COL·LEGI D' APARELLADORS I ARQUITECTES TÈCNICS:Els visats de nous habitatges pugen un 7,5%

Els visats de nous habitatges pugen un 7,5% els dos primers mesos de l'any

Els col.legis d'arquitectes tècnics van concedir un total de 14.950 visats per construir habitatges d'obra nova en els dos primers mesos de l'any, fet que suposa un augment del 7,5% respecte als 13.906 atorgats en el mateix període de 2010.
Les dades han estat publicades avui pel Ministeri de Foment, denoten un repunt respecte a la caiguda experimentada en els últims cinc anys pel que fa al nombre de nous visats concedits per a la construcció de nous habitatges. + informació

NOVETATS FISCALS:EL GOBERN AMPLIA LA DESGRAVACIÓ FISCAL PER REHABILITACIÓ D'HABITATGES

Novetat respecte a l'ampliació de l' avantatges fiscals en la rehabilitació dels habitatges:

El Govern ampliarà del 10% al 20% la deducció en l'IRPF en concepte de rehabilitació d'habitatges, estenent com a novetat a les segones residències.

La mesura s'inclourà en el decret llei sobre el pla d'aflorament de l'ocupació que el Govern preveu aprovar en el Consell de Ministres del pròxim 29 d'abril.

La deducció per obres de millora en l'habitatge habitual suposava una reducció del 10% del cost de les obres i reparacions domèstiques amb un límit màxim anual de 4.000 euros.

La deducció completa es podia aplicar als contribuents amb una base imposable de menys de 33.007 euros, ampliant amb aquesta nova mesura fins als 53.007,20 euros.

Aquestes reduccions es rebaixaran de manera progressiva en funció de les bases imposables dels contribuents, fins arribar al límit màxim de 71.007,20 euros.

La reforma també eleva el límit màxim de base de deducció anual, que passa de 4.000 euros a 6.750 euros, el que significaria una deducció anual màxima de la qual es pot beneficiar un contribuent de 1.350 euros.

A més, s'incrementa el límit plurianual màxim deduïble del volum de l'obra de 12.000 a 20.000 euros.

Aquesta mesura s'aplicarà exclusivament a les obres realitzades fins al 31 de desembre de 2012, i es podran dur a terme en segons habitatges-incloses les que es posin en lloguer - amb l'única excepció que no estiguin relacionades amb les activitats econòmiques del contribuent.

L'objectiu de les obres ha de ser en concepte de:

     * Millora l'eficiència energètica i l'ús de l'aigua
     * L'accessibilitat a l'habitatge
     * La instal lació d'infraestructures d'accés a Internet o la TDT (televisió digital terrestre)

Per acollir-se a la deducció en l'IRPF serà haurà de presentar una factura detallada amb tots els requisits legals.

ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN BUSCA EL GASOLEO MES ECONOMIC: Mapa interactiu: on repostar per provincies

Una de les preocupacions de tots nosaltres és el preu del gasoil, ja que últimament es veuen sotmesos a una escalada de preu que no sabem quan s'estabilitzarà de nou (quan acabi les incursions en LÍBIA?.






 



Mentrestant he localitzat el següent enllaç que pot servir d'ajuda, a l'hora de respostes el dipòsit del cotxe:


  CLIC! Mapa interactiu: on proveir més barat per província

ARQUITECTE TECNIC VIVAR&GALAN: PROPOSA SOLUCIONS REHABILITACIONS FAÇANES

PROPOSTA REHABILITACIÓ FAÇANA

Una bona solució per a rehabilitacions de façanes d'edificis, és la realització d'una "pell" exterior, (Façana ventilada), formada per panells fixats sobre estructura de guies metàl.liques, fixada prèviament sobre els paraments de façana. Aquest sistema aporta diferents avantatges, entre altres:

    * Col.locació exterior de l'aïllament, sense perdre espai interior

    * Evita molèsties a l'interior d'habitatges habitades durant els treballs

    * Millora de l'aparença estètica de l'edifici

    * Millora de les condicions tèrmiques de l'edifici (Supressió de ponts tèrmics a la façana)

