NOVETATS FISCALS:EL GOBERN AMPLIA LA DESGRAVACIÓ FISCAL PER REHABILITACIÓ D'HABITATGES

Novetat respecte a l'ampliació de l' avantatges fiscals en la rehabilitació dels habitatges:

El Govern ampliarà del 10% al 20% la deducció en l'IRPF en concepte de rehabilitació d'habitatges, estenent com a novetat a les segones residències.

La mesura s'inclourà en el decret llei sobre el pla d'aflorament de l'ocupació que el Govern preveu aprovar en el Consell de Ministres del pròxim 29 d'abril.

La deducció per obres de millora en l'habitatge habitual suposava una reducció del 10% del cost de les obres i reparacions domèstiques amb un límit màxim anual de 4.000 euros.

La deducció completa es podia aplicar als contribuents amb una base imposable de menys de 33.007 euros, ampliant amb aquesta nova mesura fins als 53.007,20 euros.

Aquestes reduccions es rebaixaran de manera progressiva en funció de les bases imposables dels contribuents, fins arribar al límit màxim de 71.007,20 euros.

La reforma també eleva el límit màxim de base de deducció anual, que passa de 4.000 euros a 6.750 euros, el que significaria una deducció anual màxima de la qual es pot beneficiar un contribuent de 1.350 euros.

A més, s'incrementa el límit plurianual màxim deduïble del volum de l'obra de 12.000 a 20.000 euros.

Aquesta mesura s'aplicarà exclusivament a les obres realitzades fins al 31 de desembre de 2012, i es podran dur a terme en segons habitatges-incloses les que es posin en lloguer - amb l'única excepció que no estiguin relacionades amb les activitats econòmiques del contribuent.

L'objectiu de les obres ha de ser en concepte de:

     * Millora l'eficiència energètica i l'ús de l'aigua
     * L'accessibilitat a l'habitatge
     * La instal lació d'infraestructures d'accés a Internet o la TDT (televisió digital terrestre)

Per acollir-se a la deducció en l'IRPF serà haurà de presentar una factura detallada amb tots els requisits legals.

ARQUITECTO TECNICO VIVAR&GALAN BUSCA EL GASOLEO MES ECONOMIC: Mapa interactiu: on repostar per provincies

Una de les preocupacions de tots nosaltres és el preu del gasoil, ja que últimament es veuen sotmesos a una escalada de preu que no sabem quan s'estabilitzarà de nou (quan acabi les incursions en LÍBIA?.






 



Mentrestant he localitzat el següent enllaç que pot servir d'ajuda, a l'hora de respostes el dipòsit del cotxe:


  CLIC! Mapa interactiu: on proveir més barat per província

OBLIGATOREITAT DE L'INSPECCIÓ TÈCNICA DELS EDIFICIS

Des d'aquest any i fins al 2015 tots els edificis d'habitatges de Catalunya amb una antiguitat superior als 45 anys s'han de sotmetre a una inspecció tècnica per verificar l'estat de manteniment de l'immoble. Aquest informe rondarà aproximadament els 50 euros per domicili en edificis d'entre 12 i 22 habitatges-entre 600 i 1.100 euros per comunitat de propietaris-. segons va explicar el conseller de Territori i Sostenibilitat, Lluís Recoder, durant la signatura del conveni de col.laboració entre la Generalitat i els col.legis professionals perquè col.laborin en el control de la inspecció tècnica d'edificis (ITE). Els preus d'aquest examen obligatori seran més cars en aquells immobles que tinguin menys veïns.
 El professional (arquitecte tècnic, aparellador ...) redactarà un informe que serà enviat a la Generalitat perquè emeti un certificat d'actitud qualificant l'edifici d'apte o no apte. En el cas que les deficiències siguen considerades "molt greus", l'administració podrà decretar el desallotjament immediat i cloenda de l'edifici i imposar sancions econòmiques als propietaris.
El certificat tindrà una caducitat de deu anys. Un cop passat aquest període de temps, haurà de tornar a iniciar tot el procés. Per això ahir Recoder instés a les comunitats de veïns a disposar d'un "tècnic de capçalera" (aquitecte tècnic, aparellador ...) que revisi regularment les instal.lacions per solucionar com més aviat els errors. La normativa estableix diverses categories resultants de la inspecció: en bon estat, amb deficiències lleus, greus o molt greus. En aquests últims casos, el tècnic ha de determinar a través d'un informe les millores necessàries per a esmenar aquestes mancances, ja siguin estructurals o d'elements comuns. Les comunitats de propietaris hauran d'acreditar després, davant l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, que s'han fet obres i s'han esmenat els problemes.
Recoder va signar convenis amb les escoles d'arquitectes, aparelladors, enginyers d'edificació i de finques amb la finalitat que col.laboren en les inspeccions. Aquests organismes comprovaran que els tècnics que elaboren els informes estan col.legiats, que la documentació està completa i que el contingut de l'examen sigui conforme al decret que regula la normativa. Un cop efectuades aquestes comprovacions, l'escola enviarà un certificat d'idoneïtat que es lliurarà juntament a l'anàlisi de la inspecció a la Generalitat. De moment, els administradors de finques seran els encarregats de publicitar la nova norma, que va entrar en vigor el passat mes de febrer.

