paraments exteriors, ja que ofereix. un aspecte estètic llis i sedós, deixant respirar el suport, actuant d'aquesta manera com un regulador hidròmetre natural.

DECRET :"CONDICIONS D'HABITABILITAT DELS HABITATGES I LA CÈDULA D'HABITABILITAT"

Legislació i normatives

“CONDICIONS D'HABITABILITAT DELS HABITATGES I LA CÈDULA D'HABITABILITAT”

El Departament de Medi Ambient i Habitatge regula amb aquest Decret les condicions d'habitabilitat que han de tenir els habitatges en el territori de Catalunya,  diferenciant: ·         Habitatges de nova construcció, inclouen els d'obra nova i els resultants de la reconversió d'una edificació existent o d'obres de gran rehabilitació. Aquests habitatges han de complir com a mínim les condicions d'habitabilitat previstes a l'annex 1. ·         Habitatges usats o preexistents, que han de complir com a mínim les condicions d'habitabilitat que es determinen a l'annex 2. Algunes de les novetats respecte al decret anterior (decret 259/2003) són: o   La superfície mínima augmenta de 30m2 a 40 m2 en el cas dels habitatges nous. o   En el cas dels habitatges usats se segueix fixant un mínim de 20 m2 de superfície útil. o   En el cas dels habitatges construïts abans del 1984 només es permeten aquests 15 m2 sempre i quan l'habitatge no sigui transmès.

ARQUITECTE TÈCNIC: mirant al passat professional

És increïble com avança tot, ara que tinc una certa edat, quan miro cap al passat professional com arquitecte tècnic, puc comparar l'evolució de les tècniques que anem utilitzant en cada moment. Tinc aquesta afició, m'agrada recuperar estris i eines, que havia utilitzat durant el desenvolupament del meu treball en la construcció, fins i tot alguns d'ells són anteriors al meu naixement. Aquest és el cas del llibre que he recuperat aquest cap de setmana durant la visita a un mercat d'antiguetats, amb títol "PLANTILLA UNICA Taules per a la composició de preus de les unitats de la construcció" desenvolupat per un Aparellador anomenat MANUEL BONNET MOLOWNY i editat per Gustavo Gili el 1965 (l'any en què vaig néixer). Aquest llibre es composa de taules, plantilles i formules estàndards per a la confecció de pressupostos d'obra: des de preus auxiliars, materials, mà d'obra ..... És molt curiós, en el fons no hi ha tanta diferència amb els criteris que marquem en l'actualitat. La diferència: es feia de manera manual, amb una nitidesa i qualitat de cal.ligrafia que molts voldrien tenir.

Un altre objecte més per a la meva col.lecció !!!!!!