    * Estalvi important en els costos generals de la rehabilitació

    * Terminis d'execució inferiors a altres propostes

    * ...
TIPOLOGIA DE PANELL

Aquests panells són de ciment reforçats amb fibres de PVA, resistents i lleugers, amb gran versatilitat a l'hora d'aplicar-los a tot tipus de revestiments de façanes ventilades i interiors decoratius d'alta qualitat. La versatilitat que li confereix la seva gran format, de fins a un màxim de 3100 x 1250 mm, li permet ser tallat per adaptar-lo als requeriments del projecte. Posseeixen una àmplia gamma cromàtica dos en tons naturals, que permet una combinació d'ampli valor estètic i il limitades opcions creatives. Aplicacions

APLICACIÓ:
· Revestiment de façanes ventilades per a tot tipus d'edificis (Residencials, Sanitaris ...)
· Panells d'interiors decoratius d'Aeroports, Centres comercials, Hospitals
CARACTERÍSTIQUES:

    * Material incombustible, categoria A2 (DIN 4102-1), A1-s1, d0 (EN 13501-1)

    * Millora l'aïllament acústic

    * Resistència a temperatures ambientals extremes

    * Gran resistència a l'aigua i permeable al vapor d'aigua

    * Imputrescible (resistent a fongs, bacteris, insectes, paràsits, etc.)

    * Resistència a la corrosió ia la major part dels agents químics

    * Resistent a la intempèrie

    * Respecta el medi ambient i no hi ha emissió de contaminants en tot el seu cicle de vida

    * Resistent al gel

PARÀMETRES DE SOSTENIBILITAT:
· Integració al medioambiente.Su aspecte i colors petris la integren en l'entorn
Protecció de producte mediambiental segons certificat EPD
· Sense emissió de contaminants en tot el seu cicle de vida
· Baix cost energético.Por les seves matèries primeres i el seu procés industrial requereix un menor consum d'energia que altres productes alternatius.
· Menor consum de recursos en la seva vida útil: Energètics: El seu comportament acústic i tèrmic millora notablement el d'altres solucions de fachada.Económicos: Sense manteniment
· Nivell sanitarioLa composició amb la qual estan fabricats els nostres panells de façanes impedeixen la formació de paràsits o floridures.
Reciclat

En cas de realitzar aquest tipus d'actuació, s'aconsella al client:

    * Assessorament mitjançant tècnic, arquitecte tècnic o aparellador, per escollir proposta i valoració adequada

    * El tècnic s'encarregarà de l'elaboració del projecte de rehabilitació de façana, analitzant tots els components, del control d'execució d'obra així com garantir la legislació vigent en concepte de Seguretat i Salut (Coordinador de seguretat, acceptació de plans de seguretat,. ..)

    * Tramitació dels permisos d'obres corresponents a l'ajuntament

    * Gestió de residus
     

    

VALORACIÓ DE L'ARQUITECTE TÈCNIC: PROCEDIMENTS DE REHABILITACIÓ DE SOSTRES

És important que l'arquitecte técnic realitzi un anàlisi inicial de tots els factors que incideixen en la rehabilitació d'un forjat, destacar:

• L'aparellador realitzarà una comprovació de l'estat general de l'estructura de l'edifici 

• Valorar la necessitat de conservar el forjat en funció de seguretat, estat obra ...

• Comprovació de l'estat de conservació de tots els elements que el formen

• Possibilitat de la reparació de les biguetes i resta d'elements 

• Substitució o no de les biguetes 

• Tractament especial de les biguetes si no retirar (fusta: tractaments anti-term, corcs ....) 

• Estudi del cost que representa cada opció proposta 

• Elecció de l'opció pel que fa criteris tècnics i econòmics 

• .... 