FORMULA PROJECT MANAGEMENT " IMPRESCINDIBLE EN AQUESTA CRISIS"

Tot i que encara hi ha gran desconeixement de la fórmula del Project Management en la construcció, cada vegada és més freqüent trobar notícies que donen una mica més a conèixer les aptituds i el perfil professional de la figura del Project Manager en la nostra societat.


L'advocat Fernández Romero presenta al Col.legi d'Advocats de Sevilla una monografia pionera amb la fórmula per a grans inversions en temps de crisi

Aquest advocat opina que aquesta fórmula de prestació de serveis en "uns temps com els actuals, en què la crisi ha obligat el mercat a reinventar-se i adaptar-se a un esquema de relacions en el qual prevalgui sobretot la fiabilitat i l'estalvi". El autor d'aquesta monografia es mostra partidari de la utilització d'aquesta fórmula de prestació de serveis en "uns temps com els actuals, en què la crisi ha obligat el mercat a reinventar-se i adaptar-se a un esquema de relacions en el qual prevalgui sobretot la fiabilitat i l'estalvi ".

Afegeix que el contracte de 'Project Management' és una figura, nascuda als Estats Units, i que a Espanya ha estat utilitzada de manera puntual en els últims anys en grans projectes empresarials.

Segons ha apuntat l'advocat, aquesta "nova" fórmula s'ha fet ja "imprescindible amb la crisi", "en les que avui se segueixen produint moltes sorpreses amb els diners que es gasta i finança". i el seu ús acabarà estenent-se en les grans inversions,

L' utilització del contracte de 'Project Management' suposa precisament:

    * Garantir un determinat cost econòmic
    * Desviacions mínimes
    * Termini d'execució determinat
    * Control nivell òptim de qualitat a totes les obres a les quals s'aplica.

L'autor d'aquesta monografia considera que "l'ús d'aquesta figura en l'àmbit de la prestació de serveis d'assessorament, i execució d'obra, ha estat un èxit en aquells casos en el nostre país en què s'ha aplicat, si bé la figura encara és molt desconeguda ". De fet, afegeix, "hi ha pocs professionals del dret que coneguin en profunditat com funciona i espero que aquest estudi que m'ha portat vuit anys contribueixi a accentuar la seva utilització".

¿PUC MENJAR-ME CASA MEVA?

Segons sembla és molt probable que d'aquí a poc la resposta sigui SÍ, PUC MENJAR-ME CASA MEVA POC A POC. Crec que el pitjor serà que no sabré que fer el diumenge al matí, quan ja no hagi d'anar al mercat del pople a comprar les verdures, fruites ... i hagi de dedicar-lo a pujar a la coberta de casa meva per recollir els productes que amb tant afecte hauré cuidat durant els mesos anteriors ..... però en fi, és una altra mostra de la moda de sostenibilitat actual ....

La col.laboració de Stuurlui stedenbouw & Atelier GRAS! Va portar com a resultat el projecte Eathouse (Casacomestible) on es fusionen de manera sostenible la típica forma de l'habitatge i el jardí, sent una estructura recoberta tant d'arbustos florals com de vegetals o fruits, el que fa del projecte alguna cosa summament seductor als visitants, captivant tots els sentits. (dj, 31 Mar 2011)



El projecte es va desenvolupar amb caixes de plàstic (usades originalment per a l'exhibició i transport de fruits i vegetals) reutilitzables i es van prendre per generar mòduls on es realitza el sembradís del tipus de flors, vegetals i fruits desitjats, les caixes són sostingudes per una estructura basada en bastides.

El Govern cedirá a ls promotors l' adjudicació des pisos protegits

El Govern cedirà als promotors l'adjudicació dels pisos protegits

La Generalitat de Catalunya no vol que els ajuntaments gestionin el registre de sol.licitants d'habitatges de protecció oficial (VPO), mitjançant el qual s'aplica el mecanisme d'adjudicació dels pisos socials. El Govern pretén que siguin els promotors els que es facin càrrec de la gestió de les llistes, i que aquest registre es mantingui tan sols a títol estadístic.

  El secretari d'Habitatge de la Generalitat, Carles Sala, ha comunicat recentment als integrants de l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis (APCE) que aquesta serà una de les primeres modificacions en la política d'habitatge que el Govern vol dur a terme «immediatament».

