NOU DECRET A CATALUNYA PER REGULAR ELS APARTAMENTS TURISTICS

FUTUR REGISTRE I CONTROL DELS APARTAMENTS PRIVATS DESTINATS A ÚS TURÍSTIC

La direcció general de Turisme de la Generalitat treballa en el nou decret mitjançant el qual es pretén regularitat permet censar els habitatges particulars destinades a un turístic, ja que en l'actualitat no es té constància de cap registre i és impossible determinar que volum de negoci es està produint.
Es pretén que el futur text determini la responsabilitat solidària del gestor i del propietari del pis en cas de produir-problemes.

En aquest document també es reconeix a les comunitats de veïns i propietaris la possibilitat legal de vetar aquest tipus d'activitat en els seus edificis si així queda recollit en els seus estatuts. També els ajuntaments tindran l'autoritat reconeguda per permetre o vetar l'ús turístic dels habitatges mitjançant els corresponents plans d'usos.

Aprovant el títol 3 de la llei òmnibus (previst per al proper mes de desembre) actualment en tràmit parlamentari, la direcció general de Turisme de la Generalitat podrà aprovar el seu decret. Aplicant aquesta llei els habitatges d'ús turístic passen a estar considerades com empreses turístiques i estaran controlades segons les normatives de Turisme, com els hotels, pensions, aparthotels o cases rurals.

El decret estableix com habitatge destinat a ús turístic la que es lloga per estades inferiors a 31 dies, i no els tres mesos que es fixaven en l'anterior normativa.La intenció és que es pugui crear un registre efectiu de tots aquests habitatges.

Una altra novetats a introduir és la de derogar la sol · licitud de llicència d'activitats que atorgaven els ajuntaments, i és necessària únicament una comunicació prèvia de l'activitat al consistori. No obstant els ajuntaments hauran de valorar la viabilitat del negoci depenent de l'aplicació dels plans d'usos.

En realitzar aquesta comunicació s'haurà de declarar que l'habitatge disposa de cèdula d'habitabilitat i aportar les dades del gestor i propietari de l'habitatge

També s'està valorant que la Generalitat pugui intervenir en la publicitat d'aquests habitatges a través d'internet, servirà per realitzar un major control i evitar que s'escapin a l'inspecció de la Generalitat o dels ajuntaments, organisme encarregats de vetllar pel compliment del decret.

REHABILITACIÓ I REFORMES :TADELAKT Revestiments Naturals amb colors

TADELAKT 

 

És una tècnica de revestiment de parets, sostres, terres i altres elements de decoració, mitjançant un lliscat l'origen prové del Marroc. S'utilitza una argamassa (calç hidràulica, pigments i minerals) formada per una calç específica de la regió i que posteriorment es compacta amb pedres, atorgant un acabat amb una brillantor especial.

                          


Aquesta tècnica s'ha anat transferint pels berbers de generació en generació des de l'antiguitat. La paraula tadelakt prové de verb marroquina "dellek", significant fregar, pastar, aixafar ...

Inicialment s'utilitzava per a la impermeabilitzar cisternes que servien per emmagatzemar aigua potable.

Posteriorment s'empraria en la construcció de palaus i dels coneguts banys orientals "hammams" pels seus característiques de resistència i estanquitat a l'aigua.

S'aconsella aquesta tècnica tant en obra nova, com en obres de reformes i de rehabilitació, entenent que és una bona opció per aplicar en decoració d'interior, paviments continus i paraments exteriors, ja que ofereix. un aspecte estètic llis i sedós, deixant respirar el suport, actuant d'aquesta manera com un regulador hidròmetre natural.