Cal determinar tots aquests conceptes per arribar a Plantae les bases del projecte tècnic, reflectint-hi totes les actuacions necessàries previstes, i evitar canvis d'estratègia d'última hora.Com a arquitecte tècnic, si hagués de aconsellar un procediment per a rehabilitar un forjat les biguetes presenten un seriós deteriorament, i fos factible el seu reforç sense l'obligada substitució de les bigues, destacaria el sistema NOUBAU,Aquest sistema garanteix una substitució funcional real i efectiva de la biga vella, a diferència de la resta de sistemes de reparació i reforç de forjats. En un forjat reforçat amb aquest tipus de bigues no cal preocupar-se més per les biguetes velles perquè ja han estat substituïdes totalment. Això vol dir que no cal prendre cap mesura de protecció o reparació de la biga vella, encara que desaparegués del tot, no passaria absolutament res, ja que la nova biga:

• Suporta directament el entrebigat 

• Treballa des del moment de la seva col.locació

 • Garantia total
 El sistema NOUBAU es compon d'un conjunt d'elements d'acer inoxidable que consisteix en: 

• Biga extensible en forma d'omega invertida, constituïda per tres perfils (un central i dos extrems) que van units per soldadura
 • Suports que encaixen amb els perfils extrems i que disposen dels forats necessaris per fixar-
 • Ancoratges que fixen els suports a la paretEls perfils es col.loquen abraçant, totalment o parcialment, la biga a reforçar i s'omplen posteriorment d'un morter de ciment que actua com a distribuïdor de càrrega.El muntatge del sistema NOUBAU consta de les següents fases: 

• Situació dels dos elements extrems sobre puntals, amb una lleugera inclinació, i es col.loquen els prismes separadors en el punt exacte on s'han d'aplicar els esforços de la biga vella.
 • Presentació del tercer element, el central, completament horitzontal.
 • Unió dels diferents elements amb soldadura TIG, sense espurnes ni perills.
 • Col.locació de gats hidràulics, controlats per manòmetres.
 • Aplicació dels esforços de preflechado sota els dos extrems de la biga NOUBAU.

 • Fixació dels suports a les parets o bases de sustentació,. Quan la biga ja està preflechada,
 • Impermeabilització dels suports

.• Aplicació dels esforços de preflechado sota els dos extrems de la biga NOUBAU

 • El muntatge es completa amb el massissat de la biga de reforç i el rejuntat entre la biga vella i la nova.

OBLIGATOREITAT DE L'INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS

Des d'aquest any i fins al 2015 tots els edificis d'habitatges de Catalunya amb una antiguitat superior als 45 anys s'han de sotmetre a una inspecció tècnica per verificar l'estat de manteniment de l'immoble. Aquest informe rondarà aproximadament els 50 euros per domicili en edificis d'entre 12 i 22 habitatges-entre 600 i 1.100 euros per comunitat de propietaris-. segons va explicar el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durant la signatura del conveni de col.laboració entre la Generalitat i els col.legis professionals perquè col.laborin en el control de la inspecció tècnica d'edificis (ITE). Els preus d'aquest examen obligatori seran més cars en aquells immobles que tinguin menys veïns.
 El professional (arquitecte tècnic, aparellador ...) redactarà un informe que serà enviat a la Generalitat perquè emeti un certificat d'actitud qualificant l'edifici d'apte o no apte. En el cas que les deficiències siguen considerades "molt greus", l'administració podrà decretar el desallotjament immediat i cloenda de l'edifici i imposar sancions econòmiques als propietaris.
El certificat tindrà una caducitat de deu anys. Un cop passat aquest període de temps, haurà de tornar a iniciar tot el procés. Per això ahir Recoder instés a les comunitats de veïns a disposar d'un "tècnic de capçalera" (aquitecte tècnic, aparellador ...) que revisi regularment les instal.lacions per solucionar com més aviat els errors. La normativa estableix diverses categories resultants de la inspecció: en bon estat, amb deficiències lleus, greus o molt greus. En aquests últims casos, el tècnic ha de determinar a través d'un informe les millores necessàries per a esmenar aquestes mancances, ja siguin estructurals o d'elements comuns. Les comunitats de propietaris hauran d'acreditar després, davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que s'han fet obres i s'han esmenat els problemes.
Recoder va signar convenis amb les escoles d'arquitectes, aparelladors, enginyers d'edificació i de finques amb la finalitat que col.laboren en les inspeccions. Aquests organismes comprovaran que els tècnics que elaboren els informes estan col.legiats, que la documentació està completa i que el contingut de l'examen sigui conforme al decret que regula la normativa. Un cop efectuades aquestes comprovacions, l'escola enviarà un certificat d'idoneïtat que es lliurarà juntament a l'anàlisi de la inspecció a la Generalitat. De moment, els administradors de finques seran els encarregats de publicitar la nova norma, que va entrar en vigor el passat mes de febrer.