La Generalitat vol modificar aquest mateix any el procediment establert en la llei 18/2007 del dret a l'habitatge. «És la nostra voluntat aconseguir que el promotor, públic i / o privat sigui qui dissenyi i sigui qui dirigeixi un procediment d'adjudicació, el més simple possible per a tots els habitatges de promoció», va dir el secretari en una trobada amb el sector privat.

Escuchar

Leer fonéticamente

FINANÇAMENT PER OBRES DE REFORMA I REHABILITACIÓ

A causa de la constant pujada dels tipus d'interès que s'està podueix darrerament des del Banc Central Europeu, una opció per als que tinguin previst fer obres de rehabibiltación, reformes i ampliació o simplement millores als seus habitatges i necessitin fer inversió important mitjançant un crèdit , seria aconsellable tramitar ràpidament, ja que la previsió dels interessos dels crèdits és que sigui a l'alça.

Una opció de finançament dins l'àmbit del sector privat que he localitzat a través d'internet seria l'entitat Bankoa, de Credit Agricole, emplaçada al Passeig Gràcia, 2 de Barcelona, ​​una de les entitats financeres més importants de França, ja ofereix préstecs amb fins de rehabibilitación i reformes en habitatges, amb condicions una mica més cares, però tot i així assumibles o més fàcils d'aconseguir que en altres entitats "oficials" que a canvi d'un interès més baix, exigeixen massa condicions.

Si entreu a Bankoa Crèdit Agricole, es defineixen les següents condicions:

Multipréstamo habitatge: un préstec especialment pensat per reformar casa totalment o parcialment o finançar les despeses extres de comunitat.

Préstec per a reformes al seu habitatge o en la seva comunitat 6,877% TAE *

    * 6,25% interès nominal
    * Termini màxim: 5 anys
    * Import màxim: 24.000 €
    * Import mínim: 3.000 €
    * Comissió obertura: 1,00%
    * Comissió de cancel.lació anticipada parcial o total: 0,50%


* Exemple TAE: préstec de 10.000 € i una durada de 5 anys, comissió d'obertura: 1,00%, interès nominal anual del 6,25%. TAE per a l'operació anterior a termini d'1 any: 8,448%

CONSTRUCCIÓ DE CASES AMB AMPOLLAS DE PLASTIC RECICLADES

Hi ha iniciatives des de fa set anys a Hondures, Bolívia, Brasil, Argentina i Colòmbia. Els seus promotors argumenten que al deixar de percebre els plàstics com inservibles es genera una major cura del medi ambient i es promou el desenvolupament social de les classes menys afavorides, ja que poden accedir a habitatge pròpia a baixos costos. Les ampolles PET (polietilè tereftalat) són fetes de material fort, pes lleuger i polièster clar. Comunament són usades per elaborar recipients de begudes, cosmètics, olis, menjar, productes de neteja i farmacèutics. S'estima que, anualment, al món es produeixen 170 bilions d'ampolles, de les quals, 20 bilions són utilitzades als Estats Units. Gràcies al desenvolupament d'aquesta forma alternativa d'edificar, les escombraries generades per les ampolles està deixant de ser vista com una problemàtica per a ser considerada una mena de "totxo" durador i econòmic.
A més dels recipients plàstics sol ús s'utilitza terra i runes. El procés consisteix a prendre les ampolles, omplir-amb sorra, segellar i després enganxar amb una barreja feta a base de terra, argila, serradures i una mica de ciment per proporcionar major fermesa i durada.
Andreas Froese, l'alemany que va idear la tècnica de construir amb plàstic, assegura que les ampolles són més duradores que els blocs de concret que s'acostumen a utilitzar en les construccions. Segons ell, els envasos plàstic poden durar fins a 300 anys, fins i tot molt més que el ciment utilitzat per unir-los. Per a la construcció d'una casa ecològica poden usar-se, aproximadament, unes 8.000 ampolles. En mullar-se, els 102 metres quadrats del sostre d'una d'aquestes cases elaborat de gespa pot pesar fins a tres tones. No obstant això, les parets plàstiques poden suportar el pes.
Amb unes 3.500 ampolles també s'han construït cisternes en escoles de comunitats de pocs recursos. Gràcies a aquesta iniciativa que involucra a nens en el procés de reciclatge i construcció Eco-Tec, l'organització que lidera Froese a Hondures, va obtenir dos premis pels seus avenços en innovació ambiental de mans de la Comissió Centroamericana d'Ambient i Desenvolupament. El primer a l'any 2002 i un altre en 2006. Bancs per paradors de busos també han estat construïts amb ampolles de plàstic com a material principal. El projecte, en què van participar persones discapacitades, pretenia demostrar que molts tipus d'infraestructures urbanes poden ser construïdes usant aquest perdurable element.
Des del punt de vista ecològic, es considera que la mesura és molt beneficiosa per al medi ambient perquè a través d'ella és possible donar-li reutilització als elements que es consideren residus i mostrar-li a la que gent que sí que és possible reduir els nivells d'escombraries

El G-7 immobiliari ressorgeix de les ruïnes

El G-7 immobiliari ressorgeix de les ruïnes

Les grans empreses promotores inicien 2011 amb nous objectius després centrar els últims anys a solucionar els seus problemes financers. La incertesa que plana sobre l'economia i l'estoc que queda són els reptes pendents.
El sector immobiliari comença a veure la sortida del túnel. Així definia Metrovacesa la seva situació després d'anunciar l'acord amb el 90% dels seus creditors per refinançar el deute. Després d'anys de negociació amb les seves entitats financeres, les immobiliàries encaren una nova etapa.
Després de centrar les companyies a resoldre els problemes financers, ara li toca el torn a la seva operativitat. El nou període no té res a veure amb l'esperada reactivació del sector. Els senyals són encara febles i amb tímids ressorts, com la pujada de la venda d'habitatge nou un 1,8% el 2010 posant fi a un llarg període de caiguda de les compravendes.
La situació no és la mateixa per a totes. Aquelles que acumulen un estoc important en la seva àrea residencial i, sobretot, de sòl, hauran escometre major esforç. Els més de 700.000 pisos encara sense vendre i el milió de metres quadrats d'oficines encara disponibles, dificulta la reactivació del mercat.
Entre les possibilitats de negoci, sorgeixen les aliances banc-promotor. Després de protagonitzar enfrontaments i titllar de competència deslleial la venda de cases per part d'entitats financeres, ara comencen a tancar acords. La fórmula permet als bancs i caixes treure del balanç els sòls adjudicats i als promotors, viables financerament, seguir treballant.

Villar Mir: "La construcció sortirá de la crisis en dos o tres anys"

2011.03.22 Expansión.com
L'edificació residencial tornarà amb la meitat del volum que va aconseguir durant la bombolla, segons el president d'OHL.
En una entrevista amb Efe, Villar Mir va explicar que el sector constructor ha tingut el doble de la mida que li corresponia fins a 2007 per la conjunció del boom immobiliari i la necessitat d'Espanya de recuperar el seu dèficit en infraestructures.
El president d'OHL va recordar que el sector immobiliari es va trobar amb "infinita liquiditat" des que Espanya va entrar a la zona de l'euro el 1999, cosa que va empènyer a molts promotors a construir el doble dels habitatges que demanava la societat.
Aquest fet ha donat lloc a un excedent d'habitatges construïts i sense vendre d'entre 700.000 i un milió, nombre que suposa la demanda total dels pròxims dos o tres anys.
Segons Villar Mir, l'excés d'habitatges i la consegüent paralització de la construcció residencial ha suposat la pèrdua de 1,2 milions de llocs de treball des de 2008 fins ara, llocs de treball que, segons ell, en molts casos "s'han perdut per sempre ".
Al comportament del sector immobiliari es va sumar el de la construcció d'infraestructures perquè "Espanya portava retard" pel que fa als països del seu entorn i comptava amb els fons de la Unió Europea (UE).
Per Villar Mir, aquest dèficit d'infraestructures "ja s'ha recuperat", de manera que el sector "seguirà construint proporcionalment al creixement de l'economia, és a dir, la meitat que abans".
Davant d'aquesta perspectiva i les retallades en la inversió pública en infraestructures, les empreses constructores han optat per la internacionalització com "una manera de vida obligat", una estratègia que OHL, segons el seu president, va iniciar el 2002, diversos anys abans de la crisi.
Villar Mir va indicar que hauria estat millor reduir la despesa pública corrent i no la inversió en infraestructures. "Reduir la despesa pública frenant les inversions en una època de crisi inevitablement augmenta la crisi perquè frena l'economia", va explicar.
Com a alternativa, el president d'OHL va proposar una reforma de les administracions públiques que eviti "duplicitats i solapaments".
Villar Mir calcula que Espanya tardarà encara tres anys a sortir de la crisi, ja que l'economia no creixerà prou per crear ocupació fins al 2013.
En la seva opinió, l'economia espanyola necessita reformes "molt profundes", entre elles la de l'educació mitjançant sistemes "que cultivin l'esforç i l'esperit de superació".
A més, va afegir, és "important una reforma laboral" amb més flexibilitat en el pla de la negociació i una actualització de les lleis laborals, "que tenen dècades". També cal, va dir, una reforma energètica per reduir els costos i una recuperació de la unitat de mercat.
"Crec que el Govern té voluntat de fer les reformes", va destacar Villar Mir, tot i que va instar a dur a terme com més aviat millor i en profunditat perquè l'economia espanyola sigui més competitiva