DECRET :"CONDICIONS D'HABITABILITAT DELS HABITATGES I LA CÈDULA D'HABITABILITAT"

Legislació i normatives

“CONDICIONS D'HABITABILITAT DELS HABITATGES I LA CÈDULA D'HABITABILITAT”

El Departament de Medi Ambient i Habitatge regula amb aquest Decret les condicions d'habitabilitat que han de tenir els habitatges en el territori de Catalunya,  diferenciant: ·         Habitatges de nova construcció, inclouen els d'obra nova i els resultants de la reconversió d'una edificació existent o d'obres de gran rehabilitació. Aquests habitatges han de complir com a mínim les condicions d'habitabilitat previstes a l'annex 1. ·         Habitatges usats o preexistents, que han de complir com a mínim les condicions d'habitabilitat que es determinen a l'annex 2. Algunes de les novetats respecte al decret anterior (decret 259/2003) són: o   La superfície mínima augmenta de 30m2 a 40 m2 en el cas dels habitatges nous. o   En el cas dels habitatges usats se segueix fixant un mínim de 20 m2 de superfície útil. o   En el cas dels habitatges construïts abans del 1984 només es permeten aquests 15 m2 sempre i quan l'habitatge no sigui transmès.

ARQUITECTE TÈCNIC: mirant al passat professional

És increïble com avança tot, ara que tinc una certa edat, quan miro cap al passat professional com arquitecte tècnic, puc comparar l'evolució de les tècniques que anem utilitzant en cada moment. Tinc aquesta afició, m'agrada recuperar estris i eines, que havia utilitzat durant el desenvolupament del meu treball en la construcció, fins i tot alguns d'ells són anteriors al meu naixement. Aquest és el cas del llibre que he recuperat aquest cap de setmana durant la visita a un mercat d'antiguetats, amb títol "PLANTILLA UNICA Taules per a la composició de preus de les unitats de la construcció" desenvolupat per un Aparellador anomenat MANUEL BONNET MOLOWNY i editat per Gustavo Gili el 1965 (l'any en què vaig néixer). Aquest llibre es composa de taules, plantilles i formules estàndards per a la confecció de pressupostos d'obra: des de preus auxiliars, materials, mà d'obra ..... És molt curiós, en el fons no hi ha tanta diferència amb els criteris que marquem en l'actualitat. La diferència: es feia de manera manual, amb una nitidesa i qualitat de cal.ligrafia que molts voldrien tenir.

Un altre objecte més per a la meva col.lecció !!!!!!

COL·LEGI D' APARELLADORS I ARQUITECTES TÈCNICS DE BARCELONA

Accés web

Mitjançant la web del Col.legi d'aparelladors (Clika imatge), arquitectes tècnics i enginyers de l'edificació de Barcelona, podreu accedir directament a serveis d'utilitat com:

     * Actes i activitats
     * Directori de tècnics col.legiats
     * Publicacions
     * Consulta d'enllaços
     * Serveis d'atenció a l'usuari
     * ...





Si teniu consultes o necesiteu assessorament sobre algun tema puntual en l'àmbit de la construcció, arquitectura, gestions de l'habitatge, estem a la vostra disposició:

REDUCCIÓ DE L'IVA PER LA COMPRA D'UN HABITATGE NOU AL 2011

El Govern va anunciar que la resta de l'any, l'IVA aplicable en habitatges nous es reduirà l'actual 8% al 4%. Utilitzant un cas pràctic si volem comprar un habitatge de 150.000 euros, ens estalviarem 6.000 euros, però hem de calcular les despeses de la compra que podrien ascendir al 10% del cost de l'habitatge, en aquest cas uns 15.000 euros.
A títol personal considero que aquesta nova determinació només beneficiarà a aquelles persones que realment tenen pensament de comprar un habitatge, i que no servirà com a reclam per animar a la compra de les mateixes, ja que encara seguim tenint molts altres problemes sense solucionar com la concessió d'hipoteques per part de les entitats de crèdit, l'atur, etc.

Arabia Saudí tindrà l'edifici més alt del mon al 2016

Nou repte d'altura en edificació. El príncep Saudita Alwaleed bin Talal onstruirá l'edifici més alt del món a la ciutat portuària de Jeddah, al Mar Roig. 

Breus apunts:

     * La torre superarà a la torre Burj (Dubai), de 828 metres
     * La seva alçada exacta, per sobre del quilòmetre vertical, es desconeix, és secret més ben guardat
     * Serà el centre neuràlgic de la futura Ciutat Regne, un projecte de 5.300.000 m²
     * Cost de construcció aproximat 870.000.000
     * Albergarà un hotel, apartaments exclusius, condominis de luxe i oficines

AVANTPROJECTE

Es defineix com Avantprojecte a la fase del treball on s'exposen i analitzen els aspectes fonamentals de les característiques generals de l'obra: funcionals, formals, constructives i econòmiques, així com compliments de normatives, per proporcionar un primer enfocament global de la mateixa i establir un predimensionat de costos final.