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN AQUESTA CRISIS"

Tot i que encara hi ha gran desconeixement de la fórmula del Project Management en la construcció, cada vegada és més freqüent trobar notícies que donen una mica més a conèixer les aptituds i el perfil professional de la figura del Project Manager en la nostra societat.


L'advocat Fernández Romero presenta al Col.legi d'Advocats de Sevilla una monografia pionera amb la fórmula per a grans inversions en temps de crisi

Aquest advocat opina que aquesta fórmula de prestació de serveis en "uns temps com els actuals, en què la crisi ha obligat el mercat a reinventar-se i adaptar-se a un esquema de relacions en el qual prevalgui sobretot la fiabilitat i l'estalvi". El autor d'aquesta monografia es mostra partidari de la utilització d'aquesta fórmula de prestació de serveis en "uns temps com els actuals, en què la crisi ha obligat el mercat a reinventar-se i adaptar-se a un esquema de relacions en el qual prevalgui sobretot la fiabilitat i l'estalvi ".

Afegeix que el contracte de 'Project Management' és una figura, nascuda als Estats Units, i que a Espanya ha estat utilitzada de manera puntual en els últims anys en grans projectes empresarials.

Segons ha apuntat l'advocat, aquesta "nova" fórmula s'ha fet ja "imprescindible amb la crisi", "en les que avui se segueixen produint moltes sorpreses amb els diners que es gasta i finança". i el seu ús acabarà estenent-se en les grans inversions,

L' utilització del contracte de 'Project Management' suposa precisament:

    * Garantir un determinat cost econòmic
    * Desviacions mínimes
    * Termini d'execució determinat
    * Control nivell òptim de qualitat a totes les obres a les quals s'aplica.

L'autor d'aquesta monografia considera que "l'ús d'aquesta figura en l'àmbit de la prestació de serveis d'assessorament, i execució d'obra, ha estat un èxit en aquells casos en el nostre país en què s'ha aplicat, si bé la figura encara és molt desconeguda ". De fet, afegeix, "hi ha pocs professionals del dret que coneguin en profunditat com funciona i espero que aquest estudi que m'ha portat vuit anys contribueixi a accentuar la seva utilització".

VENDA DE PIS A MOIÀ (BAGES)

  Venda de PIS a Moià (PARTICULAR), pis reformat en perfecte estat, mantenint els sostres originals amb molta alçada i forma de voltes, les portes de fusta d'origen, àmplies i lacades en blanc. Tancaments d'alumíni, vidre càmera i amb motorització de persianes. Calefacció elèctrica "Blau" de baix consum.







Amb la seguent distribució:

• Superficie Total del Pis  70 m2

• Sup. de Terrassa 5 m2

• Saló  19 m2

• 3 Habitacions

• 1 bany con hidromasatje  

• Cuina en perfect estat

PREU VENDA  : 98.000 €

CONTACTE:    664 23 84 04- 607 28 73 48     arqtecnic@terra.es

TRASPAS DE RESTAURANT REFORMAT I LEGALITZAT A SABADELL

Traspàs de Restaurant a Sabadell, amb anys de funcionament que ha estat reformat iadaptat completament, per adaptar-se a la legislació actual, disposant de tots els permisoscorresponents. Distribució del local:

• Saló general 135 m2

• Lavabos (2 lavabos independents i 1 minusvàlids) 17 m2

• Cuina 25 m2

• Magatzem amb 2 cambres frigorífiques 33 m2

• Pati interior 110 m2

Disposa de mobiliari interior, i elements bàsics de restauració

LLOGUER MENSUAL: 2.200 €

TRASPÀS: 75.000 €
Negociable

CONTACTE:  607 28 73 48 arqtecnic@terra.es

OBRA CIMERA DE FRANK LLOYD WRIGHT (ARQUITECTURA ORGANICA)

Una obra mestra de l'arquitecte Frank Lloyd, el primer vídeo fa referència als espais exteriors i interiors d'aquest meravellosa i increïble construcció. el segon vídeo s'observa les seqüències de construcció mitjançant tecnologia 3D. Que faria no faria Frank Lloyd avui dia amb tota la tecnologia que podria tenir al seu abast ....

