ARQUITECTE TÈCNIC I APARELLADOR: TÈNICS DE CAPÇALERA

"EL TEU TÈCNIC DE CAPÇALERA"

 Els aparelladors i arquitectes tècnics són un col.lectiu de professionals qualificat per informar, orientar i solucionar qualsevol tema relacionat amb la construcció, la rehabilitació i manteniment d'edificis i habitatges.L'arquitecte tècnic vetlla per la salut dels edificis, fent un diagnòstic del mateix i establint un programa de solucions adequat, així s'aconsegueix millorar la qualitat de vida, confort, estalvi energètic ...

  Els aparelladors i arquitectes tècnics són un col.lectiu de professionals qualificat per informar, orientar i solucionar qualsevol tema relacionat amb la construcció, la rehabilitació i manteniment d'edificis i habitatges.
L'arquitecte tècnic vetlla per la salut dels edificis, fent un diagnòstic del mateix i establint un programa de solucions adequat, així s'aconsegueix millorar la qualitat de vida, confort, estalvi energètic ...

 Una de les funcions més rellevants de l'arquitecte tècnic, és la Direcció d'Execució d'Obra i consisteix a formar part de la direcció facultativa, assumint la funció tècnica de dirigir l'execució material de l'obra i de control de qualitatiu i de quantitat de la construcció i la qualitat de l'edificat, en les obres de nova construcció, així com també són àmpliament conegudes les seves atribucions com a projectista i director d'obra, en obres de nova construcció, rehabilitació, reparació, adaptació i consolidació d'edificis construïts.
No obstant això parlar de l'arquitecte tècnic és parlar de la Seguretat i Salut dels treballadors en la Construcció. Tradicionalment l'aparellador i / o arquitecte tècnic ha estat vinculat a la seguretat en les obres s'ha convertit en el professional que per excel.lència assumeix les funcions de "Coordinació de Seguretat i Salut", amb un alt nivell de compromís.

 Però la formació i coneixements de l'arquitecte tècnic fan d'ell un professional versàtil, un autèntic "tècnic de capçalera", idoni per dur a terme activitats més enllà de les tasques tradicionals de disseny i aplicació de tècniques constructives.
Aquestes activitats són principalment la gestió del procés immobiliari, assessorant a les contractacions i selecció de compra de productes, la realització dels estudis i programació financera de la promoció, o el seguiment i compliment dels contractes d'obres i dels contractes de subministraments ( project management), les peritacions i valoracions immobiliàries, l'elaboració d'informes sobre l'estat de conservació i ús d'edificis construïts; peritatges judicials i certificats, gestió de qualitat del medi ambient; planejament i gestió urbanística.

Project Management :Formació d'un equip pluridisciplinar

Tasca bàsica d'un Project Manager és definir l'equip necessari per desenvolupar correctament les previsions del projecte establert. En aquest equip s'ha de determinar la categoria professional així com el seu grau d'experiència, funció a exercir i temps de dedicació. També forma part del disseny d'estratègia les interrelacions entre els diferents agents i organismes que han de participar en la missió.

PREDIMENSIONAT DE COSTOS EN OBRES DE REHABILITACIÓ I REFORMES INTEGRALS

                                                    

PREDIMENSIONAT DE COSTOS EN OBRES DE REHABILITACIÓI REFORMES INTEGRALS

Exemple predimensionat de costos

Servei d'Assessorament gratuït al client que consta d'un estudi inicial de predimensionat de costos en obres de rehabilitació i reformes integrals, perquè tingui una idea del pressupost general que representarà els treballs que vol portar a cabo.También es podrà definir l'estratègia de contractació més idònia en cada cas, així com el procediment de gestió a emprar.

Entre els costos que s'han de tenir en compte, de manera esquemàtica seran els següents:

• Costos de projectes i honoraris

• Taxes permisos i impostos de les obres

• Cost d'execució material

• Previsió de Costos de mitjans auxiliars

• Cost de gestió d'obra (si es realitza mitjançant aquest procediment)

Lògicament cada obra s'haurà d'estudiar com a cas particular, i s'aplicaran els costos en funció de les ràtios obtinguts a través de la pròpia experiència i aquells que no es tinguin dades, procedir al seu anàlisi i estudi particular per arribar a obtenir unaprevisión de cost .

Anteriorment s'adjunta un Estudi de predimensionat de costos d'una obra de rehabilitació i reforma integral. En aquesta obra es manté l'estructura, fonamentació i s'actua parcialment en la coberta de teula. L'interior pràcticament s'ha de realitzar per complet. Obtenim una ràtio de cost € / m2 que podria correspondre la meitat del cost si fos obra nueva.Está clar que a partir d'aquí quedarà un treball pendent juntament amb el Client per ajustar el pressupost en funció del preu, qualitats, àrea d'actuació, etc. i arribar a una Previsió de Cost idònia per fer viable aquesta operació al Client.

Execució de Murs de contenció per Gravetat

MUR DE GRAVETAT mitjançant blocs de formigó, quan es considera que únicament ha de suportar l’empenta del terreny.

Aquestes peces tenen com a finalitat la consolidació de talussos de terres proporcionant alhora un sistema de consolidació ràpida, neta i senzilla.  Seguidament es procedeix a una petita descripció de les característiques de les diferents elements utilitzats.

1.     Peça estàndard.

De planta en forma de trapezi amb una façana de 118 cm i costats convergents de 80 cm de longitud.

L'alçada total de la peça es de 50 cm

La seva geometria i les característiques del formigó proporcionen una peça d’ aproximadament 880 kg de pes.

2.     Peça especial per a cantonades.

De planta en forma de rectangle de costats paral8lels de 80 cm i 60 cm.

L'alçada total de la peça és de 50 cm.

La seva geometria i les característiques del formigó proporcionen una peça d’ aproximadament 435 kg de pes.

3.     Peça especial per a remat de les filades superiors.

De planta en forma de trapezi amb una façana de 118 cm i costats convergents de 80 cm de longitud

L'alçada total de la peça es de 50 cm.

La seva cara frontal de 118 cm es rematada en forma de mitja canya per a la rebuda de terres de reblert.

La seva geometria i les característiques del formigó proporcionen una peça d’ aproximadament 650 kg de pes.

La col·locació de les peces descrites es realitza amb mitjans mecànics i segons les necessitats topogràfiques de cada terreny, i en cas de ser necessari es fa una preparació preliminar d'aquest.

 

La posada en obra es realitza en sec i a trenca junt de forma que s'aconsegueix travar la peça tant en sentit transversal com en sentit longitudinal. La distància entre juntes afavoreix el drenatge natural de les aigües de pluja que es recullin en la part posterior del conjunt de peces.

Com la alçada aproximada es de 4 m , es considera l’opció de lligar a una alçada intermèdia, les peces en un sentit longitudinal, mitjançant una corretja de formigó armat de 40 x 40 aprox. (veure plano), d’aquesta manera garantim l’unió de les peces que forma el mur, en el supòsit de petit assentament diferencials.. 

PREU ORIENTATIU 125 € /M2 ( dependrà de les caracteristiques propies del projecte)