Un bon avantprojecte es transformarà en una valuosa eina que ens permetrà desenvolupar un projecte complet, minimitzant els freqüents riscos i desviaments habituals que es produeixen en el sector de la construcció,

Per obtenir èxit en un avantprojecte, haurem de tenir en compte uns criteris bàsics:

1. Quan més clar sigui el punt de partida (condicionants anteriors) més possibilitats d'èxit.

2. Durant la fase d'avantprojecte podem permetre'ns anar retrocedint i rectificar idees fins a trobar les solucions òptimes amb un cost limitat de temps i esforços.

3. L'avantprojecte és un document breu que contindrà tots els elements fonamentals del projecte.

4. Ha de ser un document suficient per poder realitzar el predimensionat de costos

5. Aquest document es redfactará de tal manera que puguin treballar i col.laborar altres tècnics implicats.

ACTUALITZACIÓ DE TARGETA DE CONTACTE

SERVEIS PROFESSIONALS:

     * Projectes d'Obra nova, Enderrocs, Rehabilitacions i Reformes Integrals
     * Informes, dictàmens i peritatges
     * Direcció d'obra Arquitecte Tènic /Aparellador
     * Tramitació de Cèdula d'Habitabilitat
     * Inspecció Tècnica dels Edificis ITE
     * Gestió Integral de la Construcció (tramitació llicències, administració, etc)
     * Assessorament i Pressupostos sense compromís

Escuchar

Leer fonéticamente

El govern puja al 60% el valor mínim de subhasta de les cases embargades

El Govern apuja del 50% al 60% d'adjudicació d'habitatges subhastades després de l'execució hipotecària. La legislació que regula les hipoteques afirma que un banc pot adjudicar amb un immoble pel 50% del seu valor (o el 50% del valor del crèdit, segons s'acordi), si ningú concorre a la subhasta pública del bé.

Una altra de les mesures que ha aclarit el Govern és la seva intenció d'augmentar el nombre de possibles concurrents a les subhastes d'habitatges embargadas.El Govern ha anunciat que rebaixa del 30% al 20% del valor de l'immoble el dipòsit necessari per a acudir a aquestes subhastes judicials.

DOMOTICA:INSTAL·LACIONS ULTIMA TECNOLOGÍA EN OBRA NOVA,REFORMES I REHABILITACIONS

Instal·lacions de Domótica a l'Edificació

Es important no oblidar els beneficis d'aplicar les últimes tecnologies tant en obres de nova construcció com les de reformes i rehabilitacions dels habitatges i edificis. el moment de plantejar el projecte, hem d'analitzar les necessitats del client i preveure les instal lacions de domòtica . Al mercat hi ha gran varietat de productes i components de domòtica, en funció del tipus d'edifici i activitat, les pròpies necessitats, fases de l'execució en què es laran i costos.

Escuchar

Leer fonéticamente

DEFINICIÓ DE DOMÓTICA

Es denomina Domótica al conjunt de tecnologies aplicades al control i l'automatització intel ligent de l'habitatge, per permetre una gestió eficient de l'ús de l'energia, a més d'aportar seguretat, confort, i una comunicació entre l'usuari i el sistema.

La domòtica aplicada a edificis no destinats a habitatge, és a dir oficines, hotels, centres comercials, de formació, hospitals i terciari, es denomina, Inmótica. 

  La xarxa de control del sistema domòtic s'integra amb la xarxa d'energia elèctrica i es coordina amb la resta de xarxes amb les que tingui relació: telefonia, televisió, i tecnologies de la informació, complint amb les regles d'instal lació aplicables a cadascuna de elles. Les diferents xarxes coexisteixen en la instal.lació d'un habitatge o edifici. La instal.lació interior elèctrica i la xarxa de control del sistema domòtic estan regulades pel Reglament Electrotècnic per Baixa Tensió (REBT). En particular, la xarxa de control del sistema domòtic està regulada per la instrucció ITC-BT-51 Instal.lacions de sistemes d'automatització, gestió tècnica de l'energia i seguretat per a habitatges i edificis.