Frank Lloyd Wright va dissenyar en 1934-35 una casa extraordinària a la Reserva Natural de Bear Run, Pennsilvània, a 1298 metres sobre el nivell del mar. Aquí, el riu que corre en el lloc cau sobtadament 30 metres. Aquesta casa és coneguda com la Casa a la Cascada, la qual va redefinir la relació entre l'home, l'arquitectura i la natura.

Aquesta casa va ser construïda com a casa de cap de setmana per el Sr Edgar Kaufmann, la seva senyora i el seu fill, el qual va estudiar arquitectura durant un curt període de temps en l'escola-residència Taliesin de Wright.

Aquest lloc havia estat propietat de la família durant 15 anys, i, quan li van encarregar a Wright el disseny de la casa, tenien en ment una casa davant de la cascada, per poder apreciar-la. No obstant això, Wright va integrar el disseny de la casa amb la pròpia cascada, posándola just a sobre d'aquesta per que passés a ser part de la vida dels Kaufmann.

L'admiració de Wright cap a l'arquitectura japonesa va ser clau per a la seva inspiració del disseny d'aquesta casa, com de la majoria de les seves obres. Igual que en l'arquitectura japonesa, Wright volia crear harmonia entre l'home i la natura, i la integració de la casa amb la cascada va tenir èxit en això. La casa va ser pensada per a que sempre se sentís la força amb què cau l'aigua, no visualment però a través del so, escoltant a tota la casa.

La casa de la Cascada consta de dues parts: La casa principal dels clients que es va construir entre 1936-1938, i el quart d'hostes que es va completar el 1939. La casa principal té habitacions senzilles, proporcionades per l'arquitecte, amb un estar obert amb cuina compacta a la primera planta i tres dormitoris petits en el segon pis. El tercer pis va ser el lloc d'estudi i dormitori del fill de Kaufmann. Tots els recintes de la casa es relacionen amb l'entorn natural, i l'estar fins i tot té graons que condueixen directament a l'aigua. Les circulacions dins de la casa són fosques, passadís estrets, perquè els habitants tinguin una sensació de tancament en comparació amb el que obert a mesura que s'acosten cap a l'exterior. Els sostres de les habitacions són baixos, per tal de dirigir la mirada horitzontal cap a fora.

La bellesa d'aquests espais es troba en les seves extensions cap a la natura, fet amb llargues terrasses en voladís. Aquestes, que estan projectades cap a fora en angle recte, aporten un element d'escultura a la casa, a part de la seva funció.


 En el següent vidio es veu la pel lícula de la maqueta en 3D

REPLANTEIG INICIAL D'UNA OBRA

Abans de l'inici d'una construcció, i un cop disposem de tot el projecte executiu, sempre tinc en compte les següents pautes:

• Auditoria i comprovació de dades i cotes de projecte adaptat al terreny

• Realització de plànol de replantejament de l'estructura i fonamentació solapant al plànol topogràfic.

• Fixació de fites molt clares de referència de l'obra (Cotes de nivell i planimètrics)

• Simplificació dels elements grafiats en els plànols ajustats a obra

• Definició de fases del procés d'execució

• Definició d'eixos principals respecte als que s'acotaran tots els elements d'obra, mantenint-los en totes les plantes i durant tota l'obra. (per ex. centre del fossat d'un ascensor ...)

• Previsió de tots els buits i forats de l'estructura, i acotats clarament en plànol.

• Sempre realitzo plànol de replantejament per al estructurista (amb les cotes de formigó acabat) i un plànol de replanteig de façanes i distribució per al paleta, sempre amb la distribució final solapada en un color més clar, ens servirà per estar ben situats i poder modificar elements, preveient les condicions finals.