Accedeix a simulador de pantalla Bticino

Accedeix a l'informació de domótica SIMON

AVANTATGES QUE APORTA LA DOMÒTICA

Abans que res la domòtica millorarà la qualitat de vida de l'usuari:

    * Facilitant l'estalvi energètic: gestiona intel.ligentment la il luminació, climatització, aigua calenta sanitària, el reg, els electrodomèstics, etc., Aprofitant millor els recursos naturals, utilitzant les tarifes horàries de menor cost, i redueix d'aquesta manera la factura energètica. A més, mitjançant la monitorització de consums, s'obté la informació necessària per modificar els hàbits i augmentar l'estalvi i l'eficiència.
  * Fomentant l'accessibilitat: facilita el maneig dels elements de la llar a les persones amb discapacitats de la manera que més s'ajusti a les seves necessitats, a més d'oferir serveis de teleassistència per a aquells que ho necessitin.
  * Aportant seguretat de persones, animals i béns: controls d'intrusió i alarmes tècniques que permeten detectar incendis, fuites de gas o inundacions d'aigua, etc.
  * Convertint l'habitatge en una llar més confortable: gestió d'electrodomèstics, climatització, ventilació, il luminació natural i artificial ...
  * Garantint les comunicacions: recepció d'avisos d'anomalies i informació del funcionament d'equips i instal lacions, gestió remota de la llar, etc.
A més, la domòtica facilita la introducció d'infraestructures i la creació d'escenaris que es complementen amb els avenços en la Societat de la Informació:

  * Comunicacions: Transmissió de veu i dades, incloent textos, imatges, sons (multimèdia) amb xarxes locals (LAN) compartint accés a Internet, recursos i intercanvi entre tots els dispositius, accés a nous serveis de telefonia sobre IP, televisió digital, televisió per cable, diagnòstic remot, videoconferències, etc.
   * Manteniment: Amb capacitat d'incorporar el telemanteniment dels equips.
  * Oci i temps lliure: Descansar i divertir-se amb ràdio, televisió, multi-room, cinema a casa, videojocs, captura, tractament i distribució d'imatges fixes (foto) i dinàmiques (vídeo) i de so (música) dins i fora de la casa, a través d'Internet, etc.
   * Salut: Actuar en la sanitat mitjançant assistència sanitària, consultoria sobre alimentació i dieta, telecontrol i alarmes de salut, medicina monitoritzada, atenció mèdica, etc.
   * Compra: Comprar i vendre mitjançant la telecompra, televenda, telereserva, des de la casa, etc. Finances: Gestió dels diners i els comptes bancaris mitjançant la telebanca, consultoria financera ....
   * Aprenentatge: Aprendre i reciclar mitjançant la tele-ensenyament, cursos a distància ...
  * Activitat professional: Treballar totalment o parcialment des de la llar, possibilitat viable per a certes professions (teletreball), etc.
  * Ciutadania: Gestions múltiples amb l'Administració de l'Estat, la Comunitat Autònoma i el Municipi, vot electrònic, etc.
   * Accés a informació: Museus, biblioteques, llibres, diaris, informació meteorològica, etc.

REVESTIMENTS DE FAÇANES AUTO-NETEJABLES

Fruit d'investigacions en el camp dels materials de la construcció, fan que en el mercat apareguin materials que a més de resistència i estètica, ens ofereixen característiques fins avui impensables, com la funció autonetejable gràcies a la seva simbiosi amb el medi ambient. Aquest sistema s'anomena fotocatàlisi i és un fenomen natural pel qual una substància accelera la velocitat d'una reacció. La reacció fotocatalitica que té lloc a la superfície del material tractat amb TX Active ®, gràcies a la seva base de ciment, transforma les substàncies que embruten els edificis o contaminen l'aire en productes sense cap impacte per al medi ambient i la salut de les persones .

 Exemple d'això és la nova església de l'arquitecte Rafael Moneo a Donostia-Sant Sebastià, consagrada el 14 de maig, manté les seves parets completament blanques i netes un any després de la seva construcció, gràcies Tx Ària ®, una innovadora aplicació de morter basada en la tecnologia Tx Active ®, patentada per FYM-Ciments Rezola, empresa del grup Italcementi, per combatre el problema de la contaminació a les ciutats. La nova església de Riberes de Loiola, de color blanc tant interior com exteriorment, constitueix un exemple de construcció sòbria i minimalista que recorda les construccions racionalistes de Donostia-Sant Sebastià, com l'edifici del Club Nàutic o el bloc de la Equitativa. El revestiment de façana final està constituït per un morter, CAPAFINA TX Ària ® blanc, aplicat sobre uns 10.500 metres quadrats de paraments exteriors i interiors amb prestacions excepcionals, serà autonetejador i descontaminant, permetent reduir el nivell de polució al voltant del barri Riberes de Loiola. TX Active ® és una marca registrada que indica la presència del principi actiu fotocatalític en els materials realitzats amb els ciments TX ® de FYM-Ciments Rezola.

Prestacions autonetejants i descontaminants Arquitecte Rafael Moneo. Església del Iesu en Riberes de Loiola (Sant Sebastià) amb TX ActiveTx Active ® és un principi fotocatalític present en els ciments TX ® i que, utilitzats com a conglomerant en productes i solucions base ciment, té la capacitat de reduir el nivell de substàncies contaminants, orgàniques i inorgàniques, presents en l'aire, a més de comptar amb propietats autonetejadors, aportant a la construcció una nova dimensió, com és la capacitat de descontaminació de les superfícies exteriors dels edificis o dels paviments. Així, Tx Active ® fa possible, a semblança de les plantes, l'ús de l'energia de la llum per descompondre, mitjançant l'oxidació, substàncies presents en l'atmosfera: òxids de nitrogen, compostos orgànics volàtils, òxid de carboni i òxid de sofre , partícules fines, etc.
El Tx Active ® també produeix la degradació del material orgànic i inorgànic dipositat sobre la superfície de formigons i morters. Això fa possible mantenir l'aspecte original de les edificacions, fins i tot després d'una exposició perllongada a l'entorn, conservant així les condicions estètiques inicials, mitjançant el seu efecte "autonetejador". L'ús de solucions constructives basades en Ciments TX ® ha estat provat tant en edificis, com en paviments, en l'àmbit internacionles, com la famosa Basílica "Dives in Misericordia" a Roma (Itàlia) o la pavimentacón de Via Borgo Palazzo a Bèrgam (Itàlia), a Espanya ja ha estat utilitzada amb èxit en l'edifici que acull el Pol d'innovació audiovisual a Donostia-Sant Sebastià i la plaça de Mislata a València.

Escuchar

Leer fonéticamente

ENGINYOSA MESURA DE PROTECCIÓ EN UNA OBRA: AMPOLLES DE PLÀSTIC VERSUS TAPS DE SEGURETAT

Passejant l'altre dia pel carrer, em va cridar l'atenció la solució que van adoptar en aquesta obra, per evitar els riscos derivats de tenir barres d'acer sense protecció mentres es finalitza  la construcció.


Col.locar una ampolla d'aigua de plàstic en cadascuna de les barres d'acer. Si jo fos el coordinador de seguretat d'aquesta obra, possiblement, em dirigiria al responsable d'obra i li comentaria que al mercat existeixen peces especials per a aquest propòsit (taps de seguretat, adjunt una foto seguidament), però he de reconèixer que, aquestes ampolles d'aigua de plàstic, estan complint la mateixa finalitat que els taps de seguretat, és més m'atreviria a dir que fins tot millor, ja que entenc que poden ser més visibles, més dicifiles que caiguin i a més no oblidem, mitjançant aquest acte complim el criteri de RECICLATGE, tan de moda actualment, donem una segona oportunitat a aquestes ampolles, abans que siguin destruïdes per tornar una altra vegada al cicle dels plàstics. Per tot això no vui caure en la crítica fàcil, esport nacional del nostre país, en canvi em queda el sentiment de felicitació cap a la persona promotora d'aquesta idea. (a més el cost és "0,